Решение по делу № 2-745/2018 от 14.12.2017

Дело № 2-745/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Склянной Н.Н.,

при секретаре Демичевой Е.Н.,

с участием представителя истцов Ладынской Н.Е.,

представителя ответчика Брянской городской администрации Мозжова Д.Н.,

представителя третьего лица Управления по строительству и

развитию территории г.Брянска Троян Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефименко С.В., Ефименко А.С., действующей также в интересах Е.И. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым №..., расположенная <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.11.2017 г., договором купли-продажи от <дата>, актом передачи недвижимости от <дата>

В указанной квартире истцы самовольно произвели перепланировку, а именно: демонтаж кладовых в коридоре и жилой комнате, демонтаж части существующих перегородок, монтаж новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты, образовался совмещенный санузел и подсобное помещение, перенос санитарно-технических приборов с подводкой систем водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дома.

После перепланировки общая площадь квартиры составила 58,7 кв.м, жилая 40,2 кв.м.

Управление по строительству и развитию территории г. Брянска отказало истцу в согласовании самовольно выполненной перепланировки, поскольку на ее выполнение не было получено разрешение.

На основании изложенного, истцы просили суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой площадью – 40,2 кв.м.

Определением Советского районного суда г.Брянска от 18.12.2017 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, по делу привлечено Управление по строительству и развитию территории г. Брянска.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о возможности рассмотрения указанного гражданского дела, без участия истцов.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ладынская Н.Е. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчика Брянской городской администрации Мозжов Д.Н., третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска по доверенности Троян Е.Е. в судебном заседании не возражали относительно заявленных истцом требований, полагая сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможным при отсутствии нарушения прав граждан.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст.26 ЖК РФ.Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная <адрес>.

Истцами была произведена перепланировка жилого помещения, а именно: демонтаж кладовых в коридоре и жилой комнате, демонтаж части существующих перегородок, монтаж новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты, образовался совмещенный санузел и подсобное помещение, перенос санитарно-технических приборов с подводкой систем водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дома.

Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г.Брянску №1, составленному по состоянию на 09.11.2017 года, общая площадь жилого помещения, расположенного <адрес> составляет 58,7 кв.м., жилая 40,2 кв.м., помещение состоит из жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м, подсобного помещения 15,3 кв.м., совместного санитарно-технического узла площадью 3,2 кв.м.

Управлением по строительству и развитию территории города Брянска 07 декабря 2017 года Ефименко С.В., Ефименко А.С., Е.И. отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в связи с отсутствием решения органа местного самоуправления о согласовании ее проведения до фактического выполнения работ.

Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры <адрес> № 15251-ПР от 06.12.2017 г. ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Как следует из технического заключения, состояние конструкций обследованной квартиры <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 58,7 кв.м, жилая площадь – 40,2 кв.м.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья людей и обеспечивает их безопасность, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» - Межрайонное отделение по г.Брянску №1 по состоянию на 09 ноября 2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефименко С.В., Ефименко А.С., действующей также в интересах Е.И. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Брянскоблтехинвенатаризация» Межрайонное отделение по г.Брянску №1 по состоянию на 09.11.2017 г., номер 2-10/1208.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Склянная

Резолютивная часть решения суда оглашена 30.01.2018 г.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.02.2018 г.