Решение по делу № 2-2898/2019 от 14.08.2019

Дело № 2-2628/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 23 октября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДНП «СиТерра» к Буркову В. А. о признании отсутствующим обременения в виде сервитута и погашении записи об ограничении права в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ДНП «СиТерра» обратился в суд с иском к Буркову В.А. о признании отсутствующим обременения в виде сервитута и погашении записи об ограничении права в ЕГРН.

В обоснование иска истец указывал на то, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, расположенных по адресу: /адрес/, с//адрес/, образованных в результате раздела участков с кадастровыми номерами 50/номер/, которые также принадлежали истцу.

25.06.2016 года земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ были обременены сервитутом в соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25.04.2016 года /номер/.

01.12.2016 года земельный     участок с кадастровым номером /номер/ (обремененный сервитутом)     был    разделен    на    участки с кадастровыми номерами /номер/, в результате чего, разделенные участки с кадастровыми номерами /номер/ были также обременены сервитутом. 27.04.2017 года земельный    участок с кадастровым     номером /номер/ (обремененный сервитутом) был разделен на участки с кадастровыми номерами /номер/, в результате чего, разделенные участки с кадастровыми номерами /номер/ были также обременены сервитутом.

Решением Клинского городского суда от 20.06.2018 года по делу №2-1243/18 сервитут на земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ был отменен. Вместе с тем, на момент вынесения решения об отмене сервитута, земельные участки /номер/ уже были    разделены на участки    с кадастровыми номерами /номер/

01.11.2018 года истец обратился в Росреестр с требованием о погашении записи об обременении сервитутом участков с кадастровыми номерами /номер/, в связи с решением Клинского городского суда от 20.06.2018 года, согласно которому сервитут отменен на изначальные участки (с кадастровыми номерами /номер/), из которых впоследствии были образованы спорные участки.

По причине того, что записи об обременении погашены не были, истец обратился в Росреестр с письмом, в котором просил разобраться в сложившейся ситуации и погасить записи о сервитуте. Росреестр в своем ответе /номер/ от 13.05.2019 года на обращение ДНП СиТерра указал, что техническая ошибка отсутствует, участки с кадастровыми номерами /номер/ обременены в соответствии с законом.

Указывая на то, что записи об обременении сервитутом в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ ограничивают права истца, как собственника участка во владении, пользовании и распоряжении этим участком, обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил отзыв – возражение на иск.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Право частной собственности граждан на землю закреплено в статье 36 Конституции Российской Федерации, определяющей свободное осуществление владения, пользования и распоряжения землёй.
В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Нормой ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения ( право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае правоустанавливающим документом для государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) будет являться вступившее в законную силу решение суда о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи (ст.17 Закона о регистрации), которое должно соответствовать требованиям п.1 ст. 18 Закона о регистрации, то есть содержать информацию необходимую для государственной регистрации прав.

В соответствии с п.53 Постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с п.55 Постановления Пленума необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.1).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч.6).

В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 52 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

В силу ст. 48 ЗК РФ сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Истец просил суд признать отсутствующим обременения в виде сервитута на спорные земельные участки и погасить запись в кадастровом паспорте об ограничении прав на земельный участок.

Судом установлено, что ДНП «СиТерра» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, расположенных по адресу: /адрес/, с//адрес/, образованных в результате раздела участков с кадастровыми номерами /номер/, которые также принадлежали истцу.

25.06.2016 года земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ были обременены сервитутом в соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от /дата/ /номер/.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ был разделен. В результате раздела образованы земельные участки с кадастровыми номерами /номер/

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет 01.12.2016 года.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ был разделен. В результате раздела образованы земельные участки с кадастровыми номерами: /номер/ и поставлены на кадастровый учет 27.04.2017 года.

Решением Клинского городского суда от 20.06.2018 года сервитут на земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ был отменен, однако записи о сервитуте в отношении образованных земельных участков зарегистрированы в соответствии с положениями части 12 ст.41 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» и п.5 ст.11.8 Земельного Кодекса РФ.

Записи об обременении сервитутом в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ ограничивают собственника участка во владении, пользовании и распоряжении этим участком.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что имеются основания для признания отсутствующим обременения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0060180:1498, 50:03:0060180:1496, 50:03:0060180:1497, 50:03:0060180:1556,    50:03:0060180:1557, 50:03:0060180:1558.

Собственник земельного участка не возражал против иска, о чем представил отзыв на иск.

Как следствие признания отсутствующим обременения в виде сервитута на земельные участки, подлежит погашению запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии обременения на земельные участки с кадастровыми номерами 50/номер/ расположенных по адресу: /адрес/,?/адрес/, с//адрес/ и принадлежащих на праве собственности ДНП «СиТерра».

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Дачного некоммерческого партнерства «СиТерра»

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела видно, что истцом была уплачена госпошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 148 от 05.07.2019 года, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДНП «СиТерра» к Буркову В. А. о признании отсутствующим обременения в виде сервитута и погашении записи об ограничении права в ЕГРН – удовлетворить.

Признать обременения в виде сервитута земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, расположенных по адресу: /адрес/,?/адрес/, с//адрес/ и принадлежащих на праве собственности ДНП «СиТерра» отсутствующими.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области погасить записи об обременении сервитутом в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, расположенных по адресу: /адрес/, с//адрес/ и принадлежащих на праве собственности ДНП «СиТерра».

Взыскать с Буркова В. А. в пользу Дачного некоммерческого партнерства «СиТерра» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Воронова Т.М.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2019 года.

Судья Воронова Т.М.