Решение по делу № 2-3171/2024 от 30.07.2024

Дело № 2-3171/2024

УИД № 34RS0006-01-2024-004331-34

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                    10 сентября 2024 г.

Советский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре помощника судьи Саркисян М.Э.,

с участием:

представителя истца Дьяконовой Е.В.- Колесникова Н.В., доверенность №34АА228479 от 20.10.2023 г.

представителя ответчика: Администрации Советского района г. Волгограда Полуосьмак И.А., доверенность № 01-27/2 от 27.02.2024 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дьяконовой Елены Владимировны к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения квартиры, в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Дьяконова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что она на основании договора купли- продажи от дата является собственником жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: г. Волгоград, адрес.

В целях благоустройства данного помещения ею в отсутствие соответствующего разрешения выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно:

демонтаж и монтаж перегородок с установкой дверного блока, с образованием единого пространства кухни-столовой (поз.3), новых площадей коридора (поз.1) и санузла (поз.2);

монтаж перегородки на площади жилой комнаты (поз.7) с образованием жилой комнаты меньшей площадью (поз.4);

выполнена установка сантихнического оборудования на новое место в санузле (поз.2);

выполнена гидроизоляция пола в санузле (поз.2).

После выполненной перепланировки и переустройства геометрической формы квартиры образуют жилую комнату, кухню-столовую, санузел, коридор, общая площадь квартиры изменилась и составляет 47,6 кв.м; жилая площадь 29,7 кв.м.

Согласно заключения ООО «ЦЕНТРКРАН» от дата на момент обследования адрес, расположенной по адресу: г. Волгоград, Советский адрес, наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. Инженерное оборудование находится в исправном состоянии. Демонтаж и монтаж перегородок выполнены безударным способом, без нарушения основных несущих строительных конструкций.

Техническое состояние строительных конструкций после выполненной перепланировки и переустройства оценивается как работоспособное и соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит сохранить жилое помещение - жилое помещение - адрес г. Волгограда в перепланированном состояние.

Истец Дьяконова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрение дела без ее участия, а также обеспечила в суд явку своего представителя по доверенности.

Представитель истца Дьяконовой Е.В.-Колесникова Н.В. в судебном заседании, настаивала на удовлетворении исковых требованиях в полном объеме, по основаниям указанным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Волгограда по доверенности Полуосьмак И.А. в судебном заседание не возражал против удовлетворения требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Главой 4 ЖК РФ регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч.4 указанной нормы закона, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ситец Дьяконова Е.В. на основании договора купли- продажи от дата является собственником жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: г. Волгоград, адрес, что подтверждается копией договора купли продажи от дата и выпиской ЕГРН от дата.

Установлено, что в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании проекта в данном жилом помещении квартире истцами произведена самовольная перепланировка и переустройство, что подтверждается техническом паспортом квартиры и техническим заключением о надежности строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, Советский адрес, выполненного ООО « ЦЕНТРКРАН» дата.

Согласно указанному техническому заключению в адрес г. Волгограда, произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно:

демонтаж и монтаж перегородок с установкой дверного блока, с образованием единого пространства кухни-столовой (поз.3), новых площадей коридора (поз.1) и санузла (поз.2);

монтаж перегородки на площади жилой комнаты (поз.7) с образованием жилой комнаты меньшей площадью (поз.4);

выполнена установка сантихнического оборудования на новое место в санузле (поз.2);

выполнена гидроизоляция пола в санузле (поз.2).

После выполненной перепланировки квартиры образована жилая комната, кухню-столовую, санузел, коридор, общая площадь квартиры изменилась и составляет 47,6 кв.м; жилая площадь 29,7 кв.м.

Согласно заключению ООО «ЦЕНТРКРАН» от дата на момент обследования адрес, расположенной по адресу: г. Волгоград, Советский адрес, наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. Инженерное оборудование находится в исправном состоянии. Демонтаж и монтаж перегородок выполнены безударным способом, без нарушения основных несущих строительных конструкций.

Техническое состояние строительных конструкций после выполненной перепланировки и переустройства оценивается как работоспособное и соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Дьяконовой Елены Владимировны к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения квартиры, в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - адрес г. Волгограда в перепланированном состояние, иные данные

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

    Судья                                                                                        А.Г. Пустовая

    Мотивированное решение составлено 24 сентября 2024 г.

Судья                                                                                        А.Г. Пустовая