Решение по делу № 2-1290/2017 от 24.10.2017

2-1290/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 06 декабря 2017 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,

при секретаре Козулиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова Сергея Борисовича к ИП Баженову Илье Витальевичу о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого здания,

у с т а н о в и л :

Тихомиров С.Б. обратился в суд с иском к ответчику ИП Баженову И.В. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого здания.

В обоснование иска истец указал, что 01 февраля 2017 года между ним и ответчиком ИП Баженовым И.В. был заключен договор субаренды нежилого здания – магазина «Морозко», расположенного по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, Марденгское с/п, д.Ишутино, д.29. Согласно п.1.1 договора арендодатель обязуется передать во временное пользование и владение (субаренду) субарендатору нежилое здание, предназначенное для использования под магазин, расположенное по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, Марденгское с/п, д.Ишутино, д.29. В соответствии с п.3.1 договора субаренды арендная плата за используемое помещение составляет 40000 рублей в период с 01 мая по 31 октября – летние месяцы ежегодно. Согласно п.3.2 договорная арендная плата уплачивается арендатором не позднее четвертого числа каждого месяца. Однако субарендатор не внес арендную плату за период с августа по октябрь 2017 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 120000 рублей. На основании п.6.1 за просрочку внесения арендной платы арендатор обязуется уплатить арендодателю пени из расчета 0,5% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Согласно расчета размер пени по состоянию на 04 октября 2017 года составляет 46525 рублей. Кроме того, на основании п.3.3 договора субаренды, субарендатор обязан своевременно вносить плату за предоставленные коммунальные услуги в нежилом здании магазина, предоставленных ресурсосодержащими компаниями по настоящему договору субаренды. Согласно актов расчета и сверки задолженность по коммунальным услугам составляет: по электроэнергии за услугу по передаче электроэнергии ПАО «МРСК Северо-запада» - в размере 399,57 рублей, за потребленную электроэнергию - в размере 249,93 рубля, услуги по обслуживанию внутреннего газового хозяйства УК «Транзит» - в размере 1367,41 рубль, за потребленный газ ООО «Газпром межрегион газ Вологда» за 317,3 куб.м.. Ответчику направлялась претензия о погашении задолженности по договору субаренды, однако задолженность им не была погашена. Просит взыскать задолженность по договору субаренды за период с августа по октябрь 2017 года в размере 120000 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 46525 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 2016,91 рубль.

Истец Тихомиров С.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске. Указав, что квитанций за оплату услуг по обслуживанию внутреннего газового хозяйства и за потребленный газ не имеется.

Ответчик ИП Баженов И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, повестка вернулась с отметкой «по истечении срока хранения».

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, между Тихомировым С.Б. и ИП Баженовым И.В. был заключен договор субаренды от 01 февраля 2017 года нежилого здания – магазина «Морозко», расположенный по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, Марденгское с/п, д.Ишутино, д.29, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор принять во временное владение и пользование, нежилое здание: магазин, расположенный по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, Марденгский сельсовет, деревня Ишутино, д.29 (далее по договору помещение), общей площадью 83,2 кв.м. Здание находится во временном владении и пользовании арендатора на основании договора аренды нежилого здания от 01.07.2013 (далее договор аренды), заключенного с Д.Ч., действующим от имени и в интересах Г.Т., на основании нотариально удостоверенной доверенности от 01.11.2012 (далее арендодатель) (п.1.1 – 1.2 договора).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 26 декабря 2013 года 35-АБ №399176 собственником арендованного имущества, а, следовательно, и стороной договора аренды от 01 июля 2013 года является Г.Т. (арендодатель).

В силу п. 1.2 Договора предметом договора субаренды является нежилое здание, общей площади 83, 2 кв.м., инв. №10273, расположенное по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, Марденгский сельсовет, деревня Ишутино, д.29 с кадастровым номером 35:10:0306002:188.

Из акта приема-передачи следует, что здание магазина «Морозко» было передано ИП Баженову И.В. 01 февраля 2017 года в полном соответствии с условиями Договора (п.1.2).

В соответствии с п.3.9 договора субаренды арендная плата за используемое помещение составляет 40000 рублей в период с 01 мая по 31 октября – летние месяцы ежегодно.

Согласно п.3.2 договора договорная арендная плата уплачивается арендатором не позднее четвертого числа каждого месяца.

На основании п.6.1 договора за просрочку внесения арендной платы арендатор обязуется уплатить арендодателю пени из расчета 0,5% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженность по арендной плате с августа по октябрь 2017 года составляет в размере 120000 рублей, при этом размер неустойки, исчисленной на основании п. 6.1 Договора, по состоянию на 04 октября 2017 года составляет 46525 рублей.

Данных о том, что ответчиком были внесены какие-либо суммы в счет погашения образовавшегося долга, суду не представлено.

Суд, проверив представленные расчеты истца, находит требования истца о взыскании основной суммы задолженности и пени по договору субаренды нежилого здания, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств расторжения договора субаренды нежилого здания-магазина «Морозко», расположенного по адресу: д. Ишутино, д. 29, суду не представлено.

Кроме того, на основании п.3.3 договора субаренды, субарендатор обязан своевременно вносить плату за предоставленные коммунальные услуги в нежилом здании магазина, предоставленных ресурсосодержащими компаниями по настоящему договору субаренды.

Согласно актов расчета и сверки задолженность по коммунальным услугам составляет: по электроэнергии за услугу по передаче электроэнергии ПАО «МРСК Северо-запада» - в размере 399,57 рублей, за потребленную электроэнергию - в размере 249,93 рубля. Данные расходы, понесенные истцом, подтверждаются имеющими в деле документами. Поэтому суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг в вышеуказанных суммах.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов за услуги по обслуживанию внутреннего газового хозяйства УК «Транзит» в размере 1367,41 рубль. Как установлено в судебном заседании и подтверждается истцом, Тихомиров С.Б. данные расходы до настоящего судебного заседания не понес, в связи с чем в данной части его требования удовлетворению не подлежат.

Определением Великоустюгского районного суда от 24 октября 2017 года истцу Тихомирову С.Б. отсрочена уплата госпошлины за подачу искового заявления к ИП Баженову И.В. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого здания от 01 февраля 2017 года и пени.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с чем, с ИП Баженова И.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4543 рубля 49 копеек, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233, 235, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Баженова Ильи Витальевича в пользу Тихомирова Сергея Борисовича по договору субаренды нежилого здания задолженность по состоянию на 04 октября 2017 года:

- основной долг по договору субаренды - 120000 (сто двадцать тысяч) рублей;

- неустойку за просрочку оплаты по договору субаренды нежилого здания - 46525 рублей;

- задолженность по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг -649 рублей 50 копеек;

всего 167174 (сто шестьдесят семь тысяч сто семьдесят четыре) рубля.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Баженова Ильи Валентиновича государственную пошлину в размере 4543 (четыре тысячи пятьсот сорок три) рубля 49 копеек.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Н.Нагаева