Решение по делу № 2-4890/2024 от 05.08.2024

Дело № 2-4890/2024

УИД26RS0001-01-2024-007841-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 17 декабря 2024 года.

    04 декабря 2024 года                                       г. Ставрополь

Промышленный районный суд <адрес> края

в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

с участием:

представителя истца Зирний В.В. - Жуковой М.В. по ордеру и по доверенности,

ответчика Ивенского М.А.

при секретаре Митяевой В.О. в лице помощника судьи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зирний В. В. к Ивенскому М. А. о взыскании арендных платежей, неоплаченных коммунальных услуг, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

УСТАНОВИЛ:

Зирний В. В. обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Ивенскому М. А. о взыскании арендных платежей, неоплаченных коммунальных услуг, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что дата между Зирний В.В. и Ивенским М.А. был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 53,6 кв.м., номер на поэтажном плане подвальный, кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия до дата.

Согласно акту приёма-передачи к договору аренды недвижимого имущества от дата Ивенский М.А. принял во временное пользование нежилое помещение 0 этаж общей площадью 53,6 кв.м., номер на поэтажном плане подвальный, кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, претензий по качеству не имелось.

Согласно пп. 3.3.2 п. 3 договора аренды от дата, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором аренды.

Арендная плата за пользование объектом составляет 40 000 рублей в месяц за всю арендуемую площадь объекта, без НДС 18%. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг. Коммунальные услуги оплачиваются отдельного, на основании квитанций, выставленных в адрес арендодателя управляющей компанией (пп. 4.1 п. 4 договора аренды от дата).

Стоимость коммунальных услуг: вывоз мусора, уборка прилегающей территории, водоснабжение услуг связи, оплата за тепло- и электроэнергию, пожарной сигнализации не входит в арендную плату и оплачивается арендатором, согласно счета на оплату (пп. 4.5 п. 4 договора аренды от дата ).

Если какой либо платеж по настоящему договору просрочен, арендатор выплачивает арендодателю, в дополнение к просроченной сумме, штрафные санкции за просрочку в размере 0,5 % просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки, (пп. 5.1 п. 5 договора аренды от дата ).

Арендодатель имеет право взