Решение по делу № 2-900/2018 от 25.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-900/18 по иску Дарманян Марты Сергеевны к Администрации городского округа -...-, третьи лица Бурмистров Виталий Яковлевич, Министерство строительного комплекса -...- о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Дарманян М.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа -...- третьи лица Бурмистров В.Я., Министерство строительного комплекса -...- о признании права собственности на нежилое здание, ссылаясь на то, что она, Дарманян М.С. является собственником земельного участка площадью 914 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-, а также собственником нежилого помещения на указанном земельном участке площадью 616,8 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с гр.Бурмистровым В.Я. Как указала истица, с момента покупки ею осуществлена реконструкция нежилого здания, а именно надстроен второй этаж, которое соответствует, по мнению истца, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требованиям и градостроительным нормам. В связи с чем, Дарманян М.С. просит суд прекратить право за ней на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 616,8 кв.м., по адресу: -...- (кадастровый номер №), пом.1 и признать за ней право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером№, площадью 1216,6 кв.м., по адресу: -...-», здание № (кадастровый номер №), пом.1, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №. В судебном заседании представитель Дарманян М.С. по доверенности Васильев С.В. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о.-...- по доверенности Абрамова Е.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, с учетом проведенной по делу экспертизы.

Третье лицо Бурмистров В.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерство строительного комплекса -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Письму Верховного Суда РФ от дата «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.14-15) Дарманян М.С. является собственником земельного участка площадью 914 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.16-17) Дарманян М.С. является собственником нежилого помещения площадью 616,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-

Согласно техническому паспорту (л.д.20-25), следует, что на земельном участке по адресу: -...-, с.-...-, нежилое помещение, было реконструированного, площадь которого составила 1216,6 кв.м., по адресу: -...-, разрешение на строительство нежилого здания не предъявлено.

Согласно уведомлению ИФНС по -...- (л.д.31) Дарманян М.С. не является индивидуальным предпринимателем, зарегистрированным на территории РФ.

Согласно заключению специалиста Волковой Е.А., представленного в ходе судебного разбирательства, следует, что нежилое помещение находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -...-, с.-...-, д.Новодарьино, и возведено в соответствии со строительными, градостроительными нормами и правилами, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами.

При обследовании строений установлено, что угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду не имеется.

Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за Дарманян М.С. должно быть признано право собственности на нежилое помещение, под лит.Б7, с кадастровым номером№, площадью 1216,6 кв.м., по адресу: -...-, с.-...- (кадастровый номер №), пом.1, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, при этом право собственности на нежилое помещение площадью 616,8 кв.м., по адресу: по адресу: -...- (кадастровый номер №), пом.1, должно быть прекращено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Дарманян Марты Сергеевны удовлетворить.

Прекратить за Дарманян Мартой Сергеевной право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 616,8 кв.м., по адресу: -...- (кадастровый номер №), пом.1.

Признать за Дарманян Мартой Сергеевной право собственности на нежилое помещение под лит.Б7 с кадастровым номером№, площадью 1216,6 кв.м., по адресу: -...- (кадастровый номер №), пом.1, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата.