Решение по делу № 2-1790/2018 от 11.01.2018

дело № 2-1790/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2018 года                                город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гатауллина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Перемечевой А.О.,

с участием:

от ответчика – ФИО6, доверенность от <дата изъята>;

остальные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению Исаевой Л.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Фон» о признании предварительного договора долевого участия в строительстве договором долевого участия в строительстве жилья,

УСТАНОВИЛ:

Исаева Л.П. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фон» (далее по тексту – ответчик, ООО «Фон») в обосновании своих требований указав, что <дата изъята> между ООО «Фон» и обществом с ограниченной ответственностью «Клюкер» заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № <номер изъят> жилого помещения <номер изъят> общей площадью 54,00 кв.м. в 19-этажной секции <номер изъят> жилого дома по ул. <адрес изъят> <адрес изъят> по условиям которого основной договор должен был быть заключен не позднее <дата изъята>. Право требование на указанное жилое помещение договором уступки № <номер изъят> от <дата изъята> переуступлено ФИО8, которая в свою очередь переуступила право требования по договору уступки № <номер изъят> от <дата изъята> ФИО7, который в свою очередь переуступил права требования ФИО8 Право требование на указанное жилое помещение договором уступки № <номер изъят> от <дата изъята> переуступлено Исаева Л.П. Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом, однако ответчик свои обязательства по заключению основного договора и передачи квартиры в предусмотренный договором срок не исполнил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, в связи с чем истец просит признать предварительный договор долевого участия договором долевого участия в строительстве.

        Истец о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие последнего.

        Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.

        Выслушав пояснения и доводы представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодека Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ)данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее– привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно частям 1, 4, 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

        Из материалов дела усматривается, что <дата изъята> между ООО «Фон» и обществом с ограниченной ответственностью «Клюкер» заключен предварительный договор долевого участия в строительстве № <номер изъят> жилого помещения <номер изъят> общей площадью 54,00 кв.м. в 19-этажной секции <номер изъят> жилого дома по ул. <адрес изъят> по условиям которого основной договор должен был быть заключен не позднее <дата изъята>.

Договором уступки права требования (цессии) №<номер изъят> от <дата изъята> ООО «Клюкер» (цедент) уступил, а ФИО8 (цессионарий) приняла на себя право требования передачи указанного объекта долевого строительства.

<дата изъята> между ФИО8 (цедентом) и ФИО9 (цессионарием) заключен договор уступки права требования (цессии) №<номер изъят>, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял на себя право требования передачи указанного объекта долевого строительства.

Договором уступки права требования (цессии) №<номер изъят> от <дата изъята> ФИО9 (цедент) уступил, а ФИО8 (цессионарий) приняла на себя право требования передачи указанного объекта долевого строительства.

<дата изъята> между ФИО8 (цедентом) и Исаева Л.П. (цессионарием) заключен договор уступки права требования (цессии) №<номер изъят>, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял на себя право требования передачи указанного объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, к Исаева Л.П. перешли все права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Цена за указанное жилое помещение определена сторонами в размере 1 2 268 000 руб., подлежит уплате покупателем продавцу в день подписания настоящего договора (пункты 5.1,5.5 договора).

Из пояснений представителя ответчика следует, что ООО «Фон» является застройщиком жилого комплекса «МЧС», однако в настоящее время разрешение на строительство указанного дома не получено, при этом земельный участок находится в аренде у общества. Предварительный договор долевого участия в строительстве жилого помещения не содержит признаков договора участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, как следует из содержания заключенного между сторонами предварительного договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости, последними были согласованы все существенные условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве.

Так, из анализа указанного договора следует, что ООО «Фон» обязалось передать объект недвижимости истцу, а последний оплатить их стоимость, сторонами определен конкретный объект подлежащий передаче после ввода объекта в эксплуатацию, определен срок такой передачи, виды строительных и отделочных работ, сторонами согласованы условия о цене договора, сроке и порядке ее уплаты, цена жилого помещения определена сторонами исходя из стоимости 1 кв.м. объекта недвижимости, подлежащего передачи, при этом площадь жилого помещения, указанного в предварительном договоре долевого участия в строительстве, является ориентировочной и подлежит уточнению по результатам замеров органами технической инвентаризации.

Цена по предварительному договору долевого участия в строительстве от <дата изъята> № <номер изъят> истцом оплачена полностью, данное обстоятельство представителем ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалось и подтверждается письменными материалами дела.

Вместе с тем в нарушение условий предварительного договора долевого участия в строительстве ответчик не выполнил свои обязательства по заключению основного договора и подписания передаточного акта с передачей истцу квартиры в собственность.

Как разъяснено в пунктах 9, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата изъята>, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из существа предварительного договора долевого участия в строительстве помещения от <дата изъята> № <номер изъят> и сложившихся отношений сторон, с учетом изложенных норм права и правовой позиций Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве жилья, регулируемыми Федеральным законом № 214-ФЗ, ООО «Фон» обязалось построить многоквартирный жилой <адрес изъят> и продать двухкомнатную <адрес изъят> данном доме общей площадью 54,00 кв.м. Исаева Л.П. в срок не позднее <дата изъята>, более того, в силу положений пункта 5.5 предварительного договора оплата квартиры должна быть уже произведена задолго до подписания основного договора, в связи с чем требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором долевого участия, подлежит удовлетворению.

Вместе с тем частью 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании Федерального закона от <дата изъята> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, договор долевого участия является договором, подлежащим государственной регистрации.

В силу положений статей 88, 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение настоящих требований в размере 300 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаевой Л.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Фон» о признании предварительного договора долевого участия в строительстве договором долевого участия в строительстве, удовлетворить.

Признать предварительный договор долевого участия в строительстве жилого помещения от <дата изъята> № <номер изъят> в редакции договоров об уступке права требования от <дата изъята> № <номер изъят> <дата изъята> № <номер изъят> <дата изъята> № <номер изъят> <дата изъята> № <номер изъят> заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Фон» и Исаевой Л.П. договором долевого участия в строительстве подлежащим государственной регистрации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фон» в доход муниципального образования г. Казани 300 (триста) рублей госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья