Решение по делу № 2-2542/2021 от 23.09.2021

Дело №     копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кишерть Пермского края 15 ноября 2021 года

Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть) в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре Шмаковой Е.Н.,

с участием истца Петрова Д.А.,

представителя администрации Кишертского муниципального округа Пермского края Коуровой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Усть-Кишерть Пермского края гражданское дело по иску Петрова Дмитрия Александровича к администрации Кишертского муниципального округа Пермского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Петров Д.А. обратился в суд с иском к администрации Кишертского муниципального округа <адрес>, просит признать за ним право собственности на здание магазина, 2-этажное, год постройки ДД.ММ.ГГГГ г. общей площадью № кв.м. площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) № кв.м., литер Б, под инвентарным номером №, состоящее из 5 помещений: лестничная клетка, котельная, торговый зал, торговая, туалет, с характеристиками: фундамент – бетонный монолитный, монолитная армированная плита, стены – газобетонные блоки, перекрытия – деревянное, плиты ПК с утеплителем, крыша – металлическая по деревянным стропилам, полы – бетонные, расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником участка, категория – земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью № кв.м., разрешенное использование – магазины, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок подтверждается записью о государственной регистрации права №. ДД.ММ.ГГГГ предыдущему собственнику земельного участка Полуяновой О.Ю. уполномоченным органом местного самоуправления – сектором по градостроительной и архитектурной деятельности администрации Кишертского муниципального района был выдан градостроительный план земельного участка, в соответствии с которым определены места допустимого размещения объекта капитального строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предусматривающих объекты торговли, магазины. Согласно данного документа, территория запланированная под застройку, должна располагаться на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка и пересекать границы защитной зоны объекта культурного наследия – ансамбль «Церковь Покрова». Предыдущему собственнику Полуяновой О.Ю. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью № кв.м. количество этажей 2 в границах земельного участка с кадастровым №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ году Полуянова О.В. продала земельный участок Петрову Д.А. который построил здание магазина. Строительство магазина на земельном участке с кадастровым номером № не предусматривалось разрешительной документацией. ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» Кунгурский филиал произведена техническая инвентаризация объекта от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам инвентаризации установлено, что по адресу: <адрес>, Кишертский муниципальный округ, <адрес> расположено здание магазина, 2-этажное, год постройки ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью здания № кв.м., площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) № кв.м., литер Б, под инвентарным номером №, состоящее из 5 помещений: лестничная клетка, котельная, торговый зал, торговая, туалет. В целях оценки состояния несущих конструкций нежилого здания истцом было заказано проведение инструментального обследования здания магазина в ООО «Проектирование промышленных и гражданских объектов». На период проведения обследования здания соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в качестве магазина, находится в нормативном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном пояснении указал, что возражений по заявленным требованиям не имеет (л.д.80-82).

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено.

Петров Д.А. является собственником земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: магазины, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-12).

Из технического паспорта, выданного ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, Кишертский муниципальный округ, <адрес>, расположено здание магазина, общей площадью № кв.м., инвентарный №, отвечающие требованиям к недвижимому имуществу, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит из 5 помещений: лестничной клетки, котельной, торгового зала, торговой, туалета (л.д.13-14,15-18).

Администрацией Кишертского муниципального района <адрес> Полуяновой О.Ю. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).

Согласно градостроительного плана земельного участка следует, что в границах земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположены объекты капитального строительства (л.д. 21-24).

В судебном заседании установлено, что Петров Д.А. за счет собственных средств без соответствующего разрешения на земельном участке с кадастровым номером №, вместо жилого дома построил здание магазина, общей площадью № кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проектирование промышленных и гражданских объектов», по результатам обмерных работ и проведенных испытаний строительных материалов обследования соответствует предоставленной проектной и технической документации, проектные данные в процессе работ использовать корректно. Техническое состояние конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, Кишертский муниципальный округ, <адрес> целом может быть классифицировано в соответствии с ГОСТ 31937-2011 как нормативное. Дальнейшая эксплуатация конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, Кишертский муниципальный округ, <адрес> допускается. Соответствует требованиям нежилых помещений. Размещение помещений магазина, возможно. (л.д. 25-51).

Из технического заключения ООО «Защитные Технологии» о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности следует, что пожарная безопасность нежилого здания для размещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» может считаться обеспеченной (л.д. 59-71).

    Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности в ЕГРН.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку здание магазина возведено истом на собственные средства, на отведенном ему земельном участке, объект не выходит за пределы принадлежащего истцу земельного участка, соответствует правилам землепользования и застройки, общестроительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что исковые требования Петрова Д.А. о признании права собственности, на здание магазина подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Петровым Дмитрием Александровичем право собственности на здание магазина, 2-этажное, год постройки ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью здания № кв.м., площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) № кв.м., литер Б, под инвентарным номером №, состоящее из 5 помещений: лестничная клетка, котельная, торговый зал, торговая, туалет, с характеристиками: фундамент – бетонный монолитный, монолитная армированная плита, стены – газобетонные блоки, перекрытия – деревянное, плиты ПК с утеплителем, крыша – металлическая по деревянным стропилам, полы – бетонные, расположенное по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости и их государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> (ПСП в <адрес>) в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись А.В. Степанов

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело №RS0№-45.Дело находится в Кунгурском городском суде (ПСП в <адрес>.