Решение по делу № 2-3773/2019 от 24.07.2019

Дело № 2- 3773/2019

Поступило в суд 24.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й       Ф Е Д Е Р А Ц И И

    25 сентября 2019 г.                                    г. Новосибирск

        Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

    Председательствующего судьи            Семенихиной О.Г.

    При секретаре                                          Мусихиной Т.В.,

    С участием прокурора                    Космыниной Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимовой Е. Н. к Ольшевскому С. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

    У С Т А Н О В И Л:

Максимова Е.Н. обратилась в суд с иском к Ольшевскому С.Н., в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ответчика из указанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирован ответчик Ольшевский С.Н.

В настоящее время собственник и члены его семьи возражают против дальнейшего проживания ответчика в указанной квартире, в связи с чем ему было направлено уведомление о выселении из жилого помещения в 7-дневный срок с момента получения уведомления, об освобождении квартиры от принадлежащего имущества и передаче собственнику комплекта ключей.

Ответчик в добровольном порядке из жилого помещения не выселился, не произвел снятие с регистрационного учета.

На основании изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Максимова Е.Н. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя фио 2, который исковые требования поддержал по доводам искового заявления, просил их удовлетворить. Дополнительно на вопрос суда указал, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в спорном помещении, однако, принадлежащие ему предметы бытовой техники из квартиры не вывез, комплект ключей собственнику не передал, в связи с чем, полагает, что ответчик не освободил жилое помещение и подлежит выселению из него.

Ответчик Ольшевский С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель ответчика – фио 3 исковые требования не признала. В обоснование возражений указывала, что Ольшевский С.Н. обратился в суд с иском к Максимовой Е.Н. о взыскании неосновательного обогащения, поскольку в период совместного проживания ответчик продал единственное имевшееся у него в собственности жилое помещение, а вырученные денежные средства направил на оплату по договору №... об участии в долевом строительстве, заключенному между ООО «...» и Максимовой Е.Н., в связи с тем, что он планировал постоянно проживать с Максимовой Е.Н. в квартире по адресу: р.<адрес>. Таким образом, иного жилья у ответчика в настоящее время не имеется, средства на его приобретение также отсутствуют. Не оспаривала факт того, что ответчик выехал в ДД.ММ.ГГГГ года со спорной квартиры, однако выезд носит временный характер, в квартире находятся его вещи, ключи от квартиры находятся у ответчика. Расходы на содержание квартиры ответчик не несет, однако производил оплату по кредитным обязательствам истца.

    Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Новосибирского района Новосибирской области фио 1, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к выводу о том, что исковые требования Максимовой Е.Н.     являются законными и обоснованными.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. ч. 1, 2 и 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

        В судебном заседании установлено, что истец Максимова Е.Н. является собственником <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. (...).

        С ДД.ММ.ГГГГ Ольшевский С.Н. состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении; отношение к владельцу жилого помещения не указано. Кроме него на регистрационном учете состоят: Максимова Е.Н., фио 4, что подтверждается выпиской из домовой книги (поквартирной карточка).

ДД.ММ.ГГГГ истец в соответствии со ст. 35 ЖК РФ направила в адрес ответчика уведомление о выселении из жилого помещения, требования истца не были исполнены ответчиком.

        По доводам истца, не оспоренным в ходе судебного разбирательства стороной ответчика, Ольшевский С.Н. был зарегистрирован в спорной квартире как сожитель истца, брак между ними не заключался. В настоящее время ответчик членом семьи не является, расходов по содержанию жилья не несет, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет.

    В судебном заседании установлено, не опровергнуто ответчиком по правилам ст.56 ГПК РФ, что ответчик не является членом семьи истца, совместного хозяйства они не ведут, общего бюджета не имеют, общих предметов быта нет. Какое-либо соглашение о сохранении права пользования жилым помещением с его собственником Ольшевский С.Н. не заключал, обратного по правилам ст.56 ГПК РФ не доказано. Договоры найма или аренды жилого помещения между сторонами также не заключались.

Представленные ответчиком доказательства частичной оплаты взноса по договору участия в долевом строительстве, по которому истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение, сами по себе не свидетельствуют о возникновении у ответчика права собственности на спорное имущество. Поскольку право собственности на спорную квартиру за Ольшевским С.Н. не регистрировалось и не возникло в силу закона, оснований для сохранения за ним право пользования жилым помещением, у суда не имеется. Возражения ответчика об участии в приобретении спорной квартиры основаны на иных отношениях, они предоставляют право обратиться с требованиями о взыскании с истца суммы неосновательного обогащения, но не могут повлечь возникновение каких-либо прав на жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, не имеет законных оснований пользования спорным жилым помещением, не исполняет обязанности по его оплате. Суд также принимает во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования о признании ответчика утратившим право пользования квартирой и выселении подлежат удовлетворению.

        В соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования удовлетворить.

Признать Ольшевского С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить его из указанного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Ольшевского С. Н. с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2019.

    Судья –/подпись/ О.Г.Семенихина