Решение по делу № 2-3463/2024 от 25.04.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

«24» июня 2024 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД

в составе председательствующего судьи АрсланФИО5,

при секретаре с/з ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести в первоначальное состояние, которое соответствует проектному решению, жилое помещение площадью 56,1 кв. м. с кадастровым номером 05:40:000062:8343, расположенное по адресу: <адрес> (Космонавтов), <адрес>, а именно: демонтировать все перегородки в квартире и металлическое ограждение из легких металлических конструкций размерами 2,5/9 м, с помощью которых произведено расширение существующего балкона.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Председательствующий             А.Х.Арсланалиев

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«24» июня 2024 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД

в составе председательствующего судьи АрсланФИО5,

при секретаре с/з ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

установил:

представитель истца ФИО5 обратился в суд с настоящим иском, в обосновании которого указано, что в адрес администрации <адрес> поступил материал из Государственной жилищной инспекции Республики Дагестан по факту самовольной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, без разрешительных документов.

В ходе проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Республики Дагестан, выяснилось, что ФИО2, являющаяся собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, самовольно и без разрешительных документов произвела перепланировку помещения, а именно: демонтаж всех перегородок в квартире, демонтаж металлического ограждения и расширение существующего балкона из легких металлических конструкций размерами 2,5/9 м.

Кроме того, было установлено, что указанная перепланировка была произведена без разрешительных документов и согласований с Государственной жилищной инспекцией Республики Дагестан, что свидетельствует о нарушении Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

В адрес нарушителя было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении вышеуказанного нарушения до ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам акта проверки исполнения мероприятий от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотренных вышеуказанным предписанием, требования акта не выполнены, нарушение, выразившееся в демонтаже всех перегородок в квартире, демонтаже металлического ограждения и расширении существующего балкона из легких металлических конструкций размерами 2,5/9 м не устранено.

На основании п. 22.12 Положения «Об Управлении муниципального жилищного контроля и жилищных вопросов Администрации городского округа с внутригородским делением “<адрес>”», утвержденному постановлением Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>», указанное управление осуществляет функции по подготовке проектов постановлений и выдач соответствующих решений администрации <адрес> по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирных домах.

Помимо всего прочего, в соответствии с п. 22.22 Положения «Об Управлении муниципального жилищного контроля и жилищных вопросов Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>», администрация <адрес> осуществляет функции по проведению в установленном законом порядке проверки соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к порядку проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и к использованию жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Указанное положение также закрепляет функцию администрации города по подготовке материалов для передачи в судебные и надзорные органы, в том числе в случае выявления фактов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах без согласования с органом местного самоуправления (п. 22.23 Положения «Об Управлении муниципального жилищного контроля и жилищных вопросов Администрации городского округа с внутригородским делением “<адрес>”»).

Просит суд обязать ФИО2, являющуюся собственником помещения с кадастровым номером 05:40:000062:8343, расположенного по адресу: <адрес>, привести указанное жилое помещение в состояние, соответствующее проектному решению, а именно: демонтировать все перегородки в квартире и металлическое ограждение из легких металлических конструкций размерами 2,5/9 м, с помощью которых произведено расширение существующего балкона;

Истец в судебное заседание своего представителя не направил. Представитель истца ФИО5 в иске просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направил, в связи с чем, на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки па судебное заседание, доказательств уважительности причин неявки не предоставил. Вышеперечисленные действия ответчика суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст. 12 ГПK РФ.

Исследовав письменные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из п. 1, п. 3-4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п. 1, п. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно копии Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об административном правонарушении Государственной жилищной инспекции Республики Дагестан, было совершено административное правонарушение по адресу: <адрес>, выразившееся в следующем: собственнику <адрес> ФИО2 было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ на устранение нарушений жилищного законодательства, то есть произведена самовольная перепланировка жилых помещений и порча фасада жилого дома со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки установлено, что предписание не исполнено, о чем составлен акт проверки исполнения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии Акта инспекционной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по причине заявления № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в ходе которой установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес>, на момент обследования выявлены следующие нарушения: произведена самовольная перепланировка жилых помещений и порча фасада жилого дома, то есть демонтированы все перегородки в квартире, демонтировано металлическое ограждение и произведено расширение существующего балкона из легких металлических конструкций размерами 2,5/9м; нарушены п. 19 (б,в) ППЖП и ст. 16 ЖК РФ.

Согласно копии выписки из ЕГРН, собственником жилого помещения с кадастровым номером 05:40:000062:8343 площадью 56,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> ДАССР, то есть ответчик по делу. Судом усматривается, что наименования «Космонавтов» и «Ломоносова» относятся к одной и той же улице, переименованной в определенный период. Следовательно, имеет место наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и последствиями, выразившимися в нарушении прав, свобод и законных интересов других лиц.

Учитывая все вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований удовлетворить иск в полном объеме и обязать ответчика ФИО2, являющуюся собственником помещения с кадастровым номером 05:40:000062:8343, расположенного по адресу: <адрес> (Космонавтов), <адрес>, привести жилое помещение в первоначальное состояние, которое соответствует проектному решению, а именно – демонтировать все перегородки в квартире и металлическое ограждение из легких металлических конструкций размерами 2,5/9 м, с помощью которых произведено расширение существующего балкона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт серии 82 11
№) привести в первоначальное состояние, которое соответствует проектному решению, жилое помещение площадью 56,1 кв. м. с кадастровым номером 05:40:000062:8343, расположенное по адресу: <адрес> (Космонавтов), <адрес>, а именно: демонтировать все перегородки в квартире и металлическое ограждение из легких металлических конструкций размерами 2,5/9 м, с помощью которых произведено расширение существующего балкона.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «25» июня 2024 года.

Председательствующий           А.Х.Арсланалиев