Решение по делу № 2-239/2019 от 04.12.2018

36RUS0001-01-2018-003599-21

Дело № 2-239/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горбовой Е. А.

при секретаре Бурдиной Д. С.,

с участием адвоката Юрьевой Н. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова О.А., Мануковского В.В. к администрации городского округа город Воронеж, Попову И.А. о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности на жилой дом,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Попов О. А., Мануковский В. В. обратились в суд с иском к администрации городского округа город Воронеж, Попову И. А. о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои исковые требования тем, что согласно выписке из похозяйственной книги, ФИО1 был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ......... кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке был построен жилой дом площадью ......... кв. м.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 подарила жилой дом <адрес>, общей площадью ......... кв. м., своему сыну ФИО3 и внуку Мануковскому В.В. в равных долях.

Решением исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ..... ФИО3 разрешено перестроить часть домовладения размером 5, 0 м. х 13, 0 м. с полуподвальным помещением.

Решением исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ..... Мануковскому В. В. разрешено перестроить часть домовладения размером 5, 0 м. х 13, 0 м. с полуподвальным помещением.

В ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом площадью ......... кв. м. был снесен до фундамента, на его месте построен дом площадью ......... кв. м.

Фактически дом состоит из двух жилых помещений:

- помещение 1, находившееся в пользовании ФИО3, включает в себя прихожую площадью 10, 8 кв. м., жилую комнату площадью 5, 3 кв. м., кухню площадью 8, 4 кв. м., кладовую площадью 4, 3 кв. м., жилую комнату площадью 22, 3 кв. м., расположенные в лит. А., а также подвальное помещение площадью 10, 6 кв. м. в лит. А 1;

- помещение № 2, находящееся в пользовании Мануковского В. В., включает в себя кухню площадью 15, 7 кв. м., жилую комнату площадью 22, 2 кв. м., жилую комнату площадью 9, 3 кв. м., санузел площадью 6, 2 кв. м., расположенные в лит. А., а также два подвальных помещения площадью 10, 6 кв. м., и 12, 9 кв. м. в лит. А 1.

Указанный дом не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО4.

Наследниками к имуществу ФИО3 и ФИО4 являются их сыновья: Попов О.А. и Попов И.А..

ДД.ММ.ГГГГ Попов О. А. обратился к нотариусу ФИО10 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в порядке наследования после смерти отца ФИО3 и на 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности на указанный дом в порядке наследования после смерти матери ФИО4

Ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> площадью ......... кв. м. Попову О. А. было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство.

Попов И. А. не обращался к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти родителей.

В ДД.ММ.ГГГГ Попов О. А. обратилась в администрацию городского округа город Воронеж с уведомлением об окончании строительства жилого <адрес>, однако ему было отказано в этом ввиду того, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по указанному адресу не направлялось, разрешение на строительство в соответствии с ранее действующей редакцией ГрК РФ не выдавалось.

Истец утверждает, что жилой <адрес> (лит. А, А 1) по <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования, за исключением расположения жилого дома относительно границ с соседним земельным участком № ..... по <адрес> (менее 3-х метров).

Жилой дом лит. А относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеет 2 категорию состояния конструкций (удовлетворительное), и в соответствии с имеющимся техническим состоянием несущих конструкций всего строения в целом не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Попов О. А. считает, что у его отца ФИО3 возникло право собственности на самовольную постройку, в связи с чем указанное имущество необходимо включить в наследственную массу после его смерти.

Попов О. А., Мануковский В. В. просят суд признать за Мануковским В. В. право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А, А 1, общей площадью ......... кв. м.; включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по 1/ 4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А, А 1, общей площадью ......... кв. м.; признать за Поповым О. А. право собственности на 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и на 1/ 4 долю в праве обще долевой собственности на указанный жилой дом в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцом Поповым О. А. исковые требования поддержаны в полном объеме.

В судебное заседание истец Мануковский В. В., надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представителем истца по доверенности Мануковским Д. В. в судебном заседании исковые требования Мануковского В. В. поддержаны в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж, надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска суду не представил.

Ответчик Попов И. А., надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска суду не представил.

Третье лицо Попова Ю. В., надлежащим образом извещенная о времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, возражений по существу предъявленного иска суду не представила.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила Мануковскому В. В. и ФИО3 в равных долях кирпичный жилой <адрес>, полезной площадью ......... кв. м., в том числе жилой 25, 1 кв. м., распложенный на земельном участке размером ......... кв. м.

Из договора дарения следует, что указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7).

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управой Железнодорожного района городского округа город Воронеж, в похозяйственной книге Боровского сельского Совета № № ..... за ДД.ММ.ГГГГ г. г. имеется запись (л/с № ..... о владении ФИО1 земельным участком общей площадью ......... кв. м. по адресу: <адрес>, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (л. д. 6).

Решением исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ..... ФИО3 разрешено перестроить часть домовладения размером 5, 0 м. х 13, 0 м. с полуподвальным помещением. В полуподвале размером 5.0 м. х 3, 0 м. разместить кухню и котельную. На первом этаже – жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения. Жилая площадь не должна превышать 60 кв. м. (л. д. 8).

Решением исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ..... Мануковскому В. В. разрешено перестроить часть домовладения размером 5, 0 м. х 13, 0 м. с полуподвальным помещением. В полуподвале размером 5, 0 м. х 3, 0 м. разместить кухню и котельную. На первом этаже – жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения. Жилая площадь не должна превышать 60 кв. м. (л. д. 92).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № ..... по ул. <адрес> имеет площадь ......... кв. м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственниках дома отсутствуют (л. д. 50).

В деле имеется выписка № ..... от ДД.ММ.ГГГГ из реестровой книги о праве собственности на помещение (до ДД.ММ.ГГГГ года), выданная АО «Воронежоблтехинвентаризация», согласно которой жилой <адрес> находится во владении Мануковского В. В. и ФИО3 в равных долях на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

По материалам инвентарного дела № ....., хранящегося в архиве БТИ Железнодорожного района г. Воронежа на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, содержатся сведения о площади застройки ......... кв. м. вышеуказанного объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11, государственным нотариусом 4-й Воронежской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за № ....., указана общая площадь ......... кв. м., данный жилой дом был снесен. Решения № ....., № ...../<адрес> Совета народных депутатов.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ..... неверно указаны сведения об основных характеристиках объекта. На момент передачи сведений из БТИ <адрес> кадастровой палате объект значился как объект незавершенного строительства, характеристика которого не общая площадь ......... кв. м., а площадь застройки ......... кв. м. (л. д. 49).

Истцом представлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства жилой <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что на земельном участке расположен жилой дом, обозначенный лит. А, А 1, принадлежащий в равных долях Мануковскому В. В. и ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома спорный дом имеет общую площадь ......... кв. м., в том числе жилую – ......... кв. м., и состоит из двух жилых помещений.

В состав помещения № ....., общей площадью 61, 7 кв. м., жилой площадью 27, 6 кв. м., входят следующие помещения: прихожая площадью 10, 8 кв. м., жилая комната площадью 5, 3 кв. м., кухня площадью 8, 4 кв. м., кладовая площадью 4, 3 кв. м., жилая комната площадью 22, 3 кв. м., расположенные в лит. А., а также подвальное помещение площадью 10, 6 кв. м., расположенное в лит. А 1.

В состав помещения № ....., общей площадью 76, 9 кв. м., жилой площадью 31, 5 кв. м., входят следующие помещения: кухня площадью 15, 7 кв. м., жилая комната площадью 22, 2 кв. м., жилая комната площадью 9, 3 кв. м., санузел площадью 6, 2 кв. м., расположенные в лит. А., а также два подвальных помещения площадью 10, 6 кв. м., и 12, 9 кв. м., расположенные в лит. А 1 (л. д. 10-17).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В доказательство подтверждения безопасности и соответствие жилого дома соответствующим нормам истцами представлен акт экспертного исследование от ДД.ММ.ГГГГ № ....., составленное ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», согласно которому возведенный на земельном участке № ..... по <адрес> жилой дом лит. А, А 1 соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования, за исключением расположения жилого дома относительно границ с соседним земельным участком № ..... по <адрес>.

Расположение жилого дома на земельном участке № ..... по <адрес> относительно границ с соседним земельным участком № ..... по <адрес> не соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки и СП 42.13330.2016 СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», менее 3, 0 м. (2, 4 – 2, 75 м.).

Жилой дом лит. А относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеет 2 категорию состояния конструкций (удовлетворительное) и в соответствии с имеющимся техническим состоянием несущих конструкций всего строения в целом не создает угрозу жизни и здоровью людей (л. д. 20-33).

Собственник земельного участка № ..... по <адрес> Попова Ю. В. не имеет претензий к расположению жилого <адрес> относительно границ с принадлежащим ей на праве собственности земельным участком (л. д. 18, 79-81, 82-84).

Факт обращения Попова О. А. в администрацию городского округа город Воронеж с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта капитального строительства «жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается сообщением администрации городского округа город Воронеж от ДД.ММ.ГГГГ № ....., согласно которому уведомление об окончании строительства возвращено истцу без рассмотрения ввиду того, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по указанному адресу истцом не направлялось, разрешение на строительство в соответствии с ранее действующей редакцией ГрК РФ не выдавалось (л. д. 19).

Согласно подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следует обратить внимание, что обращение в суд с иском о признании права собственности на строение является исключительным способом защиты права. Порядок признания права собственности на строение сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости и введениях их в эксплуатацию.

Поскольку Попов А. Е. и Мануковский В. В. возвели жилой дом на находящемся в их пользовании земельном участке, не нарушив при этом чьих-либо прав или охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 и Мануковский В. В. приобрели в равных долях право собственности на жилой дом № ..... по <адрес> площадью ......... кв. м., в связи с чем исковые требования Мануковского В. В. о признании права собственности на 1/ 2 долю в праве обще долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А, А 1, общей площадью ......... кв. м. могут быть удовлетворены.

Факт смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о смерти (л. д. 44).

Факт смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о смерти (л. д. 45).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Факт родственных отношений истца Попова О. А. с ФИО3 и ФИО4 подтверждается представленным суду свидетельством о рождении, копия которого имеется в материалах дела (л. д. 47).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (в редакции от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из материалов дела видно, что Попов О. А. обращался к нотариусу нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО10 с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в порядке наследования после смерти отца ФИО3 и на 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности на указанный дом в порядке наследования после смерти матери ФИО4

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ Попову О. А. отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью ......... кв. м. (л. д. 42).

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ Попову О. А. отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживавшей на момент смерти по адресу: <адрес>, фактически принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав после умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга наследодателя ФИО3, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью ......... кв. м. (л. д. 42).

Из указанных постановлений нотариуса следует, что от Попова И. А. заявлений о выдаче свидетельств о праве на наследство не поступало.

Поскольку наследственные права Попова О. А. на наследственное имущество в виде 1/ 4 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, и на наследственное имущество в виде 1/ 4 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспариваются, суд приходит к выводу, что исковые требования Попова О. А. о включении имущества в наследственную массу и о признании права собственности в порядке наследования обоснованы и могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Мануковским В.В. право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А, А 1, общей площадью ......... кв. м.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А, А 1, общей площадью ......... кв. м.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А, А 1, общей площадью ......... кв. м.

Признать за Поповым О.А. право собственности на 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А, А 1, общей площадью ......... кв. м., в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Поповым О.А. право собственности на 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А, А 1, общей площадью ......... кв. м., в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Горбова Е. А.

Решение суда в окончательной форме принято 22.02.2019.