Решение по делу № 2-5511/2019 от 17.04.2019

Дело № 2-5511/2019

УИД № 11RS0001-01-2019-005676-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

11 июня 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Кокина А.И. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Кокин А.И. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка по адресу: ... для завершения строительства объекта (дома),

В судебном заседании представитель истца Гершенгорен К.М. поддержал заявленный иск, пояснил, что предоставление земельного участка необходимо для завершения строительства объекта- индивидуального жилого дома. Истец, представитель АМО ГО «Сыктывкар» в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между АМО ГО «Сыктывкар» и Кокиным В.И. (арендатором) был заключен договор аренды земли №... от ** ** ** предметом которого являлся земельный участок по адресу: ... для строительства индивидуального жилого дома.

Истец получил права на земельный участок с учетом договора уступки прав (цессии) от 20.06.2011 г.

05.04.2012 г. АМО ГО «Сыктывкара» Кокину А.И. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке

Из представленного в суд технического заключения ООО ПроектДомСтрой», заказ №..., следует, что на земельном участке осуществлено строительство объекта.

Вместе с тем администрацией МО ГО «Сыктывкар» отказано истцу в заключении договора аренды в связи с отсутствием зарегистрированного объекта недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции с 1 марта 2015 года) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В силу пункта 21 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 г. (в редакции от 23 июня 2014 года) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Представленными в суд доказательствами, в том числе, документами, техническим заключением ООО «Проект Дом Строй», доказано освоение истцом земельного участка в соответствии с его назначением.

Таким образом, учитывая, что земельный участок предоставлен истцу в аренду для строительства, на участке имеется объект незавершенного строительства, истец имеет право на продление договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Проанализировав представленные доказательства и вышеприведенные нормы права суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с Кокиным А.И. договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... для завершения строительства объекта, сроком на 3 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья- О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 13 июня 2019 года.