Решение по делу № 2-1937/2018 от 03.07.2018

                                                  Р Е Ш Е Н И Е                  дело №2-1937/2018

                                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2018г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хубиевой Ф.К. к Егорову В.В. и администрации г. Арзамаса о признании права долевой собственности на земельный участок,

по встречному иску Егорова В.В. к Хубиевой Ф.К. и администрации г. Арзамаса о признании права долевой собственности на земельный участок,

                                                              У С Т А Н О В И Л :

Хубиева Ф.К. обратилась в суд с иском к Егорову В.В. и администрации г. Арзамаса о признании права долевой собственности на земельный участок, указывая, что ей на основании договора купли- продажи жилого дома от 24.02.1998г. на праве долевой собственности принадлежит 7/10 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Вторым собственником является Егоров В.В. - (3/10 доли) в праве на жилой дом, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.04.2016г. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 902 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- ИЖС), принадлежащий администрации г.Арзамаса. 05.10.2016г. Арзамасским городским судом по гражданскому делу 2-3107/2016 по иску Егорова В.В. к Хубиевой Ф.К. об определении порядка пользования земельным участком, по встречному исковому заявлению Хубиевой Ф.К. к Егорову В.В. об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на долю земельного участка было принято решение утвердить мировое соглашение между сторонами и определить порядок пользования земельным участком, а именно: выделить в пользование Егорова В.В. земельный участок в натуре площадью 479 кв.м., установив границу участка по линии, соединенной точками от т.1-н15-н16-н17-н20-н19-н18-т.9-т.10-т.11-т.12-т.13-т.14-т.1, а ей был выделен в пользование земельный участок в натуре площадью 423 кв.м., установив границу участка по линии соединенной точками от т.2-Н15-Н16-Н17-Н20-Н21-Н19-8-7-6-5-4-3-2. Точки 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14- установлены в соответствии с федеральным законодательством, включены в ГКН и неизменны при проведении кадастровых работ. В 2017г. она совместно с ответчиком Егоровым В.В. подали заявления в администрацию г.Арзамаса по вопросу оформления в собственность земельного участка. Комитетом имущественных отношений администрации г.Арзамаса им был дан отказ о предоставлении в собственность земельного участка участке общей площадью 902 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- ИЖЗ), в связи с несоответствием долей в доме долям на земельный участок. В настоящее время она намерена оформить в собственность свою долю земельного участка. Данный земельный участок находится в ее собственности с 1998г. Также, согласно справке, выданной МИФНС №1 по Нижегородской области, она является плательщиком земельного налога с 24.02.1998г. в 7/10 долях. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 678206,75 руб., соответственно стоимость ее доли - 318050 руб. Просит признать за ней право собственности на долю земельного участка (423 кв.м.), кадастровый номер 52:40:0302003:255, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах границ участка по линии соединенной точками от т2-Н15-Н16-Н17-Н20-Н21-Н19-8-7-6-5-4-3-2.

          Определением Арзамасского городского суда от 17.07.2018г. принято дополнительное исковое заявление Хубиевой Ф.К. о признании за ней права собственности на 423/902 доли земельного участка (423 кв.м), кадастровый номер 52:40:0302003:255. расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Арзамас, ул.Владимирского, д.55, в пределах границ участка по линии соединенной точками от т2-Н15-Н16-Н17-Н18-Н19-Н20-Н21-т8-т7-т6-т5-т4-т3-т2.

           Определением Арзамасского городского суда от 26.07.2018г. принято встречное исковое заявление Егорова В.В. к Хубиевой Ф.К. и администрации г.Арзамаса о признании за ним право собственности на 479/902 долей земельного участка общей площадью 902 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, в пределах границ участка по линии соединенной точками т1-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н21-т9-т10-т11-т12-т13-т14-т1,о выкупной цене 72987,14 руб.

          Истица Хубиева Ф.К. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Ее представитель по доверенности Рубцова О.В. исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала, просит признать за сторонами право долевой собственности.

           Ответчик Егоров В.В. и его представитель по устному заявлению Туваева Ю.В. исковые требования Хубиевой Ф.К. признали, свои требования - поддержали; просят признать за сторонами право долевой собственности; у Егорова В.В. отсутствуют основания для приобретения земельного участка в собственность, согласен выплатить администрации г. Арзамаса выкупную стоимость земельного участка -- 72987 руб. 14 коп.

Представитель ответчика -администрации г.Арзамаса - по доверенности Шилин А.А. исковые требования не признал по основаниям изложенным в отказе.

              Выслушав объяснения участвующих в деле лиц и их представителей, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…

Согласно ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»:

         4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

9_1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность….

В судебном заседании установлено следующее.

Хубиева Ф.К. и Егоров В.В. являются участниками долевой собственности - соответственно 7/10 (договор продажи доли дома от 24.02.1998г.) и 3/10 долей (договор дарения 3/100 долей от 29.10.2013г., договор купли-продажи 27/100 долей жилого дома от 12.11.2013г.)- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.11.2013г. и от 31.03.2014г., решением Арзамасского городского суда от 17.02.2016г., выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.04.2016г., 23.07.2018г.

К указанному дому прилегает земельный участок площадью 902 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖЗ), что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 01.02.2016г. и 17.07.2018г.

         Определением Арзамасского городского суда от 05.10.2016г. постановлено: Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом по основному иску и ответчиком по встречному иску Егоровым В.В. и ответчиком по основному иску и истцом по встречному иску Хубиевой Ф.К., согласно которому в счет удовлетворения всех исковых требований, всех встречных исковых требований: определить порядок пользования земельным участком общей площадью 902 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖЗ, находящимся по адресу: Нижегородская область, г.Арзамас, ул. Владимирского, д,55, на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности Егорову В.В. и Хубиевой Ф.К-М. и разделенный на две независимые части, каждая из которых имеет отдельный вход и двор согласно «Проекта раздела земельного участка для установления порядка пользования» от 30.09.2016г. выполненного кадастровым инженером Кругловым А.М. а именно: выделить в пользование Егорова В.В. земельный участок в натуре площадью 479 кв.м., установив границу участка по линии соединенной точками от т.1 - н15 (7,6м.) - н16 (35,68м.) - н17 (3,07м.) - н18 (2,44м.) - н19 (10,81м.) - н20 (8,05м.) - н21 (9,33м.) - т.9 - т.10 - т.11 -т.12 - т.13 - т.14 - т.1; выделить в пользование Хубиевой Ф.К. земельный участок в натуре площадью 423кв.м., установив границу участка по линии соединенной точками от т.2 - н15 (7,6м.) - н16 (35,68м.) - н17 (3,07м.) - н18 (2,44м.) - н19 (10,81м.) - н20 (8,05м.) - н21 (9,33м.) - т.8 (0,9м.) - т.7 - т.6 - т.5 - т.4 - т.3 - т.2. Точки 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14 - установлены в соответствии с федеральным законодательством, включены в ГКН и неизменны при проведении кадастровых работ. Точки внутри земельного участка имеют следующие координаты: н15 (19020,86; 41753,49), н16 (18988,18; 41739,18), н17 (18985,29; 41738,13), н18 (18985,95; 41735,78), н19 (18975,75; 41732,22), н20 (18973,87; 41739,84), н21 (18964,84; 41737,48).

        Каждый сособственник пользуется своей частью дома, своим отдельным входом, своим двором и земельным участком, согласно установленному порядку пользования.

      Производство по настоящему гражданскому делу прекратить.

       В 2017г. Хубиева Ф.К. и Егоров В.В. обратились в администрацию г.Арзамаса с заявлениями о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка.

Как следует из письма администрации г.Арзамаса №02-14-650 от 06.04.2017г. «Об отказе в предоставлении земельного участка согласно порядку пользования земельного участка», согласно определению Арзамасского городского суда от 05.10.216г. было заключено мировое соглашение, которым определен порядок пользования земельным участком. За Егоровым В.В.признан порядок пользования на земельный участок площадью 479 кв.м. (границы описаны в определении суда согласно «Проекту раздела земельного участка для установления порядка пользования»), за Хубиевой Ф.К.- 423 кв.м. Однако государственный кадастровый учет осуществлен на общий земельный участок общей площадью 902 кв.м. По сведениям единого государственного реестра недвижимости, границы этого земельного участка уточнены. По выписке из ЕГРН на земельный участок от 05.04.2017г., земельный участок учтен с номером №, с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», площадью 902 кв.м. Мировое соглашение подтверждает только порядок пользования земельного участка в определенных границах, но не право собственности…..

Поскольку Хубиева Ф.К. и Егоров В.В. являются собственниками вышеуказанного жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, они определили доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, судья приходит к выводу, что с учетом положений ст.15 Земельного кодекса РФ они вправе приобрести земельный участок в собственность в тех оговоренных долях.

Согласно справке МИФНС №1 по Нижегородской области, Хубиева Ф.К. является плательщиком земельного налога с 24.02.1998г. в 7/10 долях за земельный участок с кадастровым номером № площадью 1020 кв.м по адресу: <адрес>.

Хубиева Ф.К. является участником долевой собственности жилого дома № по ул.<адрес> на основании договора купли- продажи доли дома от 24.02.1998г., возникшего до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем, судья приходит к выводу, что она имеет право на получение соответствующих долей указанного земельного участка в собственность безвозмездно.

         Согласно п.п.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса

          Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ:

         1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

         2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда….

Судья находит, что право собственности Егорова В.В. на 479/902 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем, он вправе приобрести земельный участок в собственность по выкупной цене.

Как следует из справки Комитета имущественных отношений, согласно кадастровой выписке о земельном участке от 17.07.2018г. №К-В (ГКУ)/2018-769790, кадастровая стоимость земельного участка площадью 902 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составляет 687206,74 руб.

Таким образом, выкупная стоимость земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 20% от кадастровой стоимости земельного участка- 137441,34 руб.

При изложенных обстоятельствах, судья находит исковые требования Хубиевой Ф.К. и Егорова В.В. о признании за ними права долевой собственности на указанный земельный участок в размере соответственно 423/902 и 479/902 доли удовлетворить, при этом взыскать с Егорова В.В. в пользу администрации г. Арзамаса выкупную стоимость 479/902 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 72987 руб. 14 коп.

Поскольку с Егорова В.В. в пользу администрации г.Арзамаса взыскана сумма 72987,14 руб., соответственно судья находит взыскать с него в местный бюджет госпошлину, исчисленную по правилам ст.333.19 НК РФ, в размере 2389,61 руб.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

                                                           Р Е Ш И Л :

        Признать за Хубиевой Ф.К., <дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт № выдан ОУФМС России по Нижегородской области в г.Арзамас 25.07.2008г., код подразделения - №,

Егоровым В.В., <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт № выдан УВД г. Арзамаса 30.12.2005г., код подразделения - №,

право долевой собственности - соответственно 423/902 и 479/902 долей - на земельный участок общей площадью 902 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖЗ), расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Егорова В.В. в пользу администрации г. Арзамаса выкупную стоимость 479/902 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 72987 руб. 14 коп.

Взыскать с Егорова В.В. госпошлину в местный бюджет в размере 2389 руб. 61 коп.

        Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                                                                                               / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***