Решение по делу № 2-6484/2024 от 29.07.2024

УИД 03RS0005-01-2024-009939-43

Дело № 2-6484/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.

при секретаре Кильдибековой К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору к ООО «УК «Дирекция» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитета РБ по жилищному и строительному надзору (далее-Госкомитет) обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Дирекция» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В обоснование исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомитета от ООО «УК Дирекция» на хранение поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий решение о выборе управляющей организации ООО «УК «Дирекция» и утверждении условий (заключении) договора управления (вх. № ГК02-2922 от ДД.ММ.ГГГГ).

В тот же день в адрес Госкомитета в порядке ч. 2 ст. 191 ЖК РФ от управляющей организации ООО «УК «Дирекция» поступило заявление (вх. № ГК02-2924 от ДД.ММ.ГГГГ) о внесении изменений в реестр лицензий РБ в связи с заключением договора управления многоквартирном <адрес>. По результатам рассмотрения указанного заявления Госкомитетом принято решение о внесении изменений в реестр лицензий РБ, оформленное приказом № ГК02-319 от ДД.ММ.ГГГГ, который был исполнен ДД.ММ.ГГГГ путем внесения сведений о <адрес> в перечень домов, находящихся в управлении ООО «УК Дирекция» реестра лицензий РБ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомитета поступило обращение (вх. № ГК02ог-8030) собственника помещения № в <адрес> – ФИО68 о незаконном переходе управления домом к ООО «УК «Дирекция» путем масштабной подделки подписей жителей дома без проведения общего собрания собственников помещений в доме по выбору управляющей организации ООО «УК Дирекция».

В связи с поступившим в адрес Госкомитета обращением (вх. № ГК02ог- 8030 от ДД.ММ.ГГГГ) Госкомитетом на основании решения №Р от ДД.ММ.ГГГГ проведена выездная проверка в отношении инициатора общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного (согласно вводной части протокола) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственника помещения № – ФИО67, в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов указанного общего собрания.

В ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ произведен выборочный поквартирный опрос собственников помещений в доме МКД № по <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан, чьи письменные решения приложены к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений, с оформлением письменного опросного листа, содержащего вопросы о порядке проведения и голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного (согласно вводной части протокола) в период с ДД.ММ.ГГГГ о ДД.ММ.ГГГГ. Опрос показал, что собственники помещений № ФИО2 (владеющая 67 кв.м), № ФИО3 (владеющая 43,9 кв.м.), № ФИО4 (владеющая 60,8 кв.м.), № ФИО5 (владеющий 67,4 кв.м), № ФИО6 (владеющая 45,8 кв.м), № ФИО7 (владеющая 43,8 кв.м.), № ФИО8 (владеющая 43,6 кв.м.), № ФИО9, ФИО10 (владеющий 66,7 кв.м), № ФИО11 (владеющая 61,4 кв.м), № ФИО12 (владеющая 45,8 кв.м.), № ФИО13 (владеющая 21,85 кв.м.), № ФИО14 (владеющий 45,5 кв.м), № ФИО15 (владеющая 61,1 кв.м), № ФИО16 (владеющая 67,7 кв.м.), № ФИО17 (владеющая 61,1 кв.м.), № ФИО18 (владеющий 43,7 кв.м), № ФИО19 (владеющая 70,9 кв.м), № ФИО20 (владеющая 43,6 кв.м.), № ФИО21 (владеющая 43,9 кв.м.), № ФИО68 (владеющий 43,5 кв.м), № ФИО22 (владеющая 43,6 кв.м), № ФИО23 (владеющая 30,53 кв.м.), № ФИО24 (владеющая 30,4 кв.м.), ФИО25 (владеющий 15,75 кв.м) № ФИО26 (владеющая 61 кв.м), № ФИО66 (владеющая 67,6 кв.м.), № ФИО27 (владеющая 43,5 кв.м.), № ФИО28 (владеющий 43,6 кв.м), № ФИО29 (владеющая 60,9 кв.м), № ФИО30 (владеющая 61,1 кв.м.), № ФИО31 (владеющая 45,5 кв.м.), № ФИО32 (владеющий 43,5 кв.м), № ФИО33 (владеющая 43,6 кв.м), № ФИО34 (владеющая 43,6 кв.м.), № ФИО35 (владеющая 43,9 кв.м.), № ФИО36 (владеющий 67,1 кв.м), № ФИО37 (владеющая 43,7 кв.м), № ФИО38 (владеющая 66,8 кв.м.), № ФИО39 (владеющая 33,5 кв.м.), № ФИО40 (владеющий 73,7 кв.м), № ФИО41 (владеющий 43,8 кв.м) пояснили, что не заполняли предоставленные для обозрения Госкомитетом письменные решения по вопросам повестки дня и не подтвердили подписи в письменных решениях.

Также в ходе проверки были исследованы письменные заявления собственников помещений № ФИО42, ФИО43 (владеющая 45,3 кв.м), № ФИО44, ФИО45 (владеющая 29,12 кв.м.), № ФИО46 (владеющая 43,8 кв.м.), № ФИО47 (владеющий 61,2 кв.м), № ФИО48 (владеющая 45,7 кв.м), № ФИО67 (владеющая 78,3 кв.м.), № ФИО49, ФИО50 (владеющих 60,8 кв.м.), № ФИО51 (владеющий 43,8 кв.м), № ФИО52, ФИО53 (владеющих 64,6 кв.м), № ФИО54 (владеющая 43,8 кв.м.), № ФИО11 (владеющая 61,4 кв.м.), № ФИО55 (владеющий 46,2 кв.м), № ФИО56, ФИО57 (владеющих 61,3 кв.м), № ФИО58 (владеющая 60,8 кв.м.), № ФИО59 (владеющая 43,7 кв.м.), № ФИО60 (владеющий 43,6 кв.м), № ФИО61 (владеющая 30,55 кв.м), № ФИО62 (владеющая 22,2 кв.м.), № ФИО63 (владеющая 66,8 кв.м.), № ФИО64 (владеющий 21,85 кв.м), приложенные к обращению (вх.№ГК02ог-8030 от 08.04.2024г) о том, что они не принимали участия в голосовании общем собрании собственников помещений в <адрес> по вопросу выбора управляющей организации ООО УК «Дирекция».

В связи с чем, содержащиеся в протоколе сведения об участии в общем собрании собственников помещений, опрошенных в ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ и не подтвердивших свое участие в голосовании на общем собрании, владеющих 2039,98 кв.м., а также сведения об участии в голосовании на общем собрании собственников помещений, направивших заявления (за вычетом голосов, собственников опрошенных в ходе проверки), владеющих 1040,52 кв.м, являются недостоверными и подлежат исключению из количества голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании. Итого количество голосов, подлежащих исключению из числа принявших участие в голосовании на общем собрании составляет 3080,5 кв.м. (2039,98 + 1040,52), что составляет 32,29 % от общего числа голосов в доме (9538,8 кв.м.). Оставшееся число голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет 3513,43 кв.м. (6593,93-3080,5), что составляет 36,83 % от общего числа голосов в доме. В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в доме, в котором приняли участие собственники помещений в доме, владеющие менее пятидесяти процентов от общего числа голосов в доме является неправомочным (не имеет кворума).

Таким образом, из содержания протокола общего собрания следует, что инициатором и председателем общего собрания являлась собственник помещения № ФИО66 Однако опрошенный в ходе проверки сособственник помещения № ФИО66 пояснила, что фактически фактически она председателем общего собрания собственников помещений в январе-феврале 2024 не являлась, в собрании не участвовала, рукописная подпись на последней странице протокола ей не принадлежит.

Из письменного объяснения собственника помещения № – ФИО67, приложенного к обращению (вх.ГК02ог-8030 от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что секретарем общего собрания собственников помещений в <адрес> в январе-феврале 2024 она не была, собрание фактически проводилось, имеющиеся в протоколе общего собрания подписи от ее имени поддельные.

Недостоверность сведений об инициаторе (председателе) общего собрания, указанные в протоколе, результаты опроса собственников помещений и сведения, содержащиеся в письменных заявлениях собственников помещений в доме указывают на существенное нарушение порядка подготовки, проведения и оформление результатов общего собрания собственников помещений.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомитета поступил запрос Отдела полиции № Управления МВД России по <адрес> (исх. 42/35 от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении подлинников протоколов общих собраний собственников помещений в <адрес> в <адрес>, в связи с проводимой проверкой по сообщению, зарегистрированному в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого подлинники запрашиваемых протоколов общего собрания направлены в Отдел полиции № Управление МВД России по <адрес>.

По результатам проведенной Управлением МВД России по <адрес> проверки отделом дознания отдела полиции № Управления МВД России по <адрес> по факту подделки протокола общего собрания собственников помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Содержащиеся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ решения о выборе управляющей организации ООО «УК Дирекция», утверждении условий договора управления, а также об утверждении платы за содержание жилых помещений нарушают права собственников и нанимателей помещений в доме путем навязывания услуг по управлению многоквартирным домом управляющей организации ООО УК Дирекция», которая фактически общим собранием не избиралась, а также путем возложения обязанности несения расходов на содержание жилых помещений в размере, который фактически не утверждался в случае последующей реализации указанных решений.

На основании изложенного, истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, Республики Башкортостан, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Стороны, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Октябрьского районного суда <адрес> Республики Башкортостан в сети Интернет.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав объяснения сторон, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу пункта 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ.

Согласно положениям ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному впункте 4.5 части 2 статьи 44настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п.п. 1-6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомитета от ООО «УК Дирекция» на хранение поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий решение о выборе управляющей организации ООО «УК «Дирекция» и утверждении условий (заключении) договора управления (вх. № ГК02-2922 от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах, суд находит подтвержденным тот факт, что указанное общее собрание, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, не имело кворум.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как разъяснено в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ отДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, в том числе, если оно 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что содержащиеся в протоколе№ от 14.02.2024решения о выборе управляющей организации ООО «УК «Дирекция», утверждении условий договора управления, а также об утверждении платы за содержание жилых помещений нарушают права собственников и нанимателей помещений в доме, путем навязывания услуг по управлению многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК Дирекция», которая фактически общим собранием не избиралась, а также путем возложения обязанности несения расходов на содержание жилых помещений в размере, который фактически не утверждался.

В связи с чем, суд считает необходимым признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дама № по <адрес> Республики Башкортостан, оформленные протоколом от№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковое заявление Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору к ООО «УК «Дирекция» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, Республики Башкортостан, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Проскурякова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2024.