Решение по делу № 2-1955/2018 от 18.07.2018

Дело №2-1955/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» ноября 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А. при секретаре Чулак Ю.О. с участием представителя истца Лопатюк А.А. ответчика Рыковой З.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беляковой Ольги Васильевны к Рыковой Зинаиде Юрьевне о согласовании границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Белякова О.В. обратилась с названным иском в суд к Рыковой З.Ю., администрации города Оренбурга, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области. Свои требования истец обосновывала тем, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером № в СНТ «<данные изъяты>». В апреле 2018 года ею было проведено межевание земельного участка с целью определения площади земельного участка, координат его границ.

В результате проведения указанных работ было установлено на земельный участок с кадастровым номером № по левой меже накладывается земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику Рыковой З.Ю. и имеющий статус «ранее учтенный, без координат», сведения о котором внесены в ЕГРН 15.06.2005 года.

Ссылаясь на отказ ответчика в добровольном порядке отрегулировать возникший спор, отсутствие иного порядка снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № просит в судебном порядке снять с кадастрового учета принадлежащий ответчику Рыковой З.Ю. земельный участок с кадастровым номером № в СНТ «<данные изъяты>», местоположение <данные изъяты>

В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Действуя через представителя Лопатюк А.А.(доверенность от 23.04.2018 года) истец неоднократно уточняла требования, окончательно (в редакции от 23.10.2018 года) просила считать согласованной смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <данные изъяты> по координатам характерных точек границы № и №; исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №,считая их кадастровой ошибкой, заявив их ответчику Рыковой З.Ю.

В ходе рассмотрения дела представитель Лопатюк А.А. требования в части исключения сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №,считая их кадастровой ошибкой, не поддержала, настаивала на удовлетворении уточненного иска в части согласования границ земельного участка по доводам, приведенным в иске.

Ответчик Рыкова З.Ю. не возражала против удовлетворения уточнённого иска.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в судебное заседание представителя не направил. В письменном отзыве на уточненное исковое заявление просил оставить разрешение спора на усмотрение суда. Между тем, полагал, что удовлетворение требований о признании согласованной смежной границы приведет к восстановлению прав истца.

Третье лицо - кадастровый инженер Поздняков Г.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц, в порядке, определенном ст.167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Материалами дела подтверждается, истец Белякова О.В. с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Смежным с земельным участком Беляковой О.В. является земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который на праве собственности принадлежит Рыковой З.Ю. Право собственности Рыковой З.Ю. возникло на основании свидетельства о праве на наследование от ДД.ММ.ГГГГ года и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.

Участок Беляковой О.В. граничит с участком Рыковой З.Ю. по левой меже.

В соответствии со ст. ст. 7, 16 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ст. 22 Закона необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 17.12.2005 года на основании оценочной описи земельных участков № от 19.10.2005 года (перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала№ следующими характеристиками: статус - ранее учтенный, тип участка -землепользование; местоположение - <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование -под коллективное садоводство; декларированная площадь <данные изъяты> кв.м.) Сведения об описании местоположения границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН 15.06.2005 года на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет № от 01.08.2005 года, описания земельного участка от 28.09.2005 года со следующими характеристиками: статус сведений - ранее учтенный; тип участка - землепользование, местоположение - <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства, фактическое использование - для садоводства, площадь уточненная - <данные изъяты> кв.м. Описание границ земельного участка имеет вид схемы.

При внесении сведений в соответствии с частью 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указанным участкам присвоен статус «ранее учтенные», в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости, расположенных в границах указанных земельных участков.

В ходе проведения кадастровых работ по заданию истца кадастровым инженером Поздняковым Г.В. было выявлено наложение земельного участка № на земельный участок №. Поскольку фактически у сторон спор по границам отсутствует, ответчику было предложено подписать акт согласования границ, однако согласие последнего не было получено. Данное обстоятельство явилось основанием для приостановления государственной регистрации права Беляковой О.В.

Согласно ст. 38 названного Закона в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

При рассмотрении дел указанной категории, судом должен устанавливается не только факт нарушения закона, выразившегося в отсутствии подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ, но и правовые последствия такого нарушения.

Исходя из толкования статьи 60 ЗК РФ спор между пользователями об определении границы между земельными участками должен быть разрешен судом по существу.

Принимая во внимание изложенные выше требования закона и позицию ответчика, суд считает уточненные требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом требование об исправлении реестровой ошибки суд считает излишним.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляковой Ольги Васильевны к Рыковой Зинаиде Юрьевне о согласовании границ земельного участка - удовлетворить.

Считать согласованной смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границы № и № согласно межевому плану от 11.04.2018 года, подготовленного кадастровым инженером Поздняковым Глебом Вадимовичем.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости.

Взыскать с Рыковой Зинаиды Юрьевны в пользу Беляковой Ольги Васильевны в счет компенсации расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 20.11.2018 года.

Судья Р.А.Солдаткова.