Решение по делу № 2-580/2016 от 18.07.2016

Дело № 2-580/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 23 августа 2016 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Ф.Ф. Хадиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

М.С. Нуруллиной к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

М.С. Нуруллина обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО1, до смерти постоянно проживавший в <адрес> После его смерти открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома (литера А) с пристроем (литера А1) с верандой (литера а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенных в <адрес>

В настоящее время истец оформил наследство на указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а оформить наследство на жилой является невозможным, поскольку право собственности умершего на жилой дом зарегистрировано без учета построенного пристроя.

Пристрой к жилому дому и внутренние переустройства помещений выполнены с учетом требований строительный и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников другого жилья и не создает угрозы их жизни и здоровью. С момента постройки жилого дома и пристроя ФИО1 до своей смерти владел, пользовался на праве собственности жилым домом с надворными постройками, производил ремонт, уплачивал налоги, коммунальные услуги, добросовестно открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом.

После смерти ФИО1 наследником, принявшим наследство, является истец М.С. Нуруллина.

По этим основаниям истец просит суд сохранить в перепланированном виде указанный жилой (литера А) с пристроем (литера А1) с верандой (литера а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенных в <адрес>; признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанный жилой дом.

Истец М.С. Нуруллина в суде поддержала заявленные требования.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против исковых требований истца, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице Межмуниципального отдела по Сабинскому и Тюлячинскому районам и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан в лице Территориального отдела № 4 просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Третье лицо – нотариус Сабинского нотариального округа Республики Татарстан Н.Ю. Юсупова просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против исковых требований истца.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1114 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Судом установлено, что ФИО1, до смерти постоянно проживавшему по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежали земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, расположенные на данному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

При жизни ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ к данному жилому дому был возведен пристрой (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. С момента постройки данного пристроя ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом – пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенным в <адрес> став тем самым в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации собственником данного имущества. Однако, не успев зарегистрировать право собственности на пристрой, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Согласно справке Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений БТИ МСАЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №, что общая площадь жилого дома, находящегося в <адрес>, изменилась на <данные изъяты> кв.м. за счет внутреннего переустройства помещений и возведения пристроя.

После смерти ФИО1, истец, как наследник по закону, фактически приняла наследство, получила свидетельство о праве на наследство на земельный участок, расположенный <адрес> и зарегистрировала свое право собственности на него, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанные обстоятельства подтверждаются содержанием объяснениями истца; копиями актовых документов; копией технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой собственником жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенного в <адрес>, является ФИО1, общая площадь жилого дома изменилась за счет внутреннего переустройства и возведения нового пристроя; копией свидетельства о праве на наследство по закону; копиями свидетельств о государственной регистрации права; справкой исполнительного комитета Тимершикского сельского поселения Сабинского района Республики Татарстан о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживал в доме № по <адрес>, совместно с ним проживали его супруга М.С. Нуруллина, сын ФИО2, сноха ФИО3 и внуки; копиями технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан Э.Д. Рамазанова за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание (литера А), построенное в ДД.ММ.ГГГГ году, (литера А1) построенное в ДД.ММ.ГГГГ году. Помещения данного здания полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

При таких обстоятельствах суд считает, что изменения, произошедшие в результате реконструкции указанного жилого дома, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению с сохранением данного дома в перепланированном состоянии, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении дома в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенного в <адрес> в перепланированном виде.

Признать за М.С. Нуруллиной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>), проживающей там же по <адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, проживавшего <адрес> умершего там же ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенного в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 августа 2016 года.

Судья Р.Я. Шафигуллин