Решение по делу № 33-3763/2024 от 13.03.2024

Судья Дятлова В.С.                                                                    Дело № 2-59/2023

Докладчик Кузовкова И.С.                Дело № 33-3763/2024

            УИД 54RS0003-01-2022-001856-05

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е      О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

    Председательствующего            Коваленко В.В.,

    судей               Кузовковой И.С., Жегалова Е.А.,

        при секретаре                           Митрофановой К.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в <адрес> 30 мая 2024 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО СЗ «Ельцовский» - Шантагаровой В. Л. на решение Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Шарояна М. О. к ООО СЗ «Ельцовский» о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Кузовковой И.С., изучив заявленное ходатайство об утверждении мирового соглашения, представителей Шарояна М.И. – Завальнюк Е.В., ООО СЗ « Ельцовский» - Шантагаровой В.Л., поддержавших ходатайство об утверждении мирового соглашения,    судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Шароян М.О. обратился в суд с иском к ООО СЗ «Ельцовский» о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства, в обоснование заявленных требований (с учетом уточнений), указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нарымский квартал СтройМастер» и Шароян М.О. заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ 4-кнк 1/2НП, объектом которого является нежилое помещение бильярдной (тамбур, бытовое помещение персонала, гардероб, помещение уборочного инвентаря, с/узлы, бильярдная), этаж – подвал, площадь 312,25 кв.м. расположенное в осях – 10-18/А-Д, планировка согласно плану помещений (приложение № к договору).

Согласно п.2.1.3 договора, помещение, подготовленное под самоотделку, включает в себя: потолки – заделка швов, рустов и мест сопряжения стен и потолков раствором; перегородки в сан.узлах кирпичные – штукатурка; полы – стяжка по плитам перекрытия; сантехнические работы – выполнение монтажа вертикального канализационного стояка с установкой на нем проектных фасонных частей, без горизонтальной разводки, выполнение монтажа вертикальных стояков холодной и горячей воды, все трубопроводы выполняются без окраски; отопление – выполнение монтажа трубной разводки с установкой приборов отопления без окраски; электроосвещение – электроразводка с установкой розеток и выключателей; электросчетчик; пожарная сигнализация – в помещении устанавливаются пожарные извещатели, водяное сплинкерное пожаротушение.

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре помещения Шароян М.О. выявлены недостатки, ухудшающие качество объекта, возникшие, в связи с отступлением застройщиком от условий договора участия в долевом строительстве: планировка помещения не соответствует плану помещений (приложение № к договору), а именно выполнено устройство дополнительных перегородок, дверных проемов, образовывающих новые помещения, часть из которых непригодно для целей, определенных договором и существенно изменяющих планировку, заявленную в договоре; потолки – частично отсутствует заделка швов, рустов и мест сопряжения стен и потолка раствором; на перегородках в сан.узлах частично отсутствует штукатурка; сантехнические работы, предусмотренные договором, а именно выполнение монтажа вертикального канализационного стояка с установкой на нем проектных фасонных частей, без горизонтальной разводки, не выполнены в полном объеме; сантехнические работы, а именно выполнение монтажа вертикальных стояков холодной и горячей воды выполнены не в полном объеме; электроосвещение, а именно электроразводка с установкой розеток и выключателей, не выполнено в полном объеме; водяное сплинкерное пожаротушение не выполнено в полном объеме; в помещении размещено общее имущество собственников помещений многоквартирного дома – сантехническое и иное оборудование, которое предназначено для обслуживания более одного помещения, а именно система вентиляции, канализационный стояк для жилых помещений, канализационный стояк для нежилых помещений, трубная разводка системы отопления; установлено лестничное сообщение между подвальным помещением и первым этажом с ограждающими конструкциями.

Ухудшение качества объекта долевого строительства было вызвано строительством (созданием) ответчиком данного объекта с отступлениями от условий договора.

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, оставив его без ответа.

Решением Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

обязать ООО СЗ «Ельцовский» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу безвозмездно устранить следующие недостатки объекта долевого строительства – нежилого помещения бильярдной (тамбур, бытовое помещение персонала, гардероб, помещение уборочного инвентаря, санузлы, бильярдная), этаж – подвал, площадь 312,25 кв.м, расположенного в осях – 10-18/А-Д, по адресу <адрес> стр., в следующем порядке:

- демонтировать перегородки, дверные проемы, образовывающие новые помещения (№ тамбур-шлюз, № лестничная клетка), не соответствующие плану помещения (приложение № к договору участия в долевом строительстве №ДДУ4-кнк ? НП);

- выполнить заделку швов, рустов и мест сопряжения стен и потолков раствором во всем помещении;

- выполнить штукатурные работы на перегородках в санузлах в местах отсутствия штукатурки;

- выполнить монтаж вертикальных канализационных стояков с установкой на них проектных фасонных частей без горизонтальной разводки в санузлах помещения;

- выполнить монтаж вертикальных стояков холодной и горячей воды в санузлах помещения, в которых они отсутствуют;

- выполнить устройство/монтаж электроосвещения, предусмотренного договором, а именно электроразводки с установкой розеток и выключателей;

- выполнить установку/монтаж водяного сплинкерного пожаротушения;

- вынести за пределы помещения (№ бильярдная) общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме – сантехническое и иное оборудование, которое предназначено для обслуживания более одного помещения.

Обязать ООО СЗ «Ельцовский» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу образовать два помещения путем раздела помещения с кадастровым номером 54:35:000000:38428, в соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве, заключенных с Шароян М.О.

    Взыскать с ООО СЗ «Ельцовский» в пользу Шароян М. О. судебную неустойку за неисполнение решения суда в установленный срок в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. за первую неделю просрочки исполнения решения, в дальнейшем по 10 000 (десять тысяч) руб. за каждый месяц просрочки по дату фактического исполнения судебного акта в полном объеме.

Взыскать с ООО СЗ «Ельцовский» государственную пошлину в доход бюджета в размере 300 (триста) руб.

Взыскать с ООО СЗ «Ельцовский» в пользу ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России за производство судебной строительно-технической экспертизы денежные средства в размере 41 140 (сорок одна тысяча сто сорок) руб.».

С данным решением не согласился представитель ООО СЗ «Ельцовский» - Шантагарова В.Л., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить в полном объеме. Удовлетворить доводы ООО СЗ «Ельцовский» о необходимости предоставления экспертом количественных показателей по устранению недостатков. В остальных требованиях Шарояна М.О. – отказать.

В обоснование доводов жалобы указано, что выводы суда не мотивированы, противоречат доводам судебной экспертизы.

Экспертом в заключении не указано, в каком объеме необходимо выполнить работы по заделке рустов, швов, мест сопряжения стен и потолков, не указана стоимость устранения недостатков в связи с отсутствием вертикальной стоянки канализации, холодного и горячего водоснабжения, разводки электроосвещения с монтажом розеток и выключателей. Судом не учтены выводы эксперта о том, что монтаж спринклерной системы пожаротушения не обязателен, что устройство закрытого контура лестницы не противоречит нормативным требованиям. На доводы ответчика о необходимости указания количественных параметров устранения недостатков суд никаких пояснений не дал.

В ходе рассамотрения дела судщом апелляционной инстанции, сторонами по делу: Шарояном М.О. в лице представителя Завальнюк Е.В. и ООО « СЗ « Ельцовский» в лице директора Тороповой Л.Г. было заявлено ходатайство об утверждении заключенного между сторонами мирового соглашения следующего содержания:

    Стороны соглашаются, что факт наличия недостатков нежилого помещение - бильярдной расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в осях - 10-18/А-Д являющееся объектом долевого строительства договору участия в долевом строительстве № ДДУ 4 - кнк ? НП, ухудшающие качество объекта долевого строительства, возникшие в связи с отступлением застройщиком от условий Договора является установленным, в том числе:

- водяное сплинкерное пожаротушение, не выполнено в полном объеме.

     Стороны пришли к соглашению об урегулировании претензий Истца в следующем порядке:

    Ответчик обязуется в течение 15 (пятнадцати) дней с даты заключения настоящего мирового соглашения подать в регистрирующий орган полный пакет документов, для регистрации изменений плана помещений бильярдной, как самостоятельного объекта, согласно приложению № к Договору.

    Ответчик обязуется в течение 15 (пятнадцати) дней с даты заключения настоящего мирового соглашения выплачивает истцу денежную компенсацию в размере 250 000,00 (Двести пятьдесят тысяч) взамен устранения строительного недостатка по устройству водяного спликлерного пожаротушения.

    Ответчик обязуется в течение 15 (пятнадцати) дней передать Истцу от застройщика к участнику долевого строительства помещение, указанное в договоре участия в долевом строительстве № ДДУ 5 - кнк 1/2 от ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту или иному двухстороннему документу о передаче нежилого помещения.

    Государственная пошлина и иные судебные расходы, не предусмотренные настоящим мировым соглашением, распределяются в соответствии с законодательством РФ.

    В случае неисполнения: обязательств, перечисленных в п. 2.1. - 2.4. настоящего мирового соглашения в установленный срок ООО СЗ «Ельцовский» обязуется, начиная со дня, следующего за крайним днем исполнения обязательства оплачивать в пользу Шарояна М.О. судебную неустойку за неисполнение каждого обязательства, перечисленного в п. 2.1. - 2.4. настоящего мирового соглашения в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства.

    Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами и подлежит утверждению <адрес> судом.

    В случае выполнения условий п. 2 настоящего мирового соглашения Стороны отказываются от любых возможных претензий по настоящему делу в полном объёме по данному факту нарушения.

Стороны просят суд утвердить мировое соглашение, прекратить производство по делу по п. 4 ч. 1 ст. 220 ГПК РФ. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

В судебном заседании представители сторон заявленное ходатайство поддержали.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, условия мирового соглашения, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 153.1 ГПК РФ примирение сторон возможно на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и не противоречит федеральному закону.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Ч. 6 ст. 153.10 ГПК РФ предусмотрено, что суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 153.10 ГПК РФ при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются.

В соответствии с абз. 2 п. 13 ст. 153.10 ГПК РФ утверждение мирового соглашения в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций по предмету заявленных требований влечет за собой отмену судебного акта и прекращение производства по делу.

Судебная коллегия полагает, что условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов сторон и иных лиц, в связи с чем, подлежит утверждению, а производство по делу – прекращению, с отменой постановленного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия Новосибирского областного суда

определила:

Решение Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Шарояна М. О. к ООО СЗ «Ельцовский» о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Шарояном М. О. и ООО СЗ « Ельцовский», в соответствии с которым:

        1. Стороны соглашаются, что факт наличия недостатков нежилого помещение - бильярдной расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в осях - 10-18/А-Д являющееся объектом долевого строительства договору участия в долевом строительстве № ДДУ 4 - кнк ? НП, ухудшающие качество объекта долевого строительства, возникшие в связи с отступлением застройщиком от условий Договора является установленным, в том числе:

- водяное сплинкерное пожаротушение, не выполнено в полном объеме.

                2. Стороны пришли к соглашению об урегулировании претензий Истца в следующем порядке:

     Ответчик обязуется в течение 15 (пятнадцати) дней с даты заключения настоящего мирового соглашения подать в регистрирующий орган полный пакет документов, для регистрации изменений плана помещений бильярдной, как самостоятельного объекта, согласно приложению № к Договору.

    Ответчик обязуется в течение 15 (пятнадцати) дней с даты заключения настоящего мирового соглашения выплачивает истцу денежную компенсацию в размере 250 000,00 (Двести пятьдесят тысяч) взамен устранения строительного недостатка по устройству водяного спликлерного пожаротушения.

    Ответчик обязуется в течение 15 (пятнадцати) дней передать Истцу от застройщика к участнику долевого строительства помещение, указанное в договоре участия в долевом строительстве № ДДУ 5 - кнк 1/2 от ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту или иному двухстороннему документу о передаче нежилого помещения.

    Государственная пошлина и иные судебные расходы, не предусмотренные настоящим мировым соглашением, распределяются в соответствии с законодательством РФ.

     В случае неисполнения: обязательств, перечисленных в п. 2.1. - 2.4. настоящего мирового соглашения в установленный срок ООО СЗ «Ельцовский» обязуется, начиная со дня, следующего за крайним днем исполнения обязательства оплачивать в пользу Шарояна М.О. судебную неустойку за неисполнение каждого обязательства, перечисленного в п. 2.1. - 2.4. настоящего мирового соглашения в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства.

     Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами и подлежит утверждению <адрес> судом.

     В случае выполнения условий п. 2 настоящего мирового соглашения Стороны отказываются от любых возможных претензий по настоящему делу в полном объёме по данному факту нарушения.

Прекратить производство по делу по иску Шарояна М. О. к ООО СЗ «Ельцовский» о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства в связи с утверждением мирового соглашения.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению.

Председательствующий

     Судьи