Решение по делу № 33-1095/2018 от 11.01.2018

Судья Османова Н.С.                  №33-1095/2018

Апелляционное определение

«05» февраля 2018 года                            г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А.,

судей Желтышевой А.И., Тароян Р.В.,

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Администрации г.о.Самара – Тимреч С.А. на решение Промышленного районного суда г.Самары от «18» сентября 2017 года, которым постановлено:

«Исковые требования Аверьяновой О.В. удовлетворить.

Признать за Аверьяновой О.В. право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение - гараж №, литер А, этаж 5, общей площадью 17,1 кв.м, расположенный в ГК №793, по адресу: <адрес>».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., судебная коллегия

установила:

Аверьянова О.В. обратилась в суд с иском к ГК №793, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является членом ГК №793, правопреемника ранее созданного гаражно-строительного кооператива №793.

Аверьяновой О.В. принадлежит гаражный бокс №№, литер А, площадью 17,1 кв.м на 5 этаже на отметке + 11.000, расположенный по адресу: <адрес>.

Паевой взнос истцом выплачен полностью, своевременно и в полном объеме оплачивает членские и дополнительные взносы.

Гаражный комплекс №793 построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей.

Так, решением Куйбышевского горисполкома №466 от 15.06.1990 разрешено проектирование многоместного кооперативного многоэтажного гаража-стоянки в Промышленном районе на земельном участке, расположенном <адрес> около 0, 6 га.

Решением Промышленного райисполкома от 17.07.1990 №360 принято решение о создании в Промышленном районе г.Куйбышева кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки, присвоив ему №793.

Решением Куйбышевского горисполкома №159 от 15.02.1991 ГСК №793 отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража стоянки на 268 мест по <адрес>.

Постановлением Главы города Самары от 28.06.1995 №820 принято решение о предоставлении в собственность ГСК №793 земельного участка площадью 0,53 га фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по <адрес>.

Постановлением Главы города Самары от 18.04.1997 №554 в постановление от 28.06.1995 №820 внесены изменения, согласно которым ГСК №793 предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м, из них: 3912,2 кв.м - в общую долевую собственность членов ГК; 942,31 кв.м - в аренду с правом выкупа; 392,70 кв.м - в аренду без права выкупа.

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Постановлением Главы города Самары от 31.10.1997 №1230 утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 09.10.1997, согласно которому к приемке предъявлен 4-хэтажный гараж боксового типа по <адрес> на 511 машиномест.

В ходе проведенной технической инвентаризации в 2008 выяснилось, что данный объект не поставлен на технический и кадастровый учет, кроме того вместо 511 машиномест фактически построено 540 машиномест.

В настоящее время Аверьянова О.В. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей гараж, поскольку ранее избранным председателем Правления ГСК №793 утеряна проектно-строительная документация, а также отсутствует акт ввода в эксплуатацию реконструированного, либо самовольно построенного объекта.

Истцом получены все необходимые заключения, из которых следует, что здание ГК №793 построено в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение – гараж №, литер А, этаж 5, общей площадью 17,1 кв.м, расположенный в ГК №793 по адресу: <адрес>.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Администрации г.о.Самара – Тимреч С.А. просит решение суда первой инстанции отменить, считая его незаконным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из анализа приведенных выше правовых норм следует, что установление факта внесение паевого взноса членом соответствующего гаражно-строительного кооператива в полном объеме является основанием для признания права собственности на соответствующий гараж в объекте строительства – соответствующем гаражном комплексе, если по независящим от воли названного члена гаражно-строительного кооператива обстоятельствам отсутствует возможность оформления указанных прав во внесудебном порядке.

Из материалов дела следует, что решением Куйбышевского горисполкома №466 от 15.06.1990 года разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в Промышленном районе на земельном участке, расположенном по <адрес>у и <адрес> площадью около 0,6 га.

Решением Промышленного райисполкома от 17.07.1990 года №360 принято решение о создании в Промышленном районе г.Куйбышева кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки с присвоением ему №793.

Решением Куйбышевского горисполкома №159 от 15.02.1991 года и актом №4533 от 25.03.1991 года ГСК №793 отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-хэтажного здания гаража-стоянки на 268 мест по <адрес>.

Постановлением Главы г.Самары от 28.06.1995 года №820 принято решение о предоставлении в собственность ГСК №793 земельного участка площадью 0,53 га, фактически занимаемого 4-хэтажным гаражом-стоянкой по <адрес>.

Постановлением Главы г.Самары от 18.04.1997 года №554 в постановление №820 от 28.06.1995 года внесены изменения, согласно которым ГСК №793 предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ГСК №793, свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2000, кадастровым планом земельного участка от 01.09.2009.

Постановлением Главы г.Самары от 31.10.1997 года №1230 утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 09.10.1997 года, принявшей от ГСК №793 выстроенный Мостостроительным отрядом №21 4-хэтажный гараж боксового типа по <адрес> на 511 машиномест со всеми видами инженерных сетей в объеме проекта, а также ГСК №793 разрешено ввести в эксплуатацию указанный 4-хэтажный гараж боксового типа с постановкой на собственный баланс.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 30.08.2017 в отношении ГК №793 следует, что ГК №793 создан на основании решения №360 от 18.07.1990 Промышленного райисполкома, поставлен на учет ИФНС России по Промышленному району г.Самары, действует на основании устава от 1998.

Судом установлено, Аверьянова О.В. является членом ГК №793, владеет и пользуется гаражом №, литер А, на 5 этаже на отметке +11.000, площадью 17,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, паевой взнос в сумме 55 000 рублей выплачен полностью.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ГК №793 от 08.08.2017.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресу: <адрес>, на 5 этаже площадью 17,10 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал, площадь гаража №, литера А, этаж 5, составляет 17,1 кв.м.

Согласно выводам заключения №348 строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по состоянию на 15.06.2009, основные несущие конструкции гаражей находятся в удовлетворительном состоянии, обследуемое нежилое здание ГК №793 отвечает требованиям СниП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованию ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», нежилое строение гаражного кооператива №793 обеспечивает надежность и безопасность при его эксплуатации, с условиями соблюдения требований по эксплуатации объекта.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдел гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г.Самары от 11.08.2009 года №801, размещение ГК №793 не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (изменение №1 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила и содержание территорий населенных мест».

Экспертным заключением №441/14 о соответствии объемно-планировочных работ и конструктивных решений нежилого здания требованиям пожарной безопасности, подготовленного Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ 25.12.2014, установлено соответствие требованиям объемно-планировочных работ и конструктивных решений нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы №71 от 22.07.2013, подготовленного Отделом гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г.Самара, следует, что строительство гаража № по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего законодательства.

Установив, что гараж №, литер А, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, находится в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей ГК №793, а также принимая во внимание, что истцом в полном объеме внесен паевой взнос за спорный гараж в кассу гаражно-строительного кооператива №793, по независящим от воли истца обстоятельствам отсутствует возможность оформления указанных прав истца во внесудебном порядке, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных Аверьяновой О.В. требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж № литер А, площадью 17,1 кв.м, расположенный в ГК №793 по адресу: <адрес>,

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствует установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для иной оценки имеющихся в деле доказательств.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что при строительстве гаражного комплекса ГСК №793 превысил параметры разрешенного строительства в части количества гаражей, не могут быть приняты во внимание, поскольку возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается вышеизложенными заключениями.

Доводы жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства обращения истца в соответствующие органы за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, несостоятельны, поскольку решением Куйбышевского горисполкома №159 от 15.02.1991 года разрешено строительство 4-хэтажного здания гаража-стоянки по <адрес>, а постановлением Главы г.Самары от 31.10.1997 года №1230 утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 09.10.1997 года, ГСК №739 разрешено ввести в эксплуатацию 4-хэтажный гараж боксового типа по <адрес> на 511 машиномест с постановкой на собственный баланс. Аверьянова О.В. является членом ГК №793, принадлежащий ей гараж №, вошел в число существующих гаражей.

Ссылка в жалобе на несоблюдение судом первой инстанции требований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса РФ, не является основанием для отмены постановленного решения, поскольку ни истец не основывал своих требований на указанной норме права, ни суд первой инстанции не обосновал принятое решение наличием оснований, указанных в названной правовой норме. Между тем, согласно материалам дела, спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой в смысле, определенном статьей 222 Гражданского кодекса РФ, поскольку гараж № литер А построен на земельном участке, в отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаражей земельный участок.

Доводы апелляционной жалобы о том, что действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на часть объекта самовольной постройки, не свидетельствуют о незаконности решения суда, поскольку судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является членом гаражно-строительного кооператива, полностью внес свой паевой взнос за гараж, что в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ является основанием для признания за истцом права собственности. Истцом предоставлены все необходимые экспертные заключения, подтверждающие соответствие непосредственно нежилого помещения всем необходимым инженерно-строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

Сведений о нарушении прав иных лиц не предоставлено.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, основаны на ином толковании правовых норм, поэтому оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Промышленного районного суда г.Самары от «18» сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Администрации г.о.Самара Тимреч С.А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи