Решение по делу № 2-235/2018 от 11.10.2018

Дело № 2-235/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2018 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей –судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре                 -Клюевой В.Ю.,

с участием представителя истца-Литовченко И.В.,

с участием ответчиков –Чмерук Е.Г., Чмерука И.Н.,

с участием помощника прокурора г. Армянска –Хоменко Н.В.,

с участием представителя третьего лица- Богдановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольховского В. В.ича к Ольховскому А. В., Чмерук Е. Г. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Чмерука В. И., Чмеруку И. Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Чмерука В. И. об устранении препятствий в пользовании и выселении, третье лицо- Сектор по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации города Армянска Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Ольховский В.В. обратился в суд с иском к Ольховскому А.В., Чмерук Е.Г. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Чмерука В.И., Чмеруку И.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Чмерука В.И. об устранении препятствий в пользовании и выселении, третье лицо- Сектор по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации города Армянска Республики Крым мотивируя тем, что он является собственником ? доли <адрес>, также Ольховский А.В. является собственником ? доли <адрес>. Ольховский А.В. без его согласия сдает квартиру в наем семье Чмерук. Истец не может попасть в спорную квартиру, поскольку ответчики Чмерук Е.Г., Чмерук Е.Г. и их несовершеннолетний ребенок Чмерюк В.И. проживают в спорной квартире, не выдают ему ключи от квартиры. Указывает, что действия ответчиков ограничивают его право владения и пользоваться принадлежащим ему имуществом. На основании изложенного просит обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> путем передачи ключей от входной двери и выселить ответчиков Чмерук Е. Г., Чмерука И. Н. и несовершеннолетнего ребенка Чмерука В. И. из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, дал пояснения в соответствии с изложенным.

Ответчики Чмерук Е.Г., Чмерук И.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Чмерука В.И. в судебном заседании исковые требования признали и пояснили, что в течение 14 лет они проживают в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> и не знали о том, что собственником ? доли квартиры является Ольховский В.В. Обратили внимание, что по состоянию на 31.12.2018 г. они планируют выехать из спорной квартиры и передать ключи Ольховскому А.В.

Представитель третьего лица- Сектор по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации города Армянска Республики Крым Богданова Е.И. просила принять решение на усмотрение суда с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.

Помощник прокурора города Армянска Хоменко Н.В. в судебном заседании дал заключение о возможности выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Истец Ольховский В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик Ольховский А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, 25.12.2018 г. в суд поступили письменные пояснения, согласно которых просит рассмотреть дело в его отсутствие, с указанием о том, что ответчики в течение недели покинут квартиру, передадут ключи, также указал, что отсутствует возможность договориться с истцом.

Согласно ответу № 354/2 от 07.08.2018 г. ГУП РК «Крым БТИ» в г. Армянск, по состоянию на 01.01.2013 г. право собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Ольховской Н. И., Ольховским А. В. в равных долях, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье, выданным Фондом коммунального имущества от 31.08.1994 г.

10.08.2018 г. нотариусом Армянского городского нотариального округа Республики Крым Ревякиной В.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № 82/147-н/82-2018-3-253, из которого следует, что наследником имущества Ольховской Н. И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Ольховский В. В.ич, наследство на которое выдано свидетельство состоит из ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

    Как следует из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 01.11.2008 г., в ЕГРН содержится информация о зарегистрированном праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 90:16:010102:4490, расположенное по адресу: <адрес> за Ольховским В. В.ичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в размере ? доли, дата регистрации 13.08.2018 г.

    В соответствии с ответом начальника ОМВД России по г. Армянску от 22.11.2018 г., по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездного найма жилого помещения от 15.07.2018 г. проживают Чмерук Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, совместно с супругом Чмерук И.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с сыном Чмерук В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

    15.07.2018 г. заключен договор безвозмездного найма жилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого наймодатель Ольховский А.В. передал нанимателю Чмеруку И.Н. и членам его семьи во владение и пользование изолированное помещение, состоящее из двух комнат в квартире, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе, жилой-28.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

    В соответствии со ст. 35 ч. 2 и 3 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

В силу ст. 288 ч. 1, 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что Ольховский В.В. на основании свидетельства о праве на наследование по закону от 10.08.2018 г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, другим сособственником ? доли спорного жилого помещения является Ольховский А.В. на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Фондом коммунального имущества от 31.08.1994 г.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что Ольховский А.В. препятствует в проживании истца, так как в спорной квартире проживают Чмерук Е.Г., Чмерук И.Н. и их несовершеннолетний ребенок, которые вселены в квартиру без согласия Ольховского В.В., т.е. без согласия другого сособственника.

Из разъяснений, изложенных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статьями 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Учитывая, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, однако из-за наличия препятствий со стороны ответчиков, в виде их проживания в спорной квартире, он лишен возможности пользоваться жилым помещением, исходя из того, что по состоянию на 25.12.2018 г. сторонами спора соглашения о порядке пользования квартирой не достигнуто, учитывая, что в квартире проживает семья Чмерук и ключей от двери квартиры у истца не имеется, суд приходит к выводу, что ответчики препятствуют проживанию истца в спорном жилом помещении.

Разрешая исковые требования о выселении из спорного жилого помещения суд применяет положения ст. ст. 247, 304 ГК РФ, поскольку владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из пояснений ответчиков Чмерук Е.Г., Чмерука И.Г. следует, что они с семьей на протяжении 14 лет проживают в спорной квартире, проводили в квартире ремонтные работы, содержали имущество в сохранности, при этом указали, что разрешения Ольховского В.В. как собственника ? доли квартиры на вселение ответчиков в спорную квартиру не получали.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики Чмерук Е. Г., Чмерук И. Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Чмерука В. И. подлежат выселению из спорного жилого помещения.

На основании ст. ст. 209, 247, 304 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Ольховского В. В.ича к Ольховскому А. В., Чмерук Е. Г. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Чмерука В. И., Чмеруку И. Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Чмерука В. И. об устранении препятствий в пользовании и выселении, третье лицо- Сектор по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации города Армянска Республики Крым, удовлетворить частично.

Обязать Ольховского А. В., Чмерук Е. Г. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Чмерука В. И., Чмерука И. Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Чмерука В. И. не чинить Ольховскому В. В.ичу препятствия в пользовании квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> путем передачи ключей от входной двери.

Выселить Чмерук Е. Г., Чмерука И. Н., несовершеннолетнего ребенка Чмерука В. И. из квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Ольховского А. В., Чмерук Е. Г., Чмерука И. Н. в пользу Ольховского В. В.ича солидарно сумму госпошлины в размере 300 руб. 00 коп., оплаченную истцом при предъявлении иска.

В удовлетворении иных требований отказать.

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 26.12.2018 г.