Решение по делу № 2-2007/2023 (2-13717/2022;) от 13.12.2022

Дело № 2-2007/2023

45RS0026-01-2022-017600-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Макеевой И.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Масловой К.С.,

с участием представителя истца Мещеряковой Т.В.,

представителя ответчика Семеновой В.Н.,

третьего лица Гомзякова М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш дом» к Черепановой Екатерине Владимировне о предоставлении доступа к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Наш дом» обратилось в суд с иском к Черепановой Е.В. о предоставлении доступа к общедомовому имуществу.

В обоснование иска указано, что Товарищество собственников жилья «Наш дом» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а ответчик Черепанова Екатерина Владимировна -собственником квартиры № 190, расположенной на втором этаже в вышеуказанном доме.

В адрес истца от собственника квартиры № 188, расположенной по адресу: г. Курган, ул. Савельева, 19, на первом этаже многоквартирного жилого дома, поступило заявление о протечке на общедомовом имуществе: стояке ГВС, расположенном в ванной комнате. Обследование квартиры № 188 выявило износ участка трубы на общем имуществе, стояке ГВС. Актом осмотра было установлено наличие аварийной ситуации, требующей замены части общего стояка ГВС, для замены фрагмента которого требуется доступ в вышерасположенную квартиру № 190. Ответчик обеспечил доступ в свою квартиру, в результате чего, сотрудниками ТСЖ был составлен Акт обследования квартиры № 190. В ходе обследования было установлено, что общее имущество (стояки ГВС и ХВС) зашито в ГКЛ короб и обложено керамической плиткой. На коробе имеется смотровое окно, расположенное на расстоянии 20 см от пола, размером 35X60 см, для доступа к индивидуальным приборам учёта. Доступ для замены участка трубы ГВС, в случае наличия аварийной ситуации при замене трубы из нижерасположенной квартиры до участка, расположенного в перекрытии первого и второго этажа, через смотровое окно квартиры № 190 технически невозможен. Производить ремонт в виде замены трубы без определения объёма работ и предоставления доступа к трубе (в перекрытии) не представляется возможным в связи с тем, что ответчик не обеспечил доступ к общедомовому имуществу, расположенному в его квартире. На обращение истца к ответчику с требованием обеспечить доступ к стояку ГВС ответчик ответила категорическим отказом.

Просит суд обязать Черепанову Е.В. обеспечить представителям управляющей компании ТСЖ «Наш дом», для проведения осмотра и ремонтных работ по замене стояка ГВС в ванной комнате, доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> путем демонтажа керамической плитки, гипсокартонного короба, освобождения общей трубы ГВС от утеплителя. Взыскать с Черепановой Е.В. в пользу ТСЖ «Наш дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы по составлению претензии, искового заявления для подачи в суд в размере 5000 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Наш дом» Мещерякова Т.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске, представила дополнительное нормативное обоснование иска.

Представитель ответчик Семенова В.Н., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что замена участка трубы в квартире №188 возможна без повреждения имущества ответчика. В квартире ответчика ситуация не аварийная, а предаварийная, прорыв может и не произойти. В настоящее время ответчик в замене стояка не нуждается.

Третье лицо Гомзяков М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что из-за отказа ответчика предоставить доступ к общедомовому имуществу нарушаются его права. Ранее при проведении ремонта внутридомовых систем водоснабжения и замене труб ответчик также не предоставила доступ к общедомовому имуществу для проведения работ.

Заслушав представителей истца и ответчика, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07 сентября 2022 г. Черепановой Е.В. принадлежит 1/3 доля в квартире по адресу: <адрес> 2/3 доли принадлежат её несовершеннолетней дочери ФИО10

Товарищество собственников жилья «Наш дом» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 19 по ул. Савельева в г. Кургане на основании решения общего собрания от 27 декабря 2011 г.

Актом осмотра жилого помещения - квартиры <адрес>, от 27 ноября 2022 г. установлено, что произошел износ участка трубы на стояке ГВС, стояк ГВС находится в аварийном состоянии и требует замены.

Судом также установлено, что общее имущество (стояки ГВС и ХВС) в квартире ответчика зашито в короб из гипсокартона и обложено керамической плиткой. На коробе имеется смотровое окно, расположенное на расстоянии 20 см от пола, размером 35X60 см, для доступа к индивидуальным приборам учёта. Трубы внутри короба закрыты утеплителем.

Согласно акта об отказе собственника в предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме от 27 ноября 2022 г. ответчик Черепанова Е.В. отказалась предоставить доступ путем разбора плитки и короба к стоякам ГВС и ХВС, расположенных в ванной комнате и являющихся общим имуществом собственников жилья в многоквартирном доме № 19 по ул. Савельева.

27 ноября 2022 г. истцом в адрес ответчика направлено требование об обеспечении доступа в принадлежащее ей жилое помещение для выполнения ремонтных работ.

В ответе на претензию от 28 ноября 2022 года Черепанова Е.В. пояснила, что отказывается производить демонтаж плитки в помещении, принадлежащем ей на праве собственности, полагает, что работы по замене труб можно произвести через смотровое окно 35Х60 см, расположенное в коробе, без нанесения ущерба ее имуществу.

Из акта обследования стояка ГВС от 28 февраля 2023 г., расположенного в квартире ответчика, следует, что после частичного снятия утеплителя с трубы ГВС силами собственника квартиры № 190 комиссией установлено, что труба ГВС частично изъедена коррозией и ржавчиной, находится в предаварийном состоянии. Для недопущения аварийной ситуации с прорывом стояка ГВС требуется замена участка трубы с учетом межэтажного перекрытия до точки первого этажа в санузле квартиры № 188.

Данный факт также подтвержден фотоматериалами, представленными в материалы дела.

В ходе судебного заседания были опрошены в качестве свидетелей сантехник Мещеряков А.В. и директор ООО «Управдом» Дедов Ю.А. (специалист по ремонту сантехнического оборудования), которые пояснили, что труба ГВС, проходящая в квартире ответчика, изъедена коррозией и ржавчиной, находится в предаварийном состоянии и в любое время может произойти прорыв. Без демонтажа короба из гипсокартона, расположенного в ванной комнате ответчика, замену всего сгнившего стояка, проходящего через межэтажное перекрытие и в квартире ответчика, провести невозможно, а менять небольшой фрагмент трубы в квартире третьего лица Гомзякова М.Ю. нецелеесообразно и может привести к прорыву в процессе замены.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 03.02.2022), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунального ресурса) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 11 названных Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление соответствие состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, установлено, что техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, режимов работы оборудования и технических устройств, контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В силу пунктов 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; в свою очередь потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что ответчик в нарушение изложенных норм действующего законодательства ограничил доступ сотрудников ТСЖ «Наш дом» к общему имуществу многоквартирного дома - аварийному стояку, препятствует производству работ по замене участка стояка горячего водоснабжения, являющихся обязанностью управляющей организации.

Между тем, в силу закона, Черепанова Е.В. обязана обеспечить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в её квартире, для производства работ по замене аварийного участка трубопровода, что требует демонтажа керамической плитки, гипсокартонного короба, освобождения общей трубы ГВС от утеплителя любым удобным ей способом.

Кроме того, своими действиями ответчик нарушает права и законные интересы собственника квартиры № 188 Гомзякова М.Ю.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу статьей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения исковых требований ТСЖ «Наш дом», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 5000 руб., несение которых подтверждается договором на оказание юридических услуг от 29 ноября 2022 года, расходно кассовым ордером № 14 от 06 декабря 2022 г.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Черепанову Екатерину Владимировну обеспечить представителям управляющей компании ТСЖ «Наш дом», для проведения осмотра и ремонтных работ по замене стояка ГВС, доступ к общедомовому имуществу в ванной комнате в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, путём демонтажа керамической плитки, гипсокартонного короба, освобождения общей трубы ГВС от утеплителя.

Взыскать с Черепановой Екатерины Владимировны (№ в пользу ТСЖ «Наш дом» (ИНН 4501172907, ОГРН 1124501000975) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Макеева

Мотивированное решение составлено 17.03.2023.