Решение по делу № 2-1247/2013 от 29.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 1247\ 13

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2013 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеенко В.Н.

адвоката Сорока И.А.

при секретаре Косенковой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Аванесова ВС к Майоровой ЕВ о возврате суммы предоплаты

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и взыскании суммы предоплаты 500000 руб., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец передал предоплату в размере 500000 рублей. Через месяц после подписания предварительного договора истец вторично осмотрел покупаемый жилой дом и обнаружил неоговоренные договором существенные недостатки. Над дверными проемами имеются трещины до потолка, полы в доме имеют значительный уклон, - 2 см/м, дверные проемы расположены не горизонтально, а с уклоном в сторону уклона полов, в доме не работает отопление. ДД.ММ.ГГГГ в присутствии 2-х свидетелей истец передал ответчику претензию, в которой с указанием недостатков в доме, он отказался от договора и потребовал возврата 500000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой в одностороннем порядке отказался от исполнения предварительного договора и потребовал возврата 500000 рублей. Ответа на претензию он не получил.

Затем истец уточнил исковые требования, указав на то, что поскольку в связи с его отказом от заключения договора ответчик считает, что предварительный договор прекращен и ответчик полагает, что поскольку за неисполнение предварительного договора ответственен истец, задаток остается у Майоровой Е.В., истец полагает, что ответчику сумма в 500000 руб. была передана не в качестве задатка, а в качестве аванса. В предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена возможность возврата суммы в 500000 руб. в двойном размере продавцом недвижимости и не предусмотрено оставление указанной суммы у продавца, если за неисполнение договора ответственен покупатель. Следовательно, по мнению истца, условие, которое бы следовало из п.1 и 2 ст. 380 ГК РФ в договоре не содержится. Истец просил взыскать в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере 500000 руб., расходы по госпошлине в размере 8200 руб.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще.

Представитель истца по доверенности и ордеру Сорока И.А. в судебное заседание явился, исковые требования, с учетом уточнения иска, поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности Вернези Л.Э. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменный отзыв о не согласии с иском. Майорова Е. В. считает необоснованным отказ истца от заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу, <адрес>. В связи с отказом от заключения основного договора, ответчик полагает прекращенным предварительный договор купли-продажи. По мнению ответчика за неисполнение предварительного договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у Майоровой Е. В.

В отношении истца и ответчика дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, уточнение иска, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, установил следующее.

Судом установлено, что Аванесов В.С. и Майорова Е.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор купли-продажи

Согласно ч. ч. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу указанной нормы, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

В силу части 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств: предварительное же обязательство к денежным не относится.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса (часть 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Судом установлено, что предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено заключение договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка в <адрес>.

Истец отказался от покупки дома и земельного участка, о чем направил письменное уведомление.

Ответчик, согласно представленных доказательств направляла истцу письменное уведомление о необходимости прибыть на сделку ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Вместе с тем стороны пришли к тому, что предварительный договор прекратил свое действие.

Согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны, указав что сумма в 500000 руб. является задатком, не предусмотрели оставление указанной суммы у продавца, либо оставление указанной суммы в двойном размере, как это предусмотрено задатком, при нарушении сторонами обязательств по не исполнению договора по вине одной сторон..

В самом тексте договора отсутствует разъяснение сторонам понятия задатка и его последствий для сторон.

Таким образом, хотя в предварительном договоре содержится ссылка на то, что истец передал ответчику сумму задатка, в самом предварительном договоре не предусмотрены существенные условия, относящиеся к понятия задатка, в связи с чем суд расценивает переданную истцом сумму в качестве аванса.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что уплаченная истцом сумма в 500000 руб., являющаяся авансом подлежит взысканию с ответчика, поскольку предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не исполнен - основной договор купли-продажи доли домовладения и земельного участка в установленный срок заключен не был; обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Статья 1102.ГК РФ предусматривает

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с положениями ст. ст. 1102, 1103 ГК РФ правовых оснований для удержания денежной суммы у ответчика не имеется, поэтому полученная Майоровой Е.В. денежная сумма в 500000 руб. представляет собой неосновательное обогащение и подлежит возврату истцу.

В соответствии со ст. 98 п.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8200 руб. в связи с удовлетворением иска истца, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 500000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8200 ░░░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 508200 ░░░. 00 ░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░. 00 ░░░.).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.10.2013 ░░░░

░░░░░