Решение по делу № 2-3/2019 от 30.11.2017

Дело № 2-3/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года гор.Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ягудиной В.И.

при секретаре Синютиной О.В.

с участием представителя истцов Кудрявцевой Т.В., Кудрявцева Н.Л.по доверенности М Т.Г., представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности К Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Т.В, Кудрявцева Н.Л к администрации Кореновского городского поселения о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и по встречному иску администрации Кореновского городского поселения к Кудрявцевой Т.В и Кудрявцеву НюЛ о сносе строения

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцева Т.В. и Кудрявцев Н.Л. обратились в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что Кудрявцева Т.В. и Кудрявцев Н.Л. являлись собственниками нежилого строения - гаража литер Г2, кадастровый номер <..>, расположенного по адресу <..> по ? доли здания каждый, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.01.2017, который в дальнейшем был ими реконструирован.

Вышеуказанный гараж является объектом гражданских прав и включено в ЕГРН как объект недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом на гараж от 05.12.2016 <..>, выданным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и было построено бывшим его собственником Р В.А. согласно данных технического паспорта на гараж в 1994 году. Строительство было осуществлено на основании разрешения на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хозяйственных построек, выданного отделом архитектуры и градостроительства в 1989 году, действовавшего в соответствии с решением исполкома Кореновского Совета народных депутатов Краснодарского края от 18.02.1988 № 89-в, в соответствии с которым отдел архитектуры и градостроительства был наделен полномочиями на выдачу разрешений на строительство хозпостроек.

Согласно данных технического паспорта, изготовленного ФГУП «<..> по состоянию на 10.04.2015 гараж имел конструктивные элементы в виде фундамента ленточного бетонного до 1м. глубиной, стены металлические, перекрытия деревянные, кровля металлическая. В связи с неблагоприятными природными условиями с указанного выше периода металлические стены и кровля гаража не были своевременно обработаны антикоррозийным покрытием, поэтому подверглись процессу коррозии и начали разрушаться, что послужило причиной попадания влаги на бетонный фундамент, и как следствие к его разрушению.

По указанным причинам истцы были вынуждены осуществить реконструкцию находящегося в их собственности гаража литер Г2, кадастровый номер <..>, расположенного по адресу <..> <..> каковой в соответствии с пунктом 1 статьи 14 Градостроительного кодекса РФ является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, поскольку замена и (или) восстановление строительных конструкций или элементов таких конструкций, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов, являющихся капитальным ремонтом, на который не требуется разрешения в соответствии с подпунктом 4.1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ были невозможны из-за технического состояния фундамента.

По этим причинам истцами была осуществлена реконструкция здания гаража в виде наружного укрепления существующего фундамента, для чего по его наружной подземной стороне был сооружен ленточный бетонный фундамент шириной до 20 см., металлические стены гаража заменены на кирпичные, старые деревянные перекрытия заменены на новые. По указанным причинам наружная площадь гаража увеличилась с 21,5 м.кв до 31,4 кв.м., внутренняя площадь гаража увеличилась с 19,8 м.кв. до 26 м.кв..

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ осуществление переустройства, перепланировки и реконструкции проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом согласно пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на реконструкцию не требуется в случае реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Разрешения органа местного самоуправления на осуществление реконструкции гаража истцами получено не было.

На день подачи искового заявления все строительные работы истцами были завершены полностью, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ФГУП «<..> по состоянию 14 июля 2017 года.

Согласно акта обследования от 02.11.2017 реконструируемое здание гаража осуществлено без изменений конструктивных и других характеристик надежности и безопасности всего здания, не нарушают права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Не признается порочной ситуация, когда реконструкция хоть и осуществлена без соответствующего разрешения орган местного самоуправления, но при этом нет изменений конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы других граждан и это не создают угрозу их жизни и здоровью.

По аналогии применительно к реконструируемому зданию статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривающей возможность сохранения самовольно возведенных объектов, не признается порочной практика, когда здание может быть сохранено в переустроенном, перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы других граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Президиумом Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики по делам связанным с самовольным строительством от 14.03.2014 рекомендовано учесть, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, смежных землепользователей, правила застройки.

Аналогичная ситуация сложилась практически со всеми гаражами и сараями, которых ориентировочно в районе поселка сахарного завода в г.<..> было более 70, на которые было признано право собственности за гражданами. Поэтому отказ в признании права на гараж Кудрявцевой Т.В. и Кудрявцеву Н.Л. носил бы дискриминационный характер и нарушал бы единообразие судебной практики не только по аналогичным, но и совершенно одинаковым спорам по признанию прав на гаражи и установит недопустимые различия в правах граждан, находящихся в сходной правовой ситуации, нарушит их конституционные права, гарантированные в том числе статьями 19,35,36 Конституции РФ, на недопустимость чего указано в пункте 1.2.Постановления Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 № 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, п.3 ст.3 и п.5 ст.36 ЗК РФ в связи с жалобами граждан Е.Ю. Д, В.П. М и Е.А. П".

Истцы просят сохранить принадлежащее им нежилое строение- гараж литер Г2, стены кирпичные, фундамент бетонный ленточный, кровля металлическая, год строительства 1994, реконструкции 2017 года, имеющий после реконструкции литер Г6, площадь по наружным размерам 31,43 кв.м., по внутренним размерам 26 кв.м. на ленточном фундаменте, кадастровый номер <..>, расположенное по адресу <..> в реконструированном состоянии и признать за ними право собственности на строение по ? доле за каждым.

В последующем Кудрявцева Т.В. и Кудрявцев Н.Л. изменили требования и просили сохранить нежилое помещение (гаража) литер Г6, расположенное по адресу: <..> с внутренними размерами 26 кв.м., с наружными размерами 31,43 кв.м. в существующем состоянии и признать на него право собственности по ? доле за каждым.

Ответчиком по первоначальному иску –администрацией Кореновского городского поселения был предъявлен к Кудрявцевой Т.В. и Кудрявцеву Н.Л. встречный иск об обязании демонтировать (снести) самовольный объект недвижимости.

В обоснование требований истец указал на то, что решением Кореновского районного суда от 05 июня 2015 года за Кудрявцевой Т.В. и Кудрявцевым Н.Л. было признано право собственности на гараж литер Г2, расположенный по адресу <..> по ? доле за каждым, которое апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 29 января 2019 года было отменено с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Следовательно, у истцов Кудрявцевой Т.В., Кудрявцева Н.Л не возникло право собственности на гараж литер Г2, расположенный по адресу г<..> Согласно техническому паспорту по состоянию на 20 апреля 2015 года спорный гараж имел литер Г2, согласно техническому паспорту по состоянию на 14 июля 2017 года вышеуказанный гараж имеет литер Г6,площадь увеличилась с 21,5 кв.м. до 31,4 кв.м.

Считает, что строение гаража литер Г6 является объектом самовольной постройки. Согласно акта осмотра гаража от 14 января 2019 года гараж является отдельно стоящим.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, утвержденным решением Совета Кореновского городского поселения от 25 декабря 2013 года в актуальной редакции, гараж литер Г6 находится в территориальной зоне Ж-МЗ, в которой в соответствии с градостроительным регламентом основные виды разрешенного использования земельных участков: малоэтажная многоквартирная застройка и объекты гаражного назначения. К вспомогательным видам разрешенного использования относятся постройки хозназначения, детские площадки, площадки ТБО, гостевые стоянки и т.д. То есть, многоквартирный дом и гараж должны располагаться на разных земельных участках.

Гараж литер Г6 состоит на кадастровом учете с кадастровым номером <..> с площадью 18,9 кв.м., что не соответствует фактической площади гаража с указанным кадастровым номером, составляющей 31,43 кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки площадь гаража не должна превышать 36 кв.м., высота не должна быть более 3 м. Гараж литер Г6 имеет высоту 4,2 м.. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое истцами по первоначальному иску Кудрявцевой Т.В. и Кудрявцевым Н.Л. не было получено.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании данного определения администрация Кореновского городского поселения считает спорный объект –гараж литер Г6 самовольной постройкой, на которую в силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ лицо ее осуществившее не приобретает право собственности, использование самовольной постройки не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и если лицом, осуществившим самовольную постройку, принимались меры для ее легализации в установленном порядке.

Просит гараж литер Г6 площадью 31,43 кв.м., расположенный по адресу <..> признать самовольной постройкой и обязать Кудрявцеву Т.В. и Кудрявцева Н.Л. произвести за счет собственных средств снос (демонтаж) самовольной постройки- гараж литер Г6 площадью 31,43 кв.м., расположенный по адресу <..> в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

По инициативе суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: соответствует ли нормам СНиП, СанПиН, противопожарным нормам здание гаража реконструированного в 2017 по адресу <..> и в случае сохранения вышеуказанного нежилого строения повлечет ли это нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, создает ли строение угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель Кудрявцевой Т.В. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Кудрявцев Н.Л. в судебное заседание не явился, направил письменное заявление, в котором настаивал на удовлетворении своих требований, просил в удовлетворении встречных исковых требований отказать, просил рассмотреть дело в его отсутствии по причине невозможности участия в судебном заседании.

В судебном заседании представитель администрации Кореновского городского поселения возражала против удовлетворения требований истцов Кудрявцевой Т.В., Кудрявцева Н.Л., просила удовлетворить встречные исковые требования администрации Кореновского городского поселения Кореновского района.

Третье лицо без самостоятельных требований- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о времени и месте рассмотрения дела уведомлено в установленном порядке, в суд не явилось, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд выслушав представителя истца по первоначальному иску, представителя ответчика по первоначальному иску, представителя истца по встречному исковому заявлению, представителя ответчика по встречному иску, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные Кудрявцевой Т.В., Кудрявцевым Н.Л. требования подлежат удовлетворению, в удовлетворении требования администрации Кореновского городского поселения следует отказать по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что по договору купли-продажи от 29.01.2013 Р В.А. продал Кудравцевой Т.В и Кудрявцеву Н.Л. две жилых комнаты № № 4,5 в доме расположенном по адресу: <..>, а так же гараж по соглашению от 01 февраля 2013, который был передан ему администрацией Сахарного завода 19.12.1994.

По причине отсутствия вводных после строительства документов на гараж Кудрявцева Т.В. и Кудрявцев Н.Л. обратились в Кореновский районный суд с иском о признании права собственности на гараж. Решением Кореновского районного суда от 05.06.2015 за Кудрявцевой Т.В. и Кудрявцевым Н.Л. было признано право собственности на гараж литер Г2, (а так же сарай литер Г1) расположенный в <..>

Согласно акта обследования гаража отделом архитектуры и градостроительства администрации Кореновского района от 02.11.2017 металлический верх гаража имел ржавчину, деревянные стропила подверглись гнили, фундамент также имел повреждения из-за длительной эксплуатации. В 2017 году Кудрявцевы реконструировали гараж. Как усматривается из сопоставления технических паспортов на гараж - металлическая часть гаража была заменена на кирпичную, бетонный пол гаража сохранен, бетонный ленточный фундамент усилен. При этом площадь гаража по внутренним размерам увеличилась до 26 кв.м., по внешним размерам до 31,43 кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения № 396. Согласно требованиям градостроительных регламентов и Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения, утвержденным решением Совета Кореновского городского поселения от 25.12.2013 № 396 площадь гаража не должна превышать 36 кв.м., спорный гараж литер Г6 после реконструкции имеет площадь 31,43 кв.м. по акту осмотра от 14.01.2019, по техническому паспорту от 14.07.2017 -31,4кв.м. по внешним размерам, т.е. укладывается в установленные параметры.

Факт того, что возведенный Рабиновичем В.А. в 1994 году гараж реконструирован Кудрявцевой Т.В. и Кудрявцевым Н.Л., подтверждается соглашением о продаже гаража от 01.02.2013, актом осмотра гаража представителями администрации Кореновского городского поселения от 14.01.2019, в котором указывается, что «согласно информации публичной кадастровой карты гараж литер Г6 состоит на кадастровом учете как объект капстроительства кадастровый номер <..> площадью 18,9 кв.м.».

Гараж литер Г2 построенный Р В.А. на основании разрешения выданного в 1994 года отделом архитектуры Кореновского района, действующего на основании решения райисполкома от 15.04.1988 № 89-в, а затем реконструированный в 2017 году истцами ( в ходе инвентаризации гаражу присвоен литер Г6), находится в территориальной зоне Ж-МЗ - зоне, имеющей виды разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная застройка и объекты гаражного назначения. Из изложенного следует, что местоположение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения. Данное обстоятельство отражено в акте осмотра специалистами администрации Кореновского городского поселения от 14.01.2019. Следовательно, нахождение гаража на земельном участке, расположенном в указанной зоне, не противоречит Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения, утвержденным решением Совета Кореновского городского поселения от 25.12.2013 № 396.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу пунктов 3,4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов полномочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В акте осмотра гаража от 14.01.2019, произведенном специалистами администрации Кореновского городского поселения, указывается, что спорный гараж расположен в территориальной зоне Ж-МЗ- зона застройки малоэтажными жилыми домами. В указанной зоне земельные участки имеют виды разрешенного использования- малоэтажная многоквартирная застройка и объекты гаражного назначения.

В акте обследования от 02.11.2017 отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район указывается, что внутренняя площадь реконструированного гаража литер Г6 по внутренним размерам составляет 26 кв.м., по наружному обмеру 31,4кв.м., гараж не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, местоположение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения, Своду правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство и застройка городских и сельских поселений.

В рамках судебного производства по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: соответствует ли нормам СНиП,СанПиН, противопожарным нормам здание гаража 1994 года и реконструированное в 2017 году по адресу <..> и в случае сохранения вышеуказанного нежилого здания возможно ли нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

В заключении эксперта ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» отдела по Кореновскому району от 04.05.2018 сделаны однозначные выводы: нежилое здание гаража литер Г6 (реконструированный в 2017 году Г2) кладка стен соответствует требованиям СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП П-7-81*», разрыв от гаража до зданий различного назначения соответствует п.7.1.12 Сооружения санитарно-технические. транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли, и услуг СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и классификация предприятий, сооружений и иных объектов, местоположение объекта соответствует требованиям противопожарной безопасности. Здание гаража по адресу <..> права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, архитектурный облик города не нарушает.

Для легализации реконструированного гаража литер Г6 истцами по первоначальному иску Кудрявцевой Т.В. и Кудрявцевым Н.Л. было подано заявление в администрацию Кореновского городского поселения. Письмом от 05.04.2019 № 2561/19-02 Кудрявцевой Т.В. и Кудрявцеву Н.Л. администрацией Кореновского городского поселения было отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является строение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, ли с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством указано, что «одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании».

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований Кудрявцевой Т.В, Кудрявцева Н.Л к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии- здания гаража, расположенного по адресу: <..> с признанием за ними права собственности. В удовлетворении встречных исковых требований администрации Кореновского городского поселения об обязании демонтировать (снести) самовольный объект недвижимости следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудрявцевой Т.В, Кудрявцева Н.Л к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о сохранении нежилого помещения и признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Кудрявцевой Т.В и Кудрявцевым Н.Л право собственности на гараж, расположенный по адресу <..> 1-этажный, стены кирпичные, пол бетонный, кровля профнастил, перекрытия деревянные, год постройки 2017, площадь по внутренним размерам 26 кв.м., наружным размерам 31,4 кв.м., по ? доле за каждым без указания кадастрового номера земельного участка.

Решение суда является основанием для изготовления отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ»по Кореновскому району технического плана для целей постановки здания на кадастровый учет - гаража, расположенного по адресу Краснодарский край, <..>-этажного, стены кирпичные, пол бетонный, кровля профнастил, перекрытия деревянные, год постройки 2017, площадью по внутренним размерам 26 кв.м., по наружным размерам 31,4 кв.м., без указания кадастрового номера земельного участка.

Решение суда является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет здания гаража, расположенного по адресу <..>-этажного, стены кирпичные, пол бетонный, кровля профнастил, перекрытия деревянные, год постройки 2017, площадью по внутренним размерам 26 кв.м., по наружным размерам 31,4 кв.м. без указания кадастрового номера земельного участка.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию права за Кудрявцевой Т.В и Кудрявцевым Н.Л по ? доле за каждым на здание гаража, расположенного по адресу: <..> 1-этажного, стены кирпичные, пол бетонный, кровля профнастил, перекрытия деревянные, год постройки 2017, площадью по внутренним размерам 26 кв.м., по наружным размерам 31,4 кв.м., без указания кадастрового номера земельного участка.

    Р’ удовлетворении исковых требований администрации Кореновского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения Кореновского района Рѕ признании гаража самовольной постройкой Рё возложении РЅР° Кудрявцеву Рў.Р’ Рё Кудрявцева Рќ.Р› обязанности снести Р·Р° счет собственных средств самовольную постройку - гараж литер Р“6 площадью 31,43 РєРІ.Рј., расположенный РїРѕ адресу <..>1 -отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Кореновского районного суда В.И.Ягудина