Решение по делу № 2-3185/2020 от 01.09.2020

УИД 50RS0№-25

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г/о Истра о разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации г/ор Истра о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации г/о Истра о разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении общей долевой собственности.

В обосновании заявленных требований пояснила, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> Одновременно с этим, ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 523,7 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <данные изъяты>. Одновременно с этим, ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 523,7 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>

Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, произошло изменение площади указанного здания с 232,1 кв.м до 555 кв.м, связано с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения или помещения», новым строительством Лит. А1, а3, а4 и внутренней перепланировкой, разрешение на строительство которых не предъявлено. <адрес> помещений жилого дома составляет 523,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако получила отказ в приеме уведомления о построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, поскольку в представленном пакете документов отсутствует разрешение на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, выданное до ДД.ММ.ГГГГ, или уведомление о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, выданное после ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

ФИО1 представлен вариант раздела жилого дома площадью 523,7 кв.м по сложившемуся порядку пользования, по которому предложено:

- выделить истцу ФИО1 блок жилого <адрес>, состоящий из помещений: № площадью 8,6 кв.м; № площадью 2,5 кв.м; № площадью 14,7 кв.м; № площадью 1,0 кв.м; № площадью 29,1 кв.м; № площадью 19,2 кв.м; № площадью 8,4 кв.м; № площадью 29,7 кв.м в основном строении лит. А; № площадью 27,7 кв.м; гараж № площадью 29,1 кв.м в подвальном помещении лит. А, № площадью 3,1 кв.м; № площадью 7,9 кв.м; № площадью 8,1 кв.м холодная пристройка лит. а3; № площадью 2,9 кв.м; № площадью 29,5 кв.м; № площадью 4,4 кв.м; № площадью 20,8 кв.м в основном помещении лит. А1.

Ответчику ФИО2 выделить блок жилого <адрес>, состоящий из помещений: № площадью 9,3 кв.м; № площадью 22,8 кв.м; № площадью 2,9 кв.м; № площадью 1,4 кв.м; № площадью 10,1 кв.м; № площадью 14,2 кв.м; № площадью 11,1 кв.м; № площадью 24,4 кв.м; № площадью 2,7 кв.м; № площадью 1,5 кв.м; № площадью 23,8 кв.м в основном строении лит. А; № площадью 67,8 кв.м в основной пристройке лит. А1: № площадью 39,2 кв.м; № площадью 21,9 кв.м в подвальном помещении лит. А; № площадью 12,0 кв.м; № площадью 11,9 кв.м в холодной пристройке основного помещения лит. а4.

Жилой дом фактически разделен на две части, имеет два отдельных входа и удобства. Споров по коммуникациям у сторон нет.

Просит произвести раздел индивидуального жилого дома общей площадью 523,7 кв.м с кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, признать право собственности ФИО1 на часть здания – блок № жилого дома блокированной застройки и выделить в собственность вышеуказанные помещения, признать право собственности ФИО2 на часть здания – блок № жилого дома блокированной застройки и выделить в собственность вышеуказанные помещения, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом за ФИО1 и ФИО2.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1, Администрации г/о Истра о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении общей долевой собственности.

В обосновании встречного иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>. Одновременно с этим, является собственником 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 523,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>,<данные изъяты>. Одновременно с этим, ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 523,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>

Жилой дом фактически разделен на две части, имеет два отдельных входа и удобства. Споров по коммуникациям у сторон нет. Каждый пользуется своей частью дома.

Просит произвести раздел индивидуального жилого дома общей площадью 523,7 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному истцом ФИО1

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 явились, требования поддержали, против встречного иска ФИО2 не возражали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО5 явилась, не возражала против удовлетворения требований ФИО1, встречное исковое заявление поддержала.

Ответчик Администрация г/о Истра представитель в судебное заседание не явились, в адрес суда поступили письменные пояснения, в которых возражали против удовлетворения исковых требований, пояснения приобщены к материалам дела (л.д.60-61).

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, пришел к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д.36, 37). Также ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 232,1 кв.м (л.д.46, 47-48).

Собственником другой 1/2 доли жилого дома является ФИО2 (л.д.49-50). Также ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты> (л.д.15-16).

Заявленное к разделу домовладение расположено на двух смежных земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако получила отказ в приеме уведомления о построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, поскольку в представленном пакете документов отсутствует разрешение на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, выданное до ДД.ММ.ГГГГ, или уведомление о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, выданное после ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из технического паспорта по состоянию на <данные изъяты>. площадь всех частей здания жилого дома по адресу <адрес>, составляет 523, 7 кв.м, общая площадь жилого помещения- 523,7 кв.м, жилая- 281, 3 кв.м (л.д.7-12). Увеличение площади произошло за счет строительства лит.лит. А1, а3, а4, а также в связи изменением методики расчета площади.

Жилой дом фактически разделен на две части, имеет два отдельных входа и удобства. Споров по коммуникациям у сторон нет. Каждый пользуется своей частью дома, порядок пользования домом сложился.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 25 ЖК РФ

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В материалах дела представлено заключение специалиста ФИО6, из которого следует, что реконструированный жилой дом может быть принят в эксплуатацию, т.к. возведен в границах земельных участков, принадлежащим истцам на праве собственности, соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам. В случае пожара обеспечена возможность эвакуации людей, возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средства пожаротушения к очагу пожара. Планировочное решение данной застройки обеспечивает подъезд пожарной техники к зданию на расстояние не более 50 м., что соответствует противопожарным нормам. С проведенной реконструкцией жилого дома интересы собственников не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасности эксплуатации, не имеет, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Реконструированное строение архитектурного облика населенного пункта не портит. Принимая во внимание конструктивное и объемно- планировочное решение жилого дома, сложившийся порядок пользования, раздел жилого дома технически возможен без проведения перепланировки и переоборудования (л.д.67-79).

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание то обстоятельство, что нарушений строительных, противопожарных и санитарных норм и правил не выявлено, строение угрозу жизни и здоровью иных лиц не создает, а также учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, согласие сособственников на предложенный порядок раздела, принимая во внимание заключение специалиста, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 232,1 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 246,7 кв.м, общей площадью жилого помещения- 246, 7 кв.м, из нее жилой- 128, 3 кв.м, состоящий из помещений № площадью 8,6 кв.м, № площадью 2,5 кв.м, № площадью 14,7 кв.м, № площадью 1,0 кв.м, № площадью 29,1 кв.м, № площадью 19,2 кв.м, № площадью 8,4 кв.м, № площадью 29,7 кв.м в лит.А, № площадью 2,9 кв.м, № площадью 29,5 кв.м, № площадью 4,4 кв.м, № площадью 20,8 кв.м в лит.А1, № площадью 27,7 кв.м, № площадью 29,1 кв.м в лит.а, № площадью 3,1 кв.м, № площадью 7,9 кв.м, № площадью 8,1 кв.м в лит.а3, по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 277,0 кв.м, общей площадью жилого помещения- 277,0 кв.м, из нее жилой- 153,0 кв.м, состоящий из помещений № площадью 9,3 кв.м, № площадью 22,8 кв.м, № площадью 2,9 кв.м, № площадью 1,4 кв.м, № площадью 10,1 кв.м, № площадью 14,2 кв.м, № площадью 11,1 кв.м, № площадью 24,4 кв.м, № площадью 2,7 кв.м, № площадью 1,5 кв.м, № площадью 23,8 кв.м в лит.А, № площадью 67,8 кв.м в лит.А1, № площадью 39,2 кв.м, № площадью 21,9 кв.м в лит.а, № площадью 12,0 кв.м, № площадью 11,9 кв.м в лит.а4, по адресу <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, - прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>