cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-5/2014 (2-1146/2013;) от 20.09.2013

К делу №2-5/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2014 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе судьи Караминдова Д.П.,

при секретаре судебного заседания Бушмиц И.С.,

с участием представителей ответчиков ООО «ЖилКомфорт» (г. Тихорецк), ООО «Жилкомфорт» (ст. Выселки) – Стеблянко М.Н., действующего на основании приказа №1 от 08 октября 2010 года, Калинина А.В., действующего на основании доверенностей от 24 октября 2012 года, от 14 января 2013 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Металлстрой» - Чмых П.С., действующего на основании доверенности №2 от 14 октября 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Владимира Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомфорт» (ст. Выселки), обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомфорт» (г. Тихорецк) о возмещении вреда, причиненного имуществу вследствие некачественного управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

Власов В.В. обратился в суд с иском к ООО «ЖилКомфорт» о возмещении вреда, причиненного имуществу вследствие некачественного управления многоквартирным домом.

Иск мотивирован тем, что Власов В.В. в соответствии с договором передачи квартиры в собственность от 03 декабря 1993 года является собственником квартиры №, расположенной в городе Тихорецке по улице <адрес> №.

Дом управляется управляющей компанией ООО «Жилкомфорт» с 2010 года. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10 января 2012 года, протокол №1 был заключен очередной договор с ООО «Жилкомфорт».

В соответствии с протоколом №1 от 20 февраля 2011 года на общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение о капитальном ремонте многоквартирного дома, в том числе, кровли.

Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 13 февраля 2012 года №141 дом был включен в муниципальную адресную программу на проведение капитального ремонта жилых домов.

31 августа 2012 года между ООО «Жилкомфорт» и ООО «Металлстрой» был заключен договор подряда №1, согласно которому ООО «Жилкомфорт» передал, а ООО «Металлстрой» принял на себя подряд на выполнение работ по капитальному ремонту, указанных в смете.

В середине сентября 2012 года ООО «Металлстрой» выполняло капитальный ремонт кровли. 21 сентября 2012 года ближе к ночи квартиру истца затопило водой с кровли. В соответствии с отчетом оценщика Власову В.В. причинен ущерб в размере 73240 рублей.

Для определения причин затопления было проведено обследование с участием представителей ООО «Жилкомфорт» и ООО «Металлстрой».

Согласно заключению ООО «Тихорецкагропромпроект» 110-13-АС причиной протечки кровли и затопления квартиры стало засорение водоотводящего устройства с кровли во втором подъезде. Поток воды, перелившись через дверь выхода, потек по стенам и по перекрытию над квартирами 9 этажа. Для очистки трубы специалисты ООО «Металлстрой» вынуждены были вскрыть стояк. Согласно наряд-задания от 22 сентября 2012 года в водосточной трубе были обнаружены грязевые отложения и инородные тела - спресованная смола, голубиные перья. До проведения капитального ремонта кровли осмотр и весеннее-осенняя очистка кровли и водоотводящих устройств кровли УК ООО «Жилкомфорт» не проводились, журнал о проведении осмотров не предоставлен.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 10 января 2012 года договор был заключен с целью обеспечения безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества, соответствия потребительских характеристик многоквартирного дома требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам законодательством РФ (п.1.1.); в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения (п.2.4.); общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц (подп.б п.2.9.); содержание общего имущества включает в себя текущий ремонт и подготовку к сезонной эксплуатации (подп. е п.2.10); управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в необходимых объемах, не причиняющие вреда имуществу, в том числе, водоотведение (подп. в п.3.1.2.).

Нормативными актами на управляющую организацию возложена обязанность следить за состоянием общего имущества путем проведения его регулярных осмотров с фиксацией их результатов в установленном порядке, принимать меры для поддержания его работоспособности и предотвращения аварий.

В виду того, что урегулировать данный вопрос мирным путем не представилось возможным, Власов В.В. обратился в суд, просит взыскать с ООО «Жилкомфорт» в его пользу стоимость ремонта квартиры в результате затопления с крыши в размере 73240 рублей и понесенные по делу судебные расходы. Кроме этого, просит взыскать с ООО «Жилкомфорт» в бюджет Тихорецкого городского поселения за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от общей суммы, присужденной судом в его пользу.

Истец Власов В.В. и его представитель Хорошая О.Е., будучи извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и уточненные исковые требования, в которых указали, что Власов В.В. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №. В соответствии с протоколом №1 от 20 февраля 2011 года на общем собрании собственников нашего многоквартирного дома было принято решение о капитальном ремонте многоквартирного дома, в том числе, кровли. Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 13 февраля 2012 года №141 дом был включен в муниципальную адресную программу на проведение капитального ремонта жилых домов. В период капитального ремонта дом находился на обслуживании двух компаний: ООО «Жилкомфорт» (г. Тихорецк) - на основании договора исполнения обслуживания и ремонта общедомового имущества многоквартирного дома №11/2 от 01 декабря 2011 года и ООО «Жилкомфорт» (ст. Выселки) - на основании договора управления многоквартирным домом №01/03. 31 августа 2012 года между ООО «Жилкомфорт» и ООО «Металлстрой» был заключен договор подряда №1, согласно которому ООО «Жилкомфорт» передал, а ООО «Металлстрой» принял на себя подряд на выполнение работ по капитальному ремонту, указанных в смете. Фактически указанный договор является договором субподряда. В середине сентября 2012 года ООО «Металлстрой» выполняло капитальный ремонт кровли. 21 сентября 2012 года квартиры затопило водой с кровли. В соответствии с отчетом оценщика Власову В.В. причинен ущерб в размере 73240 рублей, из которых 7109 рублей - стоимость работ, необходимых для устранения повреждений имущества: чистка ковров, ремонт сплит-системы. Судом была назначена и проведена экспертиза, по результатам которой стоимость восстановительных работ, необходимых для устранения повреждений, образовавшихся в результате залива, составляет 144707 рублей. Для определения причин затопления было проведено обследование с участием представителей ООО «Жилкомфорт» и ООО «Металлстрой». Согласно заключению ООО «Тихорецкагропромпроект» 110-13-АС причиной протечки кровли и затопления квартиры истца явилось засорение водоотводящего устройства с кровли во втором подъезде. Поток воды, перелившись через дверь выхода, потек по стенам и по перекрытию над квартирами 9 этажа. Для очистки трубы специалисты ООО «Металлстрой» вынуждены были вскрыть стояк. Согласно наряд-задания от 22 сентября 2012 года в водосточной трубе были обнаружены грязевые отложения и инородные тела - спресованная смола, голубиные перья. До проведения капитального ремонта кровли осмотр и весенне-осенняя очистка кровли и водоотводящих устройств кровли УК ООО «Жилкомфорт» не проводились, журнал о проведении осмотров не предоставлен. Работы по капитальному ремонту кровли выполнены ООО «Металлстрой» в договорном объеме и качественно.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом №01/03 (ООО «Жилкомфорт» (ст.Выселки)) от 10 января 2012 года договор был заключен с целью обеспечения.. .безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества, (п.1.1.); в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения (п.2.4.); общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе, законодательства о защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем.. .сохранность имущества физических...лиц (подп.б п.2.9 ); содержание общего имущества включает в себя...текущий ремонт и подготовку к сезонной эксплуатации (подп.е п.2.10); управляющая компания обязана.. .оказывать.. .услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества... в необходимых объемах.. . не причиняющие вреда имуществу, в том числе, водоотведение (подп.в п.3.1.2.).

