Решение по делу № 2-239/2013 (2-4917/2012;) от 31.10.2012

Дело № 2-239/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» февраля 2013 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Бондарь О.И. , Бондарь С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору,

у с т а н о в и л:

ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось в суд с иском к Бондарь О.И. , Бондарь С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., взыскании за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств Кредитного договора или по день реализации предмета ипотеки (в зависимости какое из событий наступит раньше), и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; взыскании госпошлины. Также истец просит обратить взыскание на Предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую Бондарь О.И. , Бондарь С.А. , находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже, 4-этажного дома. В том числе: -    определить способ реализации Предмета ипотеки, в виде продажи с публичных торгов; - определить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки исходя из оценки Предмета ипотеки, указанной в закладной, в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; из суммы, вырученной от реализации Предмета ипотеки уплатить суммы долга ответчиков перед истцом, указанные в решение суда.

В обосновании своих исковых требований указывают, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям ФИО1, ФИО2 Закрытое акционерное общество «Коммерческий банк Дельта Кредит» предоставило ипотечный жилищный Кредит в сумме <данные изъяты> долларов США на срок <данные изъяты> месяца для приобретения в собственнсть Ответчиков квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Предмет ипотеки был оценен в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, что подтверждается отчетом № независимого оценщика ООО Консалтинговая группа «<данные изъяты>» и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности Ответчиков на Предмет ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному предметом ипотеки были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками – залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ЗАО КБ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ни произведена ДД.ММ.ГГГГ за№. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. В последствии ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в лице ОАО АКБ «<данные изъяты>» и заемщики – залогодатели ФИО1, ФИО2 заключили Дополнительное соглашение о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому новое заемное обязательство заемщиков - залогодателей состоит в обязанности заемщиков вернуть кредитору денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., со сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиками не производились. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной. В ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности, Ответчики до настоящего времени не совершили. Письмом 143-АК от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору. До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334, 811 ГК РФ, п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и п. 4.4.2 дополнительного соглашения, является основанием для обращения взыскания на Предмет ипотеки и досрочного возврата суммы задолженности по Кредитному договору. Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. В настоящее время Истец считает возможным снизить пени до <данные изъяты> рублей, в связи, с чем сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> (л.д. ).

    В судебном заседании представитель истца настаивал на своих требованиях, пояснил, что до настоящего времени указанная задолженность не погашена.

    В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 явились, исковые требования признали (л.д. ).

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

    В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

    В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В силу ст. 810 ГК РФ, ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № между заемщиками-залогодателями ФИО1, ФИО2 и Закрытым акционерным обществом «<данные изъяты>», в соответствии с которым Банк предоставил ипотечный жилищный Кредит в сумме <данные изъяты> долларов США на срок <данные изъяты> месяца для приобретения в собственность Ответчиков квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Предмет ипотеки был оценен в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, что подтверждается отчетом № независимого оценщика ООО Консалтинговая группа «<данные изъяты>» и указано в Закладной.

Государственная регистрация права собственности Ответчиков на Предмет ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному предметом ипотеки были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками – залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ЗАО КБ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ни произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в лице ОАО АКБ «<данные изъяты>» и заемщики – залогодатели ФИО1, ФИО2 заключили Дополнительное соглашение о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство №, согласно которому новое заемное обязательство заемщиков - залогодателей состоит в обязанности заемщиков вернуть кредитору денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., со сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиками не производились.

Письмом 143-АК от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору.

    Данные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

    В судебном заседании ответчики признали исковые требования, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания (л.д. ).

В силу ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного движимого имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. На предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда: 1) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа; 2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; 3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.

    Ответчики согласны с оценкой квартиры указанной истцом.

На основании изложенного суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» подлежит взысканию солидарно с Бондарь О.И. , Бондарь Бондарь С.А. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств Кредитного договора или по день реализации предмета ипотеки (в зависимости какое из событий наступит раньше), и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; с обращением взыскания на заложенное имущество. А также взысканием расходов по госпошлине.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» солидарно с Бондарь О.И. , Бондарь С.А. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать солидарно с Бондарь О.И. , Бондарь С.А. в пользу ОАО ««Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств Кредитного договора или по день реализации предмета ипотеки (в зависимости какое из событий наступит раньше), и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца, расходы по уплате
государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую Бондарь О.И. , Бондарь С.А. , находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной <данные изъяты>. В том числе: -    определить способ реализации Предмета ипотеки, в виде продажи с публичных торгов; - определить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки исходя из оценки Предмета ипотеки, указанной в закладной, в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; из суммы, вырученной от реализации Предмета ипотеки уплатить суммы долга ответчиков перед истцом, указанные в решение суда.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова