Решение от 25.01.2023 по делу № 2-37/2023 (2-569/2022;) от 19.12.2022

Дело № 2-37/2023

УИД № 45RS0002-01-2022-000616-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское                                                  25 января 2023 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Алексеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановской Марины Владимировны к Северному территориальному отделу администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Барановская М.В. обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Северному территориальному отделу администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что на основании расписки от 16 апреля 2003 г. истец купила у Лошкаревой З.П. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 3 000 рублей. Сделка и переход права собственности на жилой дом в установленном законом порядке зарегистрированы не были, поскольку правоустанавливающие документы у Лошкаревой З.П. отсутствовали. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3499 кв.м., на котором расположен жилой дом, находится в собственности муниципального образования Боровлянский сельсовет Белозерского района Курганской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. С момента покупки дома истец 20-й год добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается им как своим собственным. На указанный дом за все эти годы никто не претендовал и своих прав не заявлял. Ссылаясь на положения ст. ст. 11, 12, 213, 218, 234, 432, 550 ГК РФ, просит суд признать за Барановской М.В. право собственности на жилой дом площадью 13,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Барановская М.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца Барановской М.В. по доверенности Бутаков И.Б. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Северного территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в письменном заявлении начальник Северного ТО Артемьев С.П. просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей Шатских Н.И., Ленских В.А., Аллакову Л.Б., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По данным похозяйственной книги администрации Боровлянского сельсовета Белозерского района Курганской области в спорном жилом доме на 1 января 1991 г. проживала Мызникова Т.Я., которой на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в 1992 году предоставлялся земельный участок для подсобного хозяйства площадью 3500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № 24 от 24 июля 1995 г.

Согласно постановлению администрации Боровлянского сельсовета Белозерского района Курганской области от 27 марта 2018 г. № 20 «Об изъятии земельных участков у умерших граждан из бессрочного (постоянного) пользования» земельный участок из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, изъят из бессрочного (постоянного) пользования у умершей Мызниковой Т.Я.

Из справки Северного территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 18 января 2023 г. № 17 следует, что Мызникова Т.Я. на момент смерти проживала одна.

Из ответа нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области № 25 от 19 января 2023 г. следует, что наследственное дело к имуществу Мызниковой Т.Я. не заводилось.

Из пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО10 следует, что ФИО9 продала жилой дом, расположенный в настоящее время по адресу: <адрес>, Евдокимовым, которые, в свою очередь, продали данный жилой дом приехавшей в 2002 году из Республики Казахстан ФИО4

16 апреля 2003 г. Устюгова (после заключения брака - Барановская) М.В. купила у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от 16 апреля 2003 г., удостоверенной в этот же день специалистом администрации Боровлянского сельсовета Белозерского района Курганской области ФИО6

Согласно постановлению администрации Боровлянского сельсовета Белозерского района Курганской области «О названии улиц, нумерации домов, квартир и земельных участков в с. Боровлянка» от 11 января 2008 г. № 2, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Из справки Северного территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 1 декабря 2022 г. № 66 следует, что ФИО4 проживала в с. Боровлянка Белозерского района Курганской области с 30 мая 2002 г. по февраль 2004 года, после чего выбыла в с. Белозерское Белозерского района Курганской области, что также подтверждается похозяйственной книгой администрации Боровлянского сельсовета.

7 июня 2007 г. Лошкарева З.П. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № 134 от 15 июня 2007 г.

Из ответа нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области от 27 декабря 2022 г. № 663 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно справке Центрального ТО администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 18 января 2023 г. № 14, ФИО4 на момент смерти зарегистрирована и проживала одна по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При этом согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок на защиту владения (ст.ст. 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов).

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК РФ, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленумов.

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении № 48-П от 26 ноября 2020 г., под действие конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 г. № 5-КГ18-3). При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (Постановления от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 16 ноября 2018 г. № 43-П и др.). Как указано в Постановлении, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Принимая во внимание, что в данном случае владение Барановской М.В. спорным жилым домом началось с апреля 2003 г. по соглашению с ФИО4, с которой сделка в надлежащей форме в установленном законом порядке не была заключена, и не было соблюдено требование о регистрации сделки или перехода права собственности ввиду отсутствия у нее правоустанавливающих документов, по смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено истцом.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанной недвижимостью Барановской М.В. более 18 лет не оспорен, и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями допрошенных свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО10

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из справки ООО «Геос» об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости от 12 декабря 2022 г. № 701 следует, что объект капитального строительства здание (жилое), расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, имеет общую площадь 13,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 18 января 2023 г. земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3499+/-21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Муниципального образования Боровлянский сельсовет Белозерского района Курганской области с 29 марта 2018 г.

Из уведомления государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № КУВИ-001/2022-227388375 от 22 декабря 2022 г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

По информации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 27 декабря 2022 г. техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается указанным жилым домом как своим собственным с 2003 года, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны участников судебного процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Барановской М.В. о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░ 2023 ░.)