Решение по делу № 2-3289/2022 от 30.05.2022

    Дело № 2-3289/2022

    03RS0007-01-2022-004165-58

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    30 июня 2022 года

    Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

    в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

    с участием секретаря Валеевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хазиева Г.И. к ООО «Специализированный застройщик «АгроСтройинвест» о защите прав потребителей в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства,

    УСТАНОВИЛ:

    В производстве Советского районного суда г.Уфы находится исковое заявление Хазиева Г.И. к ООО «Специализированный застройщик «АгроСтройинвест» о защите прав потребителей в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства.

В обоснование иска указано, что < дата > между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого ...-Я, < дата >, а также подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: ... от < дата > В процессе пользования квартирой начали проявляться различные недостатки, ухудшающие качество квартиры. Согласно заключению специалиста от < дата > стоимость устранения выявленных дефектов в указанной квартире составляет 304 181 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в квартире в размере 304 181 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, расходы на оплату технического заключения в размере 40 000 руб., расходы за оказание юридических услуг в размере 50 000 руб., расходы по отправке уведомления в размере 400 руб., расходы по отправке претензии и технического заключения в размере 400 руб., расходы по отправке искового заявления ответчику в размере 211,24 руб.

Представителем ответчика ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» Нагорной С.А., действующей на основании доверенности от 11.04.2022 г., заявлено ходатайство об оставлении иска без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Представитель истцов Шангареев И.И., действующий на основании доверенности от 07.04.2022 г., возражал против удовлетворения ходатайства ответчика за необоснованностью.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Судом установлено, что < дата > между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого ...-Я, < дата > между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: ....

В процессе пользования квартирой начали проявляться различные недостатки, ухудшающие качество квартиры.

Согласно заключению специалиста от < дата > стоимость устранения выявленных дефектов в указанной квартире составляет 304 181 руб.

< дата > истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков в размере 304 181 руб.

В связи с тем, что указанная претензия ответчиком не была удовлетворена, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Суд приходит к выводу, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный п. 5.2 договора, в соответствии с которым в случае, если квартира построена (создана) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, предусмотренных действующим законодательством, приведшим к ухудшению качества квартиры, или с иными недостатками, которые делают ее непригодным для предусмотренного договором использования, то застройщику в обязательном порядке, предоставляется право (и возможность) устранить указанные недостатки. Реализация указанного права застройщика осуществляется в следующем порядке.

После выявления недостатков, участник долевого строительства направляет застройщику письменное требование с указанием выявленных недостатков (дефектов).

В течение 20 рабочих дней с момента получения требования от участника долевого строительства, застройщик обязан направить представителя для осмотра квартиры, а участник долевого строительства обязан предоставить доступ в квартиру для совместного осмотра.

Если в ходе осмотра подтвердится наличие недостатков, которые должны быть устранены застройщиком в рамках исполнения гарантийных обязательств, стороны подписывают гарантийное соглашение, в котором фиксируют недостатки, которые должны быть устранены застройщиком и согласованные сторонами сроки их устранения, которые не могут быть более 45 рабочих дней. В случае отсутствия согласия сторон относительно срока на устранение недостатков, такой срок считается равным 45 рабочим дням.

В случае, если застройщик не воспользуется своим правом на устранение недостатков, при условии, что такая возможность была ему предоставлена участником долевого строительства, последний вправе предъявить застройщику иные требования, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации. При этом предъявление участником долевого строительства застройщику таких требований не допускается без первоначального предоставления застройщику права и возможности самостоятельно устранить недостатки квартиры.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 указанного федерального закона).

Как видно из материалов дела, истец не предъявлял к ответчику письменное требование об устранении выявленных недостатков, направив лишь претензию о возмещении стоимости устранения недостатков.

При этом, истцами положение п. 5.2, заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве жилого ...-Я от < дата >, не оспорено в установленном законом порядке, не признано недействительным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

           Руководствуясь абз.2 ст.222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковые требования Хазиева Г.И. к ООО «Специализированный застройщик «АгроСтройинвест» о защите прав потребителей в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства, - оставить без рассмотрения.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 15 рабочих дней со дня его вынесения через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

    Судья    Л.Ф. Гареева