Решение по делу № 2-2616/2018 от 27.07.2018

Дело №2-2616/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Башкировой И.Н., при секретаре судебного заседания Афанасьевой Е.П., с участием представителя истцов Фомина О.Н., Фомина Е.О., Фоминой И.О., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1– ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина Олега Николаевича, Фомина Евгения Олеговича, Фоминой Ирины Олеговны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Фомин О.Н., Фомин Е.О., Фомина И.О., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1, обратились в суд с учетом уточнений с иском к ООО «Строительная компания «Стройсфера» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 386817 руб. 41 коп., из которых просили взыскать в пользу Фомина О.Н. – 193 408 руб. 70 коп., в пользу Фоминой И.О. – 170 199 руб. 66 коп., в пользу ФИО1 – 7736 руб. 35 коп., в пользу ФИО3 – 7736 руб. 35 коп., в пользу ФИО4 – 7736 руб. 35 коп., и с ДД.ММ.ГГГГ далее по день вынесения решения суда, компенсации морального вреда в размере 15 000 руб. каждому, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Стройсфера» (застройщиком) и Христофоровым А.А. (участником долевого строительства) заключён договор № – (5) участия в долевом строительстве, объектом которого является <данные изъяты> квартира под условным №, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты> расчётной проектной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, по цене <данные изъяты> руб. В последующем Христофоров А.А. выбыл из правоотношения с ООО «Строительная компания «Стройсфера» в связи с уступкой права требования квартиры Фоминым, что подтверждается договором об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате квартиры исполнены. Согласно договору ООО «Строительная компания «Стройсфера» взяло на себя обязательство завершить строительство объекта долевого строительства и передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем ответчик до настоящего времени квартиру им не передал, чем нарушены их права как потребителей. Основываясь на изложенных в иске обстоятельствах, истцы просили удовлетворить заявленные исковые требования.

Истцы Фомин О.Н., Фомин Е.О., Фомина И.О., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцов Фомина О.Н., Фомина Е.О., Фоминой И.О., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1– ФИО7 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Стройсфера» – Климов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён в установленном порядке, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил случае удовлетворения требований в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить размеры неустойки и штрафа ввиду их явной несоразмерности. При этом просил отказать в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, указывая на то, что моральный вред был взыскан в пользу истцов в рамках гражданского дела №.

Третье лицо Христофоров А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён в установленном порядке.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Стройсфера» (застройщиком) и Христофоровым А.А. (участником долевого строительства) заключён договор № – (5) участия в долевом строительстве, объектом которого является <данные изъяты> квартира под условным №, расположенная по адресу: <адрес>, в <данные изъяты>, расчётной проектной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, по цене <данные изъяты> руб.

В последующем Христофоров А.А. выбыл из правоотношения с ООО «Строительная компания «Стройсфера» в связи с уступкой права требования квартиры, что подтверждается договором об уступке права требования (цессии) от 05 декабря 2016 г. Обязательства по оплате квартиры исполнены.

Пунктом 3.2 договора предусмотрен срок завершения строительства объекта долевого участия – до IV квартала 2016 года включительно. Согласно п.3.7 Договора застройщик обязан в двухмесячный срок после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта подготовить и передать объект долевого строительства.

Как указывал представитель ответчика, вступившим в законную силу определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по спору между теми же сторонами по договору разрешены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В рамках данного дела Фоминым О.Н., Фоминым Е.О., Фоминой И.О., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1, заявлены исковые требования к ООО «Строительная компания «Стройсфера» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за последующий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истцов в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию.

Из материалов дела следует, что обязательства застройщика не исполнены до настоящего времени, в связи с чем требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заявлено обоснованно.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день окончания заявленного истцом периода неустойки, то есть на 15 августа 2018 г.

На 15 августа 2018 г. размер ставки составляет 7,25% (с 26 марта 2018 г.), соответственно, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 436258 руб. 55 коп. (2 694 340 руб. х 7,25% : 300 х 335 (дни просрочки) х 2).

По ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин.

Вместе с тем, данные обстоятельства просил учесть представитель ответчика при решении вопроса об уменьшении размеров подлежащих взысканию неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Таким образом, суд принимает во внимание, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что, по мнению суда, является исключительным обстоятельством, дающим возможность для снижения неустойки.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку до 250000 руб. и определяет её ко взысканию соразмерно долям в праве на квартиру в пользу: Фомина О.Н. – 125000 руб. (250000 руб. х 1/2 доли), Фоминой И.О. – 110000 руб. (250000 руб. х 22/50 доли), ФИО3, ФИО4, ФИО1 – по 5000 руб. (250000 руб. х 1/50 доли).

В связи с нарушением ответчиком прав истца как потребителя вследствие нарушения срока передачи квартиры в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.151 ГК РФ, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по 1000 руб. каждому.

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", содержащимся в п.46, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Таким образом, в силу пункта 6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» размер штрафа подлежащего взысканию составляет 127500 руб. (250000 руб.+5000 руб. :2), из которых в пользу Фомина О.Н. подлежит взысканию – 63750 руб. (127500 руб. : 1/2 доли), Фоминой И.О. – 56100 руб. (127500 руб. : 22/50 доли), ФИО3, ФИО4, ФИО1 – по 2550 руб. (127500 руб. х 1/50 доли).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие у стороны истца каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке требования, суд считает, что приведённые выше размеры штрафа в пользу истцов не соответствуют последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежат снижению до 50000 руб. в пользу Фомина О.Н. и до 45000 руб. в пользу Фоминой И.О. При этом оснований для снижения штрафа, подлежащего взысканию в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО1 суд не усматривает.

С учётом требований ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 с ООО «Строительная компания «Стройсфера» в доход местного бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5700 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу Фомина Олега Николаевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125000 (сто двадцать пять тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 (одно тысяча) руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50000 (пятьдесят тысяч ) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу Фоминой Ирины Олеговны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110000 (сто десять тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 (одно тысяча) руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 45000 (сорок пять тысяч) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу Фомина Евгения Олеговича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 (пять тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 (одно тысяча) руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 2550 (две тысячи пятьсот пятьдесят) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 (пять тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 (одно тысяча) руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 2550 (две тысячи пятьсот пятьдесят) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 (пять тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 (одно тысяча) руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 2550 (две тысячи пятьсот пятьдесят) руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Фомина Олега Николаевича, Фомина Евгения Олеговича, Фоминой Ирины Олеговны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в доход местного бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 5700 (пять тысяч семьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          И.Н. Башкирова

Мотивированное решение составлено 20 августа 2018 г.