Решение по делу № 2-6/2022 (2-1156/2021;) от 29.03.2021

Дело № 2-6/2022

УИД 52RS0009-01-2021-001539-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2022 года                                                   г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Батырева Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Швыркаевой В.А.,

с участием представителя истца Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области по доверенности Козыриной М.Г., представителя ответчика по доверенности Стрельцовой И.Е.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области к Мухину М.Л. о взыскании неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области обратилось в суд с иском к Мухину М.Л. о взыскании неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что <дата> между истцом и ИП Мухиным М.Л. заключен договор аренды земельного участка № Ар.з.-561702, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок общей площадью 3993 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства кафе. <дата> ответчиком зарегистрировано право собственности на здание кафе с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, на арендуемом земельном участке. В адрес истца от министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области направлено уведомление о снятии вышеуказанного договора с сопровождения и прекращении начислений по арендной плате с <дата> <дата> в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора и оплате неосновательно сбереженных средств. <дата> договор расторгнут по соглашению сторон. Денежные средства не оплачены. За период с <дата> по <дата> сумма неосновательно сбереженных денежных средств составила 997031,17 руб. За период с <дата> по <дата> сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 28790,64 руб. <дата> в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа. Просил взыскать с Мухина М.Л. неосновательно сбереженные денежные средства в размере 997031,17 руб, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28790,64 руб, а также пени от присужденной суммы с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства.

В уточненном исковом заявлении от <дата> истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21074,24 руб, а также проценты пользование чужими денежными средствами с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения.

В судебном заседании представитель истца Козырина М.Г. (по доверенности) исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Мухина М.Л. Стрельцова И.Е. (по доверенности) исковые требования не признала.

Ответчик Мухин М.Л., представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Администрации Березовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, на основании которого любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Данное правило применяется при продаже как объектов недвижимого имущества, строительство которых завершено, так и объектов незавершенного строительства.

В абзаце 2 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что <дата> между Управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области и ИП Мухиным М.Л. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Мухину М.Л. предоставлен земельный участок общей площадью 3993 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства кафе.

<дата> за Мухиным М.Л. зарегистрировано право собственности на здание кафе с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>, на арендуемом земельном участке.

Исходя из справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <дата> № площадь нежилого здания - кафе, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 530,3 кв.м.

Соглашением сторон, заключенным <дата> между Управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского района и Мухиным М.Л., стороны определили считать № от <дата> Аренды земельного участка площадью 3993 кв.м. расторгнутым с <дата>. По акту приема передачи земельного участка от <дата> Мухин М.Л. передал, а Управление муниципальным имуществом администрации Арзамасского района приняло с <дата> земельный участок общей площадью 3993 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства кафе.

Таким образом, Мухин М.Л. фактически пользовался земельным участком под принадлежащим ему объектом недвижимости в пределах площади недвижимого имущества площадью 530,3 кв.м. в спорный период. Доказательств использования земельного участка превышающего застроенную часть земельного участка под зданием 530,3 кв.м. истцом не представлено.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Доказательств оплаты за использование земельного участка ответчиком не представлено. Соответственно сбереженные им денежные средства в размере неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком являются неосновательным обогащением, подлежащим взысканию в пользу истца.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата> и взыскивает сумму в размере 132667,59 рублей.

Доводы стороны ответчика, о том, что истец не обладает правом на предъявление иска, судом отвергаются, так как согласно п. 5 ст. 2 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 года N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", Правительство Нижегородской области осуществляет следующие полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципальных образований (за исключением городского округа Нижний Новгород) в целях строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для целей ИЖС и т.д.. связи с этим полномочия по распоряжению земельным участком в кадастровым №, Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области утрачены с <дата>, то есть с даты предшествующей государственной регистрации права собственности за Мухиным М.Л. на объект капитального строительства нежилого здания - кафе, расположенного по адресу: <адрес>, что также нашло свое отражение в письме от <дата> (л.д. 19).

Иные доводы стороны ответчика о том, что им предпринимались попытки расторжения договора аренды в <дата> правового значения с учетом удовлетворенной части исковых требований правового значения не имеют, в связи с чем судом отклоняются.

За период с <дата> по <дата> подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в сумме 12637,54 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке, с <дата> по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1867,4 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области к Мухину М.Л. о взыскании неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Мухина М.Л. в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области неосновательное обогащение в сумме 132667,59 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 12637,54 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке, с <дата> по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга.

В остальной части исковых требований Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области к Мухину М.Л. о взыскании неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Взыскать с Мухина М.Л. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1867,4 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья        Батырев Д.Ю.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 января 2022 года.