Решение по делу № 8Г-3337/2020 [88-4700/2020] от 28.04.2020

ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№88-4700/2020

№ дела 2-1518/2019

в суде первой инстанции

30 июня 2020 года                             г. Пятигорск

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего         Иващено В.Г.,

судей                     Ошхунова З.М., Усмановой Г.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлова Валерия Николаевича к индивидуальному предпринимателю Костину Владимиру Александровичу, Акименко Сергею Васильевичу, Алныкиной Надежде Андреевне, Амехиной Надежде Васильевне, Амиян Розе Сергеевне, Бабенко Александру Михайловичу, Барсуковой Нине Васильевне, Белявцевой Людмиле Александровне, Березину Владимиру Николаевичу, Березиной Этэри Ароновне, Бессалову Виктору Александровичу, Бесшкурову Василию Николаевичу, Бесшкурову Сергею Ивановичу, Бесшкуровой Ольге Яковлевне, Деревянко Ольге Сергеевне, Ковтун Александру Григорьевичу, Ковтун Анне Анатольевне, Ковтун Василию Григорьевичу, Ковтун Григорию Васильевичу, Колеговой Валентине Александровне, Левченко Татьяне Александровне, Лынову Юрию Викторовичу, Лыновой Вере Михайловне, Мирошниченко Александре Васильевне, Савенкову Алексею Кузьмичу, Сбитневой Лидии Николаевне, Филлиповой Таисии Дмитриевне, Халиной Елене Ильиничне, Хариной Валентине Тимофеевне, Цаканян Эльмире Аршаковне о признании незаконным договора аренды земельного участка, признании решения общего собрания собственников земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения ничтожным, по иску Павлова Валерия Николаевича к Акименко Сергею Васильевичу, Алныкиной Надежде Андреевне, Амехиной Надежде Васильевне, Амиян Розе Сергеевне, Бабенко Александру Михайловичу, Барсуковой Нине Васильевне, Белявцевой Людмиле Александровне, Березину Владимиру Николаевичу, Березиной Этэри Ароновне, Бессалову Виктору Александровичу, Бесшкурову Василию Николаевичу, Бесшкурову Сергею Ивановичу, Бесшкуровой Ольге Яковлевне, Деревянко Ольге Сергеевне, Ковтун Александру Григорьевичу, Ковтун Анне Анатольевне, Ковтун Василию Григорьевичу, Ковтун Григорию Васильевичу, Колеговой Валентине Александровне, Левченко Татьяне Александровне, Лынову Юрию Викторовичу, Лыновой Вере Михайловне, Мирошниченко Александре Васильевне, Савенкову Алексею Кузьмичу, Сбитневой Лидии Николаевне, Филлиповой Таисии Дмитриевне, Халиной Елене Ильиничне, Хариной Валентине Тимофеевне, Цаканян Эльмире Аршаковне о признании незаконным образования (выдела) земельного участка сельскохозяйственного назначения

по кассационной жалобе представителя ИП Костина В.А. – Генералова С.А. на решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 16.10.2019 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 10.03.2020.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Ошхунова З.М., выслушав объяснения ответчика ИП Костина В.А. и его представителя Генералова С.А., ответчиков Лынова Ю.В., Бесшкурова В.Н., поддержавших кассационную жалобу, представителя истца Павлова В.Н. – Мельникову С.В., представителя ответчика ООО «Агрофирма» - Пасынко В.А., представителя ответчиков Колеговой В.А., Левченко Т.А., Лыновой В.М., Филипоовой Т.Д., Халиной Е.И., Амехиной Н.В., Бесшкуровой О.Я., Ковтун А.А., Деревянко О.С., Ковтун В.Г., Сбитневой Л.Н., Хариной В.Т., Бабенко А.М., Акименко С.В., Мирошниченко А.В., Березина В.Н., Ковтун Г.В., Белявцевой Л.А., Амиян Р.С., Березиной Э.А., Цаканян Э.А., Бесшкурова С.И., Бессалова В.А. – Голышевского В.В., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Павлов В.Н. обратился в суд с иском (в последствии уточненным), в котором просил признать образование (выдел) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 736 000 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7289000 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, р-н Георгиевский, произведенного на основании проекта межевания земельных участков от 19.06.2017, незаконным; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 736 000 кв.м и прекратить право общей долевой собственности собственников данного земельного участка; восстановить записи о размере долей в праве общей долевой собственности собственников земельного участка с кадастровым номером № площадью 7289 000 кв.м; признать решение общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 736 000 кв.м, оформленное протоколом от 18.11.2018, ничтожным; признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между собственниками земельных долей и ИП Костиным В.А. от 18.11.2018 года, ничтожным; исключить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка для сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 18.11.2018, заключенного между собственниками земельных долей и ИП Костиным В.А. от 12.12.2018.

В обосновании иска указано, что на основании договора аренды земельного участка для сельскохозяйственного назначения, площадью    7289000 кв.м с кадастровым номером №, при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.04.2005, истец являлся арендатором земельного участка со сроком аренды на 11 лет.

26.11.2016 было проведено собрание собственников земельного участка, на котором было единогласно принято решение о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:176 при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.04.2005, с учетом условий принятого общим собранием дополнительного соглашения, заключенного на условиях предложенных арендодателями.

На основании договора субаренды от 30.03.2017 указанный земельный участок был передан на срок до 25.04.2017 ООО «Агрофирма», которое использует земельный участок.

        В феврале 2019 года Павлову В.Н. стало известно о том, что земельный участок площадью 1 736 000 кв.м, с кадастровым номером №, находится в аренде у ИП Костина В.А. сроком на пять лет. Согласно выписке из ЕРГН от 17.6.2019, выданной Управлением Росреестра по Ставропольскому края, земельный участок площадью 1 736 000 кв.м с кадастровым номером № был выделен (образован) из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 7 289 000 кв.м, арендуемого Павловым В.Н.

Основанием для заключения оспариваемого договора аренды земельного участка от 18.11.2018 послужило общее собрание собственников долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №.

По мнению истца выдел земельного участка с кадастровым номером № был произведен в нарушение порядка выдела, установленного статьями 14 и 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без участия всех собственников земельного участка с кадастровым номером № и без требуемого законом письменного согласия арендатора. Собственники долей, участвовавшие в данном собрании, ранее по результатам голосования приняли решение о даче согласия на продление договора аренды с Павловым В.Н. с учетом изменений и дополнений, внесенных по предложению данной группы собственников, о чем свидетельствует протокол общего собрания от 26.11.2016. Также истец указывал на допущенные нарушения в процедуре созыва и извещения о проведении собрания от 18.11.2018.

Решением Георгиевского городского суда от 16.10.2019, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 10.03.2020, исковые требования Павлова В.Н. удовлетворены.

Суд признал незаконным образование (выдел) земельного участка площадью 1736000 кв.м, с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером № на основании проекта межевания земельных участков от 19.06.2017 и постановил:

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 1736000 кв.м;

- прекратить право общей долевой собственности собственников данного земельного участка;

- восстановить записи о размере долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 7289000 кв.м собственников земельного участка;

- признать решение общего собрания от 18.11.2018 собственников земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 1736000 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, р-н Георгиевский, ничтожным;

- признать договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером заключенный между собственниками земельных долей: Акименко Сергеем Васильевичем, Алныкиной Надеждой Андреевной, Амехиной Надеждой Васильевной, Амиян Розой Сергеевной, Бабенко Александром Михайловичем, Барсуковой Ниной Васильевной, Белявцевой Людмилой Александровной, Березиным Владимиром Николаевичем, Березиной Этэри Ароновной, Бессаповым Виктором Александровичем, Бесшкуровым Василием Николаевичем, Бесшкуровым Сергеем Ивановичем, Бесшкуровой Ольгой Яковлевной, Деревянко Ольгой Сергеевной, Ковтун Александром Григорьевичем, Ковтун Анной Анатольевной, Ковтун Василием Григорьевичем, Ковтун Григорием Васильевичем, Колеговой Валентиной Александровной, Левченко Татьяной Александровной, Лыновым Юрием Викторовичем, Лыновой Верой Михайловной, Мирошниченко Александрой Васильевной, Савенковым Алексеем Кузьмичем, Сбитневой Лидией Николаевной, Филлиповой Таисией Дмитриевной, Халиной Еленой Ильиничной, Хариной Валентиной Тимофеевной, Цаканян Эльмирой Аршаковной и ИП Костиным Владимиром Александровичем от 18.11.2018 года, ничтожным;

- исключить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № от 18.11.2018, заключенного между собственниками земельных долей: Акименко Сергеем Васильевичем, Алныкиной Надеждой Андреевной, Амехиной Надеждой Васильевной, Амиян Розой Сергеевной, Бабенко Александром Михайловичем, Барсуковой Ниной Васильевной, Белявцевой Людмилой Александровной, Березиным Владимиром Николаевичем, Березиной Этэри Ароновной, Бессаповым Виктором Александровичем, Бесшкуровым Василием Николаевичем, Бесшкуровым Сергеем Ивановичем, Бесшкуровой Ольгой Яковлевной, Деревянко Ольгой Сергеевной, Ковтун Александром Григорьевичем, Ковтун Анной Анатольевной, Ковтун Василием Григорьевичем, Ковтун Григорием Васильевичем, Колеговой Валентиной Александровной, Левченко Татьяной Александровной, Лыновым Юрием Викторовичем, Лыновой Верой Михайловной, Мирошниченко Александрой Васильевной, Савенковым Алексеем Кузьмичем, Сбитневой Лидией Николаевной, Филлиповой Таисией Дмитриевной, Халиной Еленой Ильиничной, Хариной Валентиной Тимофеевной, Цаканян Эльмирой Аршаковной и ИП Костиным Владимиром Александровичем от 12.12.2018 года №.

В кассационной жалобе представитель ИП Костина В.А. – Генералов С.А. просит об отмене состоявшихся по делу судебных актов, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Проверив обжалуемые судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела допущено не было.

Разрешая возникший спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 13, 14, 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 246, 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», установил, что:

- выдел спорного земельного участка с кадастровым номером № произведен на основании решения от 18.11.2018 группы собственников долей в земельном участке кадастровым номером №, ранее единогласно проголосовавших на общем собрании от 26.11.2016 за продление арендных отношений с арендатором Павловым В.Н., и в силу пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ, не имевших права на такой выдел без согласия арендатора,

- при проведении общего собрания от 18.11.2018, на основании которого осуществлен выдел и передача выделенного земельного участка ИП Костину В.А., была существенно нарушена процедура созыва и извещения других собственников долей земельного участка с кадастровым номером №, а именно не была размещена информация о месте и порядке проведения собрания.

С учетом указанных установленных обстоятельств, суд пришел к верному выводу о незаконности оспариваемого решения собственников земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.11.2018 и заключенного на его основании договора аренды земельного участка от 18.11.2018 с ИП Костиным В.А.

Суд апелляционной инстанции правомерно согласился с выводами суда первой инстанции, дополнительно установив, что спорный земельный участок на протяжении всего период фактически не выбывал из владения истца Павлова В.Н., который надлежащим образом в указанное время выполнял обязанности по выплате арендной плате в том числе ответчикам по настоящему спору, при этом ИП Костин В.А. доказательств уплаты арендной платы за выделенный земельный участок не представил.

Также судом апелляционной инстанции учтено то, что 27.09.2019 ответчиками по настоящему делу было проведено общее собрание собственников долей выделенного земельного участка с кадастровым номером №, на котором принято решение о расторжении договора аренды от 18.11.2018 с ИП Костиным В.А. и признании недействительным решения общего собрания от 18.11.2018.

С учетом указанных установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами судебных инстанций, которые постановлены обоснованно и мотивированно, при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и применении норм материального права, подлежащих применению к отношениям сторон.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств и установленных по делу обстоятельств, что, в силу части 2 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не отнесено к полномочиям суда кассационной инстанции.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 16.10.2019 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 10.03.2020 оставить без изменения, кассационную жалобу ИП Костина В.А. – Генералова С.А. – без удовлетворения.

Председательствующий                        В.Г. Иващенко

Судьи                                    З.М. Ошхунов

                                        Г.Ф. Усманова