Согласно договору исполнения обслуживания и ремонта общедомового имущества многоквартирного дома№11/2 от 01 декабря 2011 года (ООО «Жилкомфорт» (г. Тихорецк)) организация обязуется выполнять работы по надлежащему обслуживанию и ремонту общего имущества (п.2.1.), которое включает в себя инженерную систему водоотведения (п.2.4.) в соответствии с действующим законодательством, в том числе о защите прав потребителей (п.2.9.).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается... путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, а также путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению. Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60% (раздел 2 п.2.1.). Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Таким образом, указывает истец, ответчики в договорном порядке обязались следить за состоянием общего имущества путем проведения его регулярных осмотров с фиксацией их результатов в установленном порядке, принимать меры для поддержания его работоспособности и предотвращения аварий, однако, принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнили. Полагая, что залив квартиры произошел в результате незаконного бездействия ответчиков, не производящих надлежащего обслуживания системы водоотведения в доме, и, не имея возможности просчитать вину каждого из ответчиков по размеру возмещения вреда, основывая свои требования положениях Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать солидарно с ООО «Жилкомфорт» (г. Тихорецк) и ООО «Жилкомфорт» (ст.Выселки) в его пользу стоимость ремонта квартиры в результате затопления крыши в размере 144707 рублей, стоимость поврежденной мебели в размере 7109 рублей и все судебные расходы. Кроме этого, просит взыскать с ответчиков в равных долях в его пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя штраф в размере 50% от общей суммы, присужденной судом в его пользу.

Представитель ответчиков ООО «ЖилКомфорт» (г. Тихорецк), ООО «ЖилКомфорт» (ст. Выселки) – Калинин А.В. исковые требования не признал и суду пояснил, что между ООО «ЖилКомфорт» и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> №, 01 декабря 2011 года был заключен договор №11/2 на исполнение обслуживания и ремонта общедомового имущества многоквартирного жилого дома со сроком действия с 01 декабря 2011 года по 31 декабря 2012 года. Поводом для заключения этого договора послужило решение собственников многоквартирного дома (протокол №4 от 26 ноября 2011 года), согласно которому собственники выбрали непосредственное управление домом (своими силами, часть 2 статья 161 ЖК РФ). В доме создан совет дома, имеется председатель, секретарь и прочие члены совета. В соответствии с частью 5 статьи 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома: обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрений на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе. Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и к его компетенции относится: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно выбранных собственниками позиций из перечня предлагаемых услуг на обслуживание и ремонт общего имущества, очистка водоотводящих устройств не вошла в комплекс оказываемых ООО «ЖилКомфорт» услуг по договору № 11/2 от 01 декабря 2011 года. Данные работы собственники выполняли самостоятельно на проводимых субботниках (вопрос 12 протокола № 4 от 26 ноября 2011 года). В выбранном собственниками перечне услуг и работ по договору №11/2 от 01 ноября 2011 года присутствовала позиция 4.3 «Технические осмотры: осенне-весенний осмотр с составлением акта» (Приложение 2). При проведении весенне-осеннего осмотра многоквартирного дома 18 апреля 2012 года с составлением акта с участием представителя дома ФИО9 и сотрудников ООО «ЖилКомфорт» было установлено, что водоотводящие устройства - внутренние водосточные трубы и приемные головки, а также кровля и прочие коммуникации требуют как капитального, так и текущего ремонта. На основании такого акта собственники принимают решение общим собранием о проведении капитальных и текущих ремонтов общедомового имущества, о времени и сроках проведения и объемах финансирования. По данным основаниям представитель ответчиков просит отказать Власову В.В. в удовлетворении заявленных им требований.

Представитель ответчиков ООО «ЖилКомфорт» (г. Тихорецк), ООО «ЖилКомфорт» (ст. Выселки) Стеблянко М.Н. поддержал доводы, изложенные Калининым А.В., и просил отказать в удовлетворении исковых требований Власова В.В.

Представитель третьего лица – ООО «Металлстрой» Чмых П.С. в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность от 03 декабря 1993 года истец Власов В.В. является собственником квартиры №, расположенной в городе Тихорецке по улице <адрес> №.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 20 февраля 2011 года на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принято решение о капитальном ремонте многоквартирного дома, в том числе, кровли.

01 декабря 2011 года ООО «Жилкомфорт» (г.Тихорецк) в лице директора Стеблянко М.Н. и собственники многоквартирного дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке в лице уполномоченных представителей дома ФИО2, ФИО10, ФИО9, действующих от имени собственников, заключили договор №11/2 исполнения обслуживания и ремонта общедомового имущества указанного многоквартирного дома. Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26 ноября 2011 года с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях в многоквартирном доме, безопасного состояния многоквартирного дома, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации, надлежащего обслуживания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, соответствия потребительских характеристик многоквартирного дома санитарным, гигиеническим, техническим и иным требования, предъявляемым к многоквартирным домам законодательством Российской Федерации.

Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 13 февраля 2012 года №141 многоквартирный жилой дом № по улице <адрес> в городе Тихорецке включен в муниципальную адресную программу на проведение капитального ремонта жилых домов.

10 января 2012 года между ответчиком ООО «ЖилКомфорт» (г.Тихорецк) в лице его директора Стеблянко М.Н., с одной стороны и ФИО2, ФИО10 и ФИО9 – уполномоченных представителей собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке, с другой стороны, заключен договор управления многоквартирным домом №01/03.

05 мая 2012 года между ответчиком ООО «ЖилКомфорт» (ст.Выселки) и собственниками многоквартирного дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке в лице уполномоченных представителей дома ФИО2, ФИО10, ФИО9, действующих от имени собственников, заключен договор управления многоквартирным домом №01/03.

Согласно тексту указанного договора последний заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях в многоквартирном доме, его безопасного состояния, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, соответствия потребительских характеристик многоквартирного дома санитарным, гигиеническим, техническим и иным требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам законодательством РФ.

В соответствии с условиями выше указанного договора (пункт 2.1) ООО «Жилкомфорт» (ст. Выселки) обязалось по заданию собственника в течение согласованного в пункте 9.2 договора срока (один год) за плату, указанную в разделе 4 договора, осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления домом деятельности, указанной в данном договоре.

Согласно пунктам 2.4, 2.5, 2.7 выше названного договора в состав имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Внешней границей сетей электро-тепло-водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 2.9 договора общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 2.10 договора содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в числе прочего осмотр общего имущества, текущий ремонт и подготовку к сезонной эксплуатации…

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрена обязанность управляющей компании оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в необходимых объемах, не причиняющие вреда имуществу, в том числе, водоотведение…

Установлено, что в рамках федеральной программы по содействию реформированию системы жилищно-коммунального хозяйства в 2012 году в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу выполнялись работы по капитальному ремонту за счет средств федерального, краевого, местного бюджетов, средств собственников помещений многоквартирного дома.

31 августа 2012 года ООО «Жилкомфорт» (ст. Выселки), заключившая ранее - 05 мая 2012 года с собственниками помещений многоквартирного дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке договор управления многоквартирным домом, заключило с ООО «Металлстрой» договор подряда №1 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши указанного многоквартирного дома в срок с 31 августа 2012 года по 01 октября 2012 года.

Установлено и никем не оспаривается, что в середине сентября 2012 года ООО «Металлстрой» выполняло капитальный ремонт кровли выше указанного многоквартирного дома.

21 сентября 2012 года произошло затопление части квартир многоквартирного дома, в том числе, затопило квартиру истца водой с кровли.

Для определения причин затопления было проведено обследование с участием представителей ООО «Жилкомфорт» и ООО «Металлстрой».

Согласно выводам заключения ООО «Тихорецкагропромпроект» 110-13-АС причиной протечки кровли, увлажнения потолка и мест сопряжений перекрытия с наружными стенами в квартирах послужило засорение водоотводящего устройства. Поток воды, перелившись через дверь выхода на кровлю, потек по стенам и по перекрытию над квартирами девятого этажа. На момент обследования причины протечки кровли над квартирами девятого этажа второго и третьего подъездов многоквартирного жилого дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке устранены. Капитальный ремонт кровли произведен качественно. Для избежания повторных обращений граждан комиссия пришла к выводу о необходимости регулярно производить очистку водоотводящих устройств для беспрепятственного сброса воды в ливневую канализацию. Очередные технические осмотры крыши необходимо проводить при общих весенних и осенних осмотрах комиссией из инженерно-технических работников и рабочих жилищно-эксплуатационных организаций.

Истец Власов В.В., полагая, что затопление его квартиры произошло вследствие незаконного бездействия ООО «Жилкомфорт» (ст. Выселки) и ООО «Жилкомфорт» (г.Тихорецк), не осуществивших, по его мнению, надлежащего обслуживания системы водоотведения в многоквартирном доме, и, указывая, что работы по ремонту кровли дома были выполнены ООО «Металлстрой» качественно и в полном объеме, заявил требование о взыскании с ответчиков в его пользу причиненного в результате затопления ущерба.

Ответчики иск не признают, указывая на наличие заключенного 01 декабря 2011 года между ООО «ЖилКомфорт» и собственниками многоквартирного жилого дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке, избравшими непосредственный способ управления домом, договора №11/2 на исполнение обслуживания и ремонта общедомового имущества многоквартирного жилого дома со сроком действия с 01 декабря 2011 года по 31 декабря 2012 года, в перечень оказываемых услуг по которому очистка водоотводящих устройств не входила.

Между тем, в ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что ранее в производстве Тихорецкого городского суда находилось гражданское дело №2-356/2013 по иску Славинской Натальи Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомфорт» (ст.Выселки, ИНН <данные изъяты>), обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомфорт» (г.Тихорецк, ИНН <данные изъяты>), муниципальному унитарному предприятию Тихорецкого городского поселения муниципального образования Тихорецкий район «Тихорецктепло» о некачественном, не соответствующем требованиям закона капитальном ремонте дома, об устранении недостатков выполненных работ и компенсации морального вреда.

Решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 08 мая 2013 года установлено, что 05 мая 2012 года между ответчиком ООО «ЖилКомфорт» (ст.Выселки) и собственниками многоквартирного дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке в лице уполномоченных представителей дома ФИО2, ФИО10, ФИО9, действующих от имени собственников, был заключен договор управления указанным многоквартирным домом.

Решение суда вступило в законную силу 14 июня 2013 года.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд считает установленным и не подлежащим доказыванию вновь тот факт, что 05 мая 2012 года между ООО «Жилкомфорт» (ст.Выселки) и собственниками многоквартирного жилого дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация ООО «Жилкомфорт» (ст. Выселки) приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе путем проведения его регулярных осмотров и принятия мер для поддержания его работоспособности и предотвращения аварий.

В этой связи суд считает несостоятельными доводы ответчиков об отсутствии оснований для привлечения управляющей компании к ответственности за причиненный вред имуществу истца, полагающих, что ответственность лежит на собственниках помещений многоквартирного дома, избравших непосредственный способ управления домом и заключивших 01 декабря 2011 года с ООО «ЖилКомфорт» договор №11/2 на исполнение обслуживания и ремонта общедомового имущества многоквартирного жилого дома, в перечень оказываемых услуг по которому не была включена очистка водоотводящих устройств.

В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что правоотношения по ненадлежащему оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возникли между истцом и ООО «ЖилКомфорт» (ст.Выселки), поскольку именно эта организация в одном лице исполняла в спорный период функции заказчика, действующего от имени собственников, как управляющая компания, так и подрядчика на основании решения общего собрания от 05 мая 2012 года, заключившего договор подряда с ООО «Металлстрой» на производство работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке, работы по которому произведены ООО «Металлстрой» качественно и в полном объеме, в связи с чем отсутствуют правовые основания для привлечения ООО «ЖилКомфорт» (г.Тихорецк) к ответственности по требованиям истца.

В соответствии со статьёй 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из заключения ООО «Тихорецкагропромпроект», причиной протечки кровли, и, как следствие, причинения ущерба имуществу истца, послужило засорение водоотводящего устройства, обязанность по очистке которого для беспрепятственного сброса воды в ливневую канализацию в соответствии с заключенным 05 мая 2012 года договором между собственниками помещений многоквартирного дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке и ООО «Жилкомфорт» (ст.Выселки) лежала на ООО «Жилкомфорт» (ст. Выселки). Однако, ответчик принятые на себя по договору обязательства надлежащим образом не исполнил, в связи с чем в результате бездействия ответчика, не осуществившего надлежащего обслуживания системы водоотведения в многоквартирном доме, имуществу истца был причинен материальный ущерб.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании с ООО «Жилкомфорт» (ст. Выселки) материального ущерба, причиненного вследствие ненадлежащего оказания услуг по управлению многоквартирным домом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Агентство независимой оценки» №35 от 28 ноября 2012 года об оценке рыночной стоимости ущерба, причиненного квартире № по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, стоимость ремонта квартиры Власова В.В. составила 73249 рублей, в том числе расходы на ремонт и восстановление имущества после затопления, такие как: чистка ковров, ремонт сплит-системы, составили 7109 рублей.

В виду несогласия ООО «Жилкомфорт» с размером причиненного Власову В.В. в результате затопления квартиры ущерба, с целью определения действительной рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры истца, определением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 05 ноября 2013 года по делу была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Краснодарский центр строительных и автотехнических экспертиз».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №693/16.1 от 03 февраля 2014 года стоимость восстановительных работ (со стоимостью материалов), необходимых для устранения повреждений, образовавшихся в результате затопления квартиры № в доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке, составляет 144707 рублей с учетом НДС.

Суд доверяет заключению экспертов, оснований сомневаться в правильности его выводов не имеется, и считает необходимым взыскать с ООО «Жилкомфорт» (ст.Выселки) в пользу истца Власова В.В. в счет материального ущерба стоимость восстановительных работ (со стоимостью материалов), необходимых для устранения повреждений, образовавшихся в результате затопления квартиры № в доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке, в сумме 144707 рублей, стоимость расходов, необходимых для ремонта и восстановления имущества после затопления, таких как: чистка ковров, ремонт сплит-системы, в сумме 7109 рублей, а всего 151816 рублей.

Относительно требования истца о необходимости применения в сложившихся правоотношениях норм Закона РФ «О защите прав потребителей» и взыскании с ответчиков в его пользу штрафа за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя суд считает следующее.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку в данном случае рассматриваемые отношения, возникшие из договора управления многоквартирным домом, урегулированы специальными законами, в частности, нормами Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, то Закон о защите прав потребителей в рассматриваемом случае применению не подлежит, в связи с чем в удовлетворении требования истца о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя следует отказать.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска Власов В.В. не оплатил государственную пошлину и ходатайствовал об освобождении от её уплаты на основании статьи 333.36 Налогового кодекса РФ и статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителя».

Принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу истца, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, в соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и на основании пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, надлежит взыскать с ООО «Жилкомфорт» (ст. Выселки) в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в сумме 4236 рублей 32 копейки.

Кроме того, определением Тихорецкого городского суда от 05 ноября 2013 года в связи с оспариванием ответчиками размера причиненного истцу ущерба по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, стоимость которой составила 35000 рублей. Обязанность по оплате экспертизы возложена судом на ООО «Жилкомфорт». Поскольку на момент проведения экспертизы её оплата ответчиком произведена не была, в связи с наличием ходатайства экспертного учреждения о взыскании стоимости экспертизы, надлежит взыскать с ООО «Жилкомфорт» в пользу ООО «Краснодарский центр строительных и автотехнических экспертиз» расходы по оплате экспертизы в сумме 35000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Власова Владимира Васильевича удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомфорт» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты> ст.Выселки) в пользу Власова Владимира Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, материальный ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего оказания услуг по управлению многоквартирным домом, в сумме 151816 (сто пятьдесят одну тысячу восемьсот шестнадцать) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомфорт» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты> ст.Выселки) в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в сумме 4236 (четыре тысячи двести тридцать шесть) рублей 32 (тридцать две) копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомфорт» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты> ст.Выселки) в пользу ООО «Краснодарский центр строительных и автотехнических экспертиз» (ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты> от 03.02.2011г., р/с <данные изъяты>) расходы по оплате экспертизы в сумме 35000 (тридцать пять тысяч) рублей.

В остальной части иска Власову Владимиру Васильевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

К делу №2-5/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2014 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе судьи Караминдова Д.П.,

при секретаре судебного заседания Бушмиц И.С.,

с участием представителей ответчиков ООО «ЖилКомфорт» (г. Тихорецк), ООО «Жилкомфорт» (ст. Выселки) – Стеблянко М.Н., действующего на основании приказа №1 от 08 октября 2010 года, Калинина А.В., действующего на основании доверенностей от 24 октября 2012 года, от 14 января 2013 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Металлстрой» - Чмых П.С., действующего на основании доверенности №2 от 14 октября 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Владимира Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомфорт» (ст. Выселки), обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомфорт» (г. Тихорецк) о возмещении вреда, причиненного имуществу вследствие некачественного управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

Власов В.В. обратился в суд с иском к ООО «ЖилКомфорт» о возмещении вреда, причиненного имуществу вследствие некачественного управления многоквартирным домом.

Иск мотивирован тем, что Власов В.В. в соответствии с договором передачи квартиры в собственность от 03 декабря 1993 года является собственником квартиры №, расположенной в городе Тихорецке по улице <адрес> №.

Дом управляется управляющей компанией ООО «Жилкомфорт» с 2010 года. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10 января 2012 года, протокол №1 был заключен очередной договор с ООО «Жилкомфорт».

В соответствии с протоколом №1 от 20 февраля 2011 года на общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение о капитальном ремонте многоквартирного дома, в том числе, кровли.

Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 13 февраля 2012 года №141 дом был включен в муниципальную адресную программу на проведение капитального ремонта жилых домов.

31 августа 2012 года между ООО «Жилкомфорт» и ООО «Металлстрой» был заключен договор подряда №1, согласно которому ООО «Жилкомфорт» передал, а ООО «Металлстрой» принял на себя подряд на выполнение работ по капитальному ремонту, указанных в смете.

В середине сентября 2012 года ООО «Металлстрой» выполняло капитальный ремонт кровли. 21 сентября 2012 года ближе к ночи квартиру истца затопило водой с кровли. В соответствии с отчетом оценщика Власову В.В. причинен ущерб в размере 73240 рублей.

Для определения причин затопления было проведено обследование с участием представителей ООО «Жилкомфорт» и ООО «Металлстрой».

Согласно заключению ООО «Тихорецкагропромпроект» 110-13-АС причиной протечки кровли и затопления квартиры стало засорение водоотводящего устройства с кровли во втором подъезде. Поток воды, перелившись через дверь выхода, потек по стенам и по перекрытию над квартирами 9 этажа. Для очистки трубы специалисты ООО «Металлстрой» вынуждены были вскрыть стояк. Согласно наряд-задания от 22 сентября 2012 года в водосточной трубе были обнаружены грязевые отложения и инородные тела - спресованная смола, голубиные перья. До проведения капитального ремонта кровли осмотр и весеннее-осенняя очистка кровли и водоотводящих устройств кровли УК ООО «Жилкомфорт» не проводились, журнал о проведении осмотров не предоставлен.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 10 января 2012 года договор был заключен с целью обеспечения безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества, соответствия потребительских характеристик многоквартирного дома требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам законодательством РФ (п.1.1.); в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения (п.2.4.); общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц (подп.б п.2.9.); содержание общего имущества включает в себя текущий ремонт и подготовку к сезонной эксплуатации (подп. е п.2.10); управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в необходимых объемах, не причиняющие вреда имуществу, в том числе, водоотведение (подп. в п.3.1.2.).

Нормативными актами на управляющую организацию возложена обязанность следить за состоянием общего имущества путем проведения его регулярных осмотров с фиксацией их результатов в установленном порядке, принимать меры для поддержания его работоспособности и предотвращения аварий.

В виду того, что урегулировать данный вопрос мирным путем не представилось возможным, Власов В.В. обратился в суд, просит взыскать с ООО «Жилкомфорт» в его пользу стоимость ремонта квартиры в результате затопления с крыши в размере 73240 рублей и понесенные по делу судебные расходы. Кроме этого, просит взыскать с ООО «Жилкомфорт» в бюджет Тихорецкого городского поселения за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от общей суммы, присужденной судом в его пользу.

Истец Власов В.В. и его представитель Хорошая О.Е., будучи извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и уточненные исковые требования, в которых указали, что Власов В.В. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №. В соответствии с протоколом №1 от 20 февраля 2011 года на общем собрании собственников нашего многоквартирного дома было принято решение о капитальном ремонте многоквартирного дома, в том числе, кровли. Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 13 февраля 2012 года №141 дом был включен в муниципальную адресную программу на проведение капитального ремонта жилых домов. В период капитального ремонта дом находился на обслуживании двух компаний: ООО «Жилкомфорт» (г. Тихорецк) - на основании договора исполнения обслуживания и ремонта общедомового имущества многоквартирного дома №11/2 от 01 декабря 2011 года и ООО «Жилкомфорт» (ст. Выселки) - на основании договора управления многоквартирным домом №01/03. 31 августа 2012 года между ООО «Жилкомфорт» и ООО «Металлстрой» был заключен договор подряда №1, согласно которому ООО «Жилкомфорт» передал, а ООО «Металлстрой» принял на себя подряд на выполнение работ по капитальному ремонту, указанных в смете. Фактически указанный договор является договором субподряда. В середине сентября 2012 года ООО «Металлстрой» выполняло капитальный ремонт кровли. 21 сентября 2012 года квартиры затопило водой с кровли. В соответствии с отчетом оценщика Власову В.В. причинен ущерб в размере 73240 рублей, из которых 7109 рублей - стоимость работ, необходимых для устранения повреждений имущества: чистка ковров, ремонт сплит-системы. Судом была назначена и проведена экспертиза, по результатам которой стоимость восстановительных работ, необходимых для устранения повреждений, образовавшихся в результате залива, составляет 144707 рублей. Для определения причин затопления было проведено обследование с участием представителей ООО «Жилкомфорт» и ООО «Металлстрой». Согласно заключению ООО «Тихорецкагропромпроект» 110-13-АС причиной протечки кровли и затопления квартиры истца явилось засорение водоотводящего устройства с кровли во втором подъезде. Поток воды, перелившись через дверь выхода, потек по стенам и по перекрытию над квартирами 9 этажа. Для очистки трубы специалисты ООО «Металлстрой» вынуждены были вскрыть стояк. Согласно наряд-задания от 22 сентября 2012 года в водосточной трубе были обнаружены грязевые отложения и инородные тела - спресованная смола, голубиные перья. До проведения капитального ремонта кровли осмотр и весенне-осенняя очистка кровли и водоотводящих устройств кровли УК ООО «Жилкомфорт» не проводились, журнал о проведении осмотров не предоставлен. Работы по капитальному ремонту кровли выполнены ООО «Металлстрой» в договорном объеме и качественно.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом №01/03 (ООО «Жилкомфорт» (ст.Выселки)) от 10 января 2012 года договор был заключен с целью обеспечения.. .безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества, (п.1.1.); в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения (п.2.4.); общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе, законодательства о защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем.. .сохранность имущества физических...лиц (подп.б п.2.9 ); содержание общего имущества включает в себя...текущий ремонт и подготовку к сезонной эксплуатации (подп.е п.2.10); управляющая компания обязана.. .оказывать.. .услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества... в необходимых объемах.. . не причиняющие вреда имуществу, в том числе, водоотведение (подп.в п.3.1.2.).

Согласно договору исполнения обслуживания и ремонта общедомового имущества многоквартирного дома№11/2 от 01 декабря 2011 года (ООО «Жилкомфорт» (г. Тихорецк)) организация обязуется выполнять работы по надлежащему обслуживанию и ремонту общего имущества (п.2.1.), которое включает в себя инженерную систему водоотведения (п.2.4.) в соответствии с действующим законодательством, в том числе о защите прав потребителей (п.2.9.).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается... путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, а также путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению. Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60% (раздел 2 п.2.1.). Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Таким образом, указывает истец, ответчики в договорном порядке обязались следить за состоянием общего имущества путем проведения его регулярных осмотров с фиксацией их результатов в установленном порядке, принимать меры для поддержания его работоспособности и предотвращения аварий, однако, принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнили. Полагая, что залив квартиры произошел в результате незаконного бездействия ответчиков, не производящих надлежащего обслуживания системы водоотведения в доме, и, не имея возможности просчитать вину каждого из ответчиков по размеру возмещения вреда, основывая свои требования положениях Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать солидарно с ООО «Жилкомфорт» (г. Тихорецк) и ООО «Жилкомфорт» (ст.Выселки) в его пользу стоимость ремонта квартиры в результате затопления крыши в размере 144707 рублей, стоимость поврежденной мебели в размере 7109 рублей и все судебные расходы. Кроме этого, просит взыскать с ответчиков в равных долях в его пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя штраф в размере 50% от общей суммы, присужденной судом в его пользу.

Представитель ответчиков ООО «ЖилКомфорт» (г. Тихорецк), ООО «ЖилКомфорт» (ст. Выселки) – Калинин А.В. исковые требования не признал и суду пояснил, что между ООО «ЖилКомфорт» и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> №, 01 декабря 2011 года был заключен договор №11/2 на исполнение обслуживания и ремонта общедомового имущества многоквартирного жилого дома со сроком действия с 01 декабря 2011 года по 31 декабря 2012 года. Поводом для заключения этого договора послужило решение собственников многоквартирного дома (протокол №4 от 26 ноября 2011 года), согласно которому собственники выбрали непосредственное управление домом (своими силами, часть 2 статья 161 ЖК РФ). В доме создан совет дома, имеется председатель, секретарь и прочие члены совета. В соответствии с частью 5 статьи 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома: обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрений на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе. Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и к его компетенции относится: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно выбранных собственниками позиций из перечня предлагаемых услуг на обслуживание и ремонт общего имущества, очистка водоотводящих устройств не вошла в комплекс оказываемых ООО «ЖилКомфорт» услуг по договору № 11/2 от 01 декабря 2011 года. Данные работы собственники выполняли самостоятельно на проводимых субботниках (вопрос 12 протокола № 4 от 26 ноября 2011 года). В выбранном собственниками перечне услуг и работ по договору №11/2 от 01 ноября 2011 года присутствовала позиция 4.3 «Технические осмотры: осенне-весенний осмотр с составлением акта» (Приложение 2). При проведении весенне-осеннего осмотра многоквартирного дома 18 апреля 2012 года с составлением акта с участием представителя дома ФИО9 и сотрудников ООО «ЖилКомфорт» было установлено, что водоотводящие устройства - внутренние водосточные трубы и приемные головки, а также кровля и прочие коммуникации требуют как капитального, так и текущего ремонта. На основании такого акта собственники принимают решение общим собранием о проведении капитальных и текущих ремонтов общедомового имущества, о времени и сроках проведения и объемах финансирования. По данным основаниям представитель ответчиков просит отказать Власову В.В. в удовлетворении заявленных им требований.

Представитель ответчиков ООО «ЖилКомфорт» (г. Тихорецк), ООО «ЖилКомфорт» (ст. Выселки) Стеблянко М.Н. поддержал доводы, изложенные Калининым А.В., и просил отказать в удовлетворении исковых требований Власова В.В.

Представитель третьего лица – ООО «Металлстрой» Чмых П.С. в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность от 03 декабря 1993 года истец Власов В.В. является собственником квартиры №, расположенной в городе Тихорецке по улице <адрес> №.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 20 февраля 2011 года на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принято решение о капитальном ремонте многоквартирного дома, в том числе, кровли.

01 декабря 2011 года ООО «Жилкомфорт» (г.Тихорецк) в лице директора Стеблянко М.Н. и собственники многоквартирного дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке в лице уполномоченных представителей дома ФИО2, ФИО10, ФИО9, действующих от имени собственников, заключили договор №11/2 исполнения обслуживания и ремонта общедомового имущества указанного многоквартирного дома. Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26 ноября 2011 года с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях в многоквартирном доме, безопасного состояния многоквартирного дома, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации, надлежащего обслуживания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, соответствия потребительских характеристик многоквартирного дома санитарным, гигиеническим, техническим и иным требования, предъявляемым к многоквартирным домам законодательством Российской Федерации.

Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 13 февраля 2012 года №141 многоквартирный жилой дом № по улице <адрес> в городе Тихорецке включен в муниципальную адресную программу на проведение капитального ремонта жилых домов.

10 января 2012 года между ответчиком ООО «ЖилКомфорт» (г.Тихорецк) в лице его директора Стеблянко М.Н., с одной стороны и ФИО2, ФИО10 и ФИО9 – уполномоченных представителей собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке, с другой стороны, заключен договор управления многоквартирным домом №01/03.

05 мая 2012 года между ответчиком ООО «ЖилКомфорт» (ст.Выселки) и собственниками многоквартирного дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке в лице уполномоченных представителей дома ФИО2, ФИО10, ФИО9, действующих от имени собственников, заключен договор управления многоквартирным домом №01/03.

Согласно тексту указанного договора последний заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях в многоквартирном доме, его безопасного состояния, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, соответствия потребительских характеристик многоквартирного дома санитарным, гигиеническим, техническим и иным требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам законодательством РФ.

В соответствии с условиями выше указанного договора (пункт 2.1) ООО «Жилкомфорт» (ст. Выселки) обязалось по заданию собственника в течение согласованного в пункте 9.2 договора срока (один год) за плату, указанную в разделе 4 договора, осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления домом деятельности, указанной в данном договоре.

Согласно пунктам 2.4, 2.5, 2.7 выше названного договора в состав имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Внешней границей сетей электро-тепло-водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 2.9 договора общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 2.10 договора содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в числе прочего осмотр общего имущества, текущий ремонт и подготовку к сезонной эксплуатации…

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрена обязанность управляющей компании оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в необходимых объемах, не причиняющие вреда имуществу, в том числе, водоотведение…

Установлено, что в рамках федеральной программы по содействию реформированию системы жилищно-коммунального хозяйства в 2012 году в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу выполнялись работы по капитальному ремонту за счет средств федерального, краевого, местного бюджетов, средств собственников помещений многоквартирного дома.

31 августа 2012 года ООО «Жилкомфорт» (ст. Выселки), заключившая ранее - 05 мая 2012 года с собственниками помещений многоквартирного дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке договор управления многоквартирным домом, заключило с ООО «Металлстрой» договор подряда №1 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши указанного многоквартирного дома в срок с 31 августа 2012 года по 01 октября 2012 года.

Установлено и никем не оспаривается, что в середине сентября 2012 года ООО «Металлстрой» выполняло капитальный ремонт кровли выше указанного многоквартирного дома.

21 сентября 2012 года произошло затопление части квартир многоквартирного дома, в том числе, затопило квартиру истца водой с кровли.

Для определения причин затопления было проведено обследование с участием представителей ООО «Жилкомфорт» и ООО «Металлстрой».

Согласно выводам заключения ООО «Тихорецкагропромпроект» 110-13-АС причиной протечки кровли, увлажнения потолка и мест сопряжений перекрытия с наружными стенами в квартирах послужило засорение водоотводящего устройства. Поток воды, перелившись через дверь выхода на кровлю, потек по стенам и по перекрытию над квартирами девятого этажа. На момент обследования причины протечки кровли над квартирами девятого этажа второго и третьего подъездов многоквартирного жилого дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке устранены. Капитальный ремонт кровли произведен качественно. Для избежания повторных обращений граждан комиссия пришла к выводу о необходимости регулярно производить очистку водоотводящих устройств для беспрепятственного сброса воды в ливневую канализацию. Очередные технические осмотры крыши необходимо проводить при общих весенних и осенних осмотрах комиссией из инженерно-технических работников и рабочих жилищно-эксплуатационных организаций.

Истец Власов В.В., полагая, что затопление его квартиры произошло вследствие незаконного бездействия ООО «Жилкомфорт» (ст. Выселки) и ООО «Жилкомфорт» (г.Тихорецк), не осуществивших, по его мнению, надлежащего обслуживания системы водоотведения в многоквартирном доме, и, указывая, что работы по ремонту кровли дома были выполнены ООО «Металлстрой» качественно и в полном объеме, заявил требование о взыскании с ответчиков в его пользу причиненного в результате затопления ущерба.

Ответчики иск не признают, указывая на наличие заключенного 01 декабря 2011 года между ООО «ЖилКомфорт» и собственниками многоквартирного жилого дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке, избравшими непосредственный способ управления домом, договора №11/2 на исполнение обслуживания и ремонта общедомового имущества многоквартирного жилого дома со сроком действия с 01 декабря 2011 года по 31 декабря 2012 года, в перечень оказываемых услуг по которому очистка водоотводящих устройств не входила.

Между тем, в ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что ранее в производстве Тихорецкого городского суда находилось гражданское дело №2-356/2013 по иску Славинской Натальи Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомфорт» (ст.Выселки, ИНН <данные изъяты>), обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомфорт» (г.Тихорецк, ИНН <данные изъяты>), муниципальному унитарному предприятию Тихорецкого городского поселения муниципального образования Тихорецкий район «Тихорецктепло» о некачественном, не соответствующем требованиям закона капитальном ремонте дома, об устранении недостатков выполненных работ и компенсации морального вреда.

Решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 08 мая 2013 года установлено, что 05 мая 2012 года между ответчиком ООО «ЖилКомфорт» (ст.Выселки) и собственниками многоквартирного дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке в лице уполномоченных представителей дома ФИО2, ФИО10, ФИО9, действующих от имени собственников, был заключен договор управления указанным многоквартирным домом.

Решение суда вступило в законную силу 14 июня 2013 года.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд считает установленным и не подлежащим доказыванию вновь тот факт, что 05 мая 2012 года между ООО «Жилкомфорт» (ст.Выселки) и собственниками многоквартирного жилого дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация ООО «Жилкомфорт» (ст. Выселки) приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе путем проведения его регулярных осмотров и принятия мер для поддержания его работоспособности и предотвращения аварий.

В этой связи суд считает несостоятельными доводы ответчиков об отсутствии оснований для привлечения управляющей компании к ответственности за причиненный вред имуществу истца, полагающих, что ответственность лежит на собственниках помещений многоквартирного дома, избравших непосредственный способ управления домом и заключивших 01 декабря 2011 года с ООО «ЖилКомфорт» договор №11/2 на исполнение обслуживания и ремонта общедомового имущества многоквартирного жилого дома, в перечень оказываемых услуг по которому не была включена очистка водоотводящих устройств.

В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что правоотношения по ненадлежащему оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возникли между истцом и ООО «ЖилКомфорт» (ст.Выселки), поскольку именно эта организация в одном лице исполняла в спорный период функции заказчика, действующего от имени собственников, как управляющая компания, так и подрядчика на основании решения общего собрания от 05 мая 2012 года, заключившего договор подряда с ООО «Металлстрой» на производство работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке, работы по которому произведены ООО «Металлстрой» качественно и в полном объеме, в связи с чем отсутствуют правовые основания для привлечения ООО «ЖилКомфорт» (г.Тихорецк) к ответственности по требованиям истца.

В соответствии со статьёй 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из заключения ООО «Тихорецкагропромпроект», причиной протечки кровли, и, как следствие, причинения ущерба имуществу истца, послужило засорение водоотводящего устройства, обязанность по очистке которого для беспрепятственного сброса воды в ливневую канализацию в соответствии с заключенным 05 мая 2012 года договором между собственниками помещений многоквартирного дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке и ООО «Жилкомфорт» (ст.Выселки) лежала на ООО «Жилкомфорт» (ст. Выселки). Однако, ответчик принятые на себя по договору обязательства надлежащим образом не исполнил, в связи с чем в результате бездействия ответчика, не осуществившего надлежащего обслуживания системы водоотведения в многоквартирном доме, имуществу истца был причинен материальный ущерб.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании с ООО «Жилкомфорт» (ст. Выселки) материального ущерба, причиненного вследствие ненадлежащего оказания услуг по управлению многоквартирным домом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Агентство независимой оценки» №35 от 28 ноября 2012 года об оценке рыночной стоимости ущерба, причиненного квартире № по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, стоимость ремонта квартиры Власова В.В. составила 73249 рублей, в том числе расходы на ремонт и восстановление имущества после затопления, такие как: чистка ковров, ремонт сплит-системы, составили 7109 рублей.

В виду несогласия ООО «Жилкомфорт» с размером причиненного Власову В.В. в результате затопления квартиры ущерба, с целью определения действительной рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры истца, определением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 05 ноября 2013 года по делу была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Краснодарский центр строительных и автотехнических экспертиз».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №693/16.1 от 03 февраля 2014 года стоимость восстановительных работ (со стоимостью материалов), необходимых для устранения повреждений, образовавшихся в результате затопления квартиры № в доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке, составляет 144707 рублей с учетом НДС.

Суд доверяет заключению экспертов, оснований сомневаться в правильности его выводов не имеется, и считает необходимым взыскать с ООО «Жилкомфорт» (ст.Выселки) в пользу истца Власова В.В. в счет материального ущерба стоимость восстановительных работ (со стоимостью материалов), необходимых для устранения повреждений, образовавшихся в результате затопления квартиры № в доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке, в сумме 144707 рублей, стоимость расходов, необходимых для ремонта и восстановления имущества после затопления, таких как: чистка ковров, ремонт сплит-системы, в сумме 7109 рублей, а всего 151816 рублей.

Относительно требования истца о необходимости применения в сложившихся правоотношениях норм Закона РФ «О защите прав потребителей» и взыскании с ответчиков в его пользу штрафа за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя суд считает следующее.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку в данном случае рассматриваемые отношения, возникшие из договора управления многоквартирным домом, урегулированы специальными законами, в частности, нормами Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, то Закон о защите прав потребителей в рассматриваемом случае применению не подлежит, в связи с чем в удовлетворении требования истца о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя следует отказать.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска Власов В.В. не оплатил государственную пошлину и ходатайствовал об освобождении от её уплаты на основании статьи 333.36 Налогового кодекса РФ и статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителя».

Принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу истца, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, в соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и на основании пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, надлежит взыскать с ООО «Жилкомфорт» (ст. Выселки) в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в сумме 4236 рублей 32 копейки.

Кроме того, определением Тихорецкого городского суда от 05 ноября 2013 года в связи с оспариванием ответчиками размера причиненного истцу ущерба по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, стоимость которой составила 35000 рублей. Обязанность по оплате экспертизы возложена судом на ООО «Жилкомфорт». Поскольку на момент проведения экспертизы её оплата ответчиком произведена не была, в связи с наличием ходатайства экспертного учреждения о взыскании стоимости экспертизы, надлежит взыскать с ООО «Жилкомфорт» в пользу ООО «Краснодарский центр строительных и автотехнических экспертиз» расходы по оплате экспертизы в сумме 35000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Власова Владимира Васильевича удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомфорт» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты> ст.Выселки) в пользу Власова Владимира Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, материальный ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего оказания услуг по управлению многоквартирным домом, в сумме 151816 (сто пятьдесят одну тысячу восемьсот шестнадцать) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомфорт» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты> ст.Выселки) в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в сумме 4236 (четыре тысячи двести тридцать шесть) рублей 32 (тридцать две) копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомфорт» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты> ст.Выселки) в пользу ООО «Краснодарский центр строительных и автотехнических экспертиз» (ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты> от 03.02.2011г., р/с <данные изъяты>) расходы по оплате экспертизы в сумме 35000 (тридцать пять тысяч) рублей.

В остальной части иска Власову Владимиру Васильевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

2-5/2014 (2-1146/2013;)

Категория:
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Власов Владимир Васильевич
Ответчики
ООО "ЖилКомфорт"
Другие
Хорошая Ольга Евгеньевна
Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района
ООО "Металлстрой"
Суд
Тихорецкий городской суд Краснодарского края
Судья
Караминдов Дмитрий Петрович
20.09.2013Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.09.2013Передача материалов судье
25.09.2013Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
25.09.2013Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
25.09.2013Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
03.10.2013Судебное заседание
08.10.2013Судебное заседание
15.10.2013Судебное заседание
28.10.2013Судебное заседание
05.11.2013Судебное заседание
10.02.2014Производство по делу возобновлено
18.02.2014Судебное заседание
18.02.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
21.02.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.11.2017Дело оформлено
15.11.2017Дело передано в архив
18.02.2014
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее