Решение по делу № 33-2637/2023 от 05.07.2023

Судья Свиридова Ю.Н.                                                                 № 33-2637/2023

                                                                        УИД 40RS0011-03-2023-000020-20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(дело № 2-3-61/2023)

10 августа    2023 года                                                                         город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.

судей     Дулишкович Е.В., Силаевой Т.Г.,

с участием прокурора Власовой Л.Д.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Левиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дулишкович Е.В. дело по апелляционной жалобе Стехиной Нины Михайловны на решение Козельского    районного суда Калужской области от 24 марта 2023 года по иску Курдюкова Дениса Владимировича к Стехиной Нине Михайловне, Стехину Сергею Ивановичу, Гришиной Ирине Ивановне, Дерябкину Дмитрию Алексеевичу, ФИО26 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

                                      УСТАНОВИЛА:

12 января 2023 года Курдюков Д.В. обратился в Козельский районный суд Калужской области с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил признать Стехину Н.М. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежащей снятию с регистрационного учета, просил также выселить Стехину Н.М. из указанной квартиры; признать Стехина С.И., Гришину И.И., Дерябкина Д.А., ФИО27 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежащими снятию в регистрационного учета.

В обоснование требований истец указал на то, что 10 ноября 2022 года приобрел у СХА «Колхоз «Маяк» указанную квартиру, в которой зарегистрированы ответчики, ответчик Стехина Н.М. проживает в указанной квартире. Ответчики членами семьи нового собственника не являются, проживание Стехиной Н.М. и регистрация ответчиков в указанной квартире нарушает права и интересы истца как собственника жилого помещения.

Истец Курдюков Д.В. в суд не явился, его представитель по ордеру адвокат Зайцева Ю.С. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Стехина Н.М. в суд не явилась, по существу иска представила письменные возражения.

Ответчики Стехин С.И., Гришина И.И., Дерябкин Д.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, в суд не явились, отзыв суду не направили.

Представитель третьего лица СХА «Колхоз Маяк» по доверенности Степнов Р.И. в судебном заседании по существу иска не возражал.

Третьи лица Отдел молодежной политики и охраны прав детства администрации МР «Перемышльский район», миграционный пункт Отделения МВД России по Перемышльскому району Калужской области представителей в суд не направили.

Решением Козельского районного суда Калужской области от 04 апреля 2023 года постановлено:

исковые требования Курдюкова Дениса Владимировича к Стехиной Нине Михайловне, Стехину Сергею Ивановичу, Гришиной Ирине Ивановне, Дерябкину Дмитрию Алексеевичу, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить;

признать Стехину Нину Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежащей снятию с регистрационного учета;

выселить Стехину Нину Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с сохранением за ней права пользования квартирой на один год со дня вступления решения суда в законную силу;

признать Стехина Сергея Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, Гришину Ирину Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, Дерябкина Дмитрия Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежащими снятию в регистрационного учета.

В апелляционной жалобе Стехиной Н.М. ставится вопрос об отмене решения суда и об отказе в удовлетворении иска, предъявленного к ней.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы Стехиной Н.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Стехину Н.М. и Гришину И.В., поддержавших жалобу, представителя Курдюкова Д.Ю. - Зайцеву Ю.С. и представителя третьего лица СХА «Колхоз Маяк» Степнова Р.И., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

    Из дела видно, что СХА «Колхоз «Маяк» ( ранее колхоз «Маяк») являлся собственником жилого помещения – <адрес> на основании акта на приемку оконченного строительством здания от 20 ноября 1972 года, утвержденного решением исполнительного комитета Перемышльского районного Совета депутатов трудящихся от 24 ноября 1972 года №330, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02 февраля 2011 года сделана запись регистрации №.

Суд установил, что в 1972 году Стехина Н.М. (ответчик) была принята на работу в колхоз «Маяк» и работала там до своего увольнения по собственному желанию (2001 год), в 1974 году семье Стехиной Н.М. и Стехина И.И. была предоставлена <адрес> в д.Горки для проживания, на основании решения колхоза «Маяк» семья Стехиных была вселена в данную квартиру.

Согласно объяснениям представителя третьего лица СХА «Колхоз «Маяк» в судебном заседании суда первой инстанции 30 марта 2023 года, спорное жилое помещение было предоставлено Стехиной Н.М. в связи с трудовой деятельностью в колхозе ( том 2, л.д. 61-62). Наличие трудовых отношений Стехиной Н.М. и колхоза «Маяк» подтверждается и выпиской из похозяйственной книги (том 1, л.д. 90-91).

Из предоставленных СХА «Колхоз «Маяк» списков, следует, что Стехина Н.М. являлась членом колхоза «Маяк» с оплатой паевого взноса (том 2, л.д. 31).

10 ноября 2022 года СХА «Колхоз «Маяк» ( продавец) и Курдюков Д.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому покупателем приобретено жилое помещение – квартира, принадлежащая продавцу, по адресу: <адрес>, за 350 000 рублей ( том 1, л.д. 46-49).

Право собственности Курдюкова Д.В. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН 17 ноября 2022 года.

Согласно пункту 17 договора купли-продажи от 10 ноября 2022 года покупатель Курдюков Д.В. был осведомлен, что в приобретаемой квартире зарегистрированы по адресу по месту жительства третьи лица, в том числе несовершеннолетнее лицо, сохраняющие в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения покупателем. На момент заключения договора и передачи квартиры покупателю в квартире по месту жительства зарегистрированы следующие лица: Стехина Н.М., 1948 года рождения, Стехин С.И., 1974 года рождения, Гришина И.И., 1969 года рождения, Дерябкин Д.А., 1989 года рождения, Гришин Я.В., 1997 года рождения, ФИО7, 2015 года рождения.

Из рапорта старшего УУП Отделения МВД России по Перемышльскому району Трофимова Д.А. от 22 февраля 2023 года, следует, что по адресу: <адрес>, постоянно проживает Стехина Н.М.

Согласно выписке из похозяйственной книги СП «деревня Горки» от 17 января 2023 года (том 1, л.д. 30) в спорном помещении зарегистрированы: Стехина Н.М. с 10 марта 1980 года, Стехин С.И. с 10 февраля 1990 года, Гришин И.И. со 02 марта 2001 года, Дерябкин Д.А. с 02 февраля 2005 года, Гришин Я.В. С 31 марта 2011 года, ФИО7 с 03 апреля 2018 года.

В материалы дела предоставлен договор найма жилого помещения №13 без даты (том 1, л.д.126-127), по условиям которого колхоз «Маяк» Перемышльского района (наймодатель) и Стехина Н.М. (наниматель) заключили договор о нижеследующем: наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем нанимателя и членов его семьи – дочь Стехина И.И., внук Дерябкин Д.А. Жилое помещение состоит из коттеджа в <адрес> площадью 84 кв.м. Жилое помещение принадлежит наймодателю на основании регистрационного свидетельства.

Согласно пункту 3 указанного договора, переход права собственности на занимаемое нанимателем жилое помещение не влечет расторжение или изменение настоящего договора.

Договор заключается на срок один год (пункт 10).

По истечении срока договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позже чем за три месяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продолжения договора в связи с решением не сдавать в течение года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок (пункт 11 договора).

Настоящий договор может быть расторгнут по требованию наймодателя (в судебном порядке) в случае исключения нанимателя из членов колхоза, либо выхода нанимателя из колхоза по собственному желанию (пункт 13 ).

В случае расторжения данного договора наниматель и граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (пункт 14).

Договор вступает в силу с момента его подписания (пункт 15).

В суде апелляционной инстанции Стехина Н.М. пояснила, что ей на семью колхозом «Маяк» было предоставлено спорное жилое помещение по ордеру, ордер забрали, договор найма, приобщенный в материалы дела, был датирован 1998 годом.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил, что у Стехиной Н.М. отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

С данным выводом суда согласиться нельзя.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статьям 99,100 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1961 года, действовавшего в период предоставления квартиры, колхозы пользовались и распоряжались принадлежащим им имуществом на праве собственности в соответствии с их уставами. Собственностью колхозов являлись средства производства и иное имущество, необходимое для осуществления уставных задач.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно частям 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как предусмотрено статьей 30 часть 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Кодексом.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» разъяснено, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 8 июня 2010 г. № 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. № 455-О).

Из материалов дела следует, что колхозом «Маяк» спорная квартира была предоставлена семье Стехиных в связи с трудовыми отношениями с колхозом бессрочно, с 1980 года Стехина Н.М. зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении. Курдюков Д.В. приобрел квартиру с обременением правами ответчика Стехиной Н.М. на проживание в этой квартире.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Курдюкова Д.В. – Зайцева Ю.С. пояснила, что заключая договор купли-продажи, истец понимал условия договора, что после приобретения им квартиры, Стехина Н.М. сохранит право пользования квартирой и будет в ней проживать.

Из условий пункта 3 договора найма жилого помещения № 13 следует, что переход права собственности на занимаемое нанимателем жилое помещение не влечет расторжение или изменение настоящего договора.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Признавая доводы апелляционной жалобы Стехиной Н.М. обоснованными, судебная коллегия учитывает обстоятельства предоставления спорной квартиры Стехиной Н.М., ее право проживания и пользования квартирой после смены собственника предусмотрено договором купли-продажи с Курдюковым Д.С., в связи с чем, право пользования квартирой Стехиной Н.М. не подлежит прекращению в связи со сменой собственника помещения.

В связи с неправильным применением судом норм материального права, решение районного суда в части признания Стехиной Н.М. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежащей снятию с регистрационного учета и выселении подлежит отмене, с принятием в данной части нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 328, 329,330 (часть 1 пункт 4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                            ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Козельского    районного суда Калужской области 04 апреля 2023 года в части удовлетворения исковых требований Курдюкова Дениса Владимировича к Стехиной Нине Михайловне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – отменить.

Принять в данной части новое решение.

В удовлетворения исковых требований Курдюкова Дениса Владимировича к Стехиной Нине Михайловне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – отказать.

В остальной части решение Козельского    районного суда Калужской области 04 апреля 2023 года оставить без изменения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 11 августа 2023 года.

Председательствующий

Судьи