Решение по делу № 2-947/2022 (2-8152/2021;) от 17.12.2021

КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2022 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Зобниной Е.В.,

при секретаре судебного заседания      Кашкаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Казаковой Г. А. к Чепурновой Н. А., ООО «Управляющая компания «Диалог», ООО «НРИЦ» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Казакова Г.А. обратилась в суд с иском к Чепурновой Н.А., ООО «УК «Диалог», ООО «НРИЦ», в обосновании указав, что является совместно с Чепурновой Н.А. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Ответчик Чепурнова Н.А. оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, в связи с чем обратилась в ООО «УК «Диалог» и ООО «НРИЦ» о разделе лицевых счетов, на что получила ответ, что разделение счетов возможна по решению суда. Просит определить порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг, разделить лицевой счет между собственниками в долях от общего размера оплаты, обязать ООО «УК «Диалог» и ООО «НРИЦ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии, на требованиях настаивает.

В судебное заседание ответчик Чепурнова Н.А. не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика ООО «УК «Диалог» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «НРИЦ» не явилась, извещена, представила письменные возражения, согласно которых просит дело рассмотреть в отсутствие, а также в удовлетворении иска отказать поскольку не является уполномоченным органом в принятии решения о выдаче отдельных платежных документов каждому долевому собственнику, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что квартира №, расположенная в доме № по <адрес> в г. Нижневартовске принадлежит на праве общей долевой собственности Казаковой Г.А. в виде 2/3 доли (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.12.2021 и договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации № от 13.06.2012) и Чепурновой Н.А. в виде 1/3 доли в праве (на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации № от 13.06.2012).

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из приведенных норм следует, что законодатель прямо возлагает на собственника – участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение, и коммунальные услуги определены ст.155 Жилищных кодексом РФ, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с заключенными договорами. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, каждый участник долевой собственности вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые определяются соразмерно его доле в праве и от количества зарегистрированных в жилом помещении граждан.

Учитывая, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, с учетом размера доли, принадлежащей каждому из них, суд считает возможным определить порядок внесения оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт по квартире № в доме № по <адрес> в г. Нижневартовске следующим образом: за Казаковой Г.А. в размере 2/3 доли, за Чепурновой Н.А. в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Оснований для удовлетворении иска в части требований к ООО «Управляющая компания «Диалог» и ООО «НРИЦ» об обязании заключить со сторонами соглашения о порядке уплаты коммунальных платежей не имеется по следующим основаниям.

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Вместе с тем, возложение на управляющую компанию обязанности заключить такие соглашения со сторонами в настоящее время преждевременно, поскольку стороны с таким требованием в ООО «Управляющая компания «Диалог» не обращались.

В отсутствие доказательств, подтверждающих обращение истца или ответчика в досудебном порядке к ООО «Управляющая компания «Диалог» с просьбой о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов, суд приходит к выводу, что в настоящее время права истца со стороны управляющей компании не были нарушены, поскольку данный ответчик был лишен возможности рассмотреть их и принять по ним решение, суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Тот факт, что платежный документ сформирован ООО «НРИЦ» сам по себе не свидетельствует о его возможности самостоятельно производить начисление платы по услугам за содержание жилья, коммунальных услуг и по взносам на капитальный ремонт, поскольку не является исполнителем предоставляющим данные услуги.

На основании изложенного, суд находит требования к ООО «НРИЦ» не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казаковой Г. А. к Чепурновой Н. А., ООО «Управляющая компания «Диалог», ООО «НРИЦ» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт по квартире № расположенной по адресу: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, <адрес>, определив внесение ежемесячных платежей: за Казаковой Г. А. в размере 2/3 доли от общей долевой собственности, за Чепурновой Н. А. в размере 1/3 доли.

В удовлетворении остальной части требований Казаковой Г. А. к ООО «Управляющая компания «Диалог» и ООО «НРИЦ» – отказать.

Решение является основанием для заключения ООО «Управляющая компания «Диалог» соответствующего соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, производству начислений сторонам по жилому помещению и коммунальным услугам согласно определенных долей и выдачи им отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                     Е.В. Зобнина

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ Е.В.Зобнина

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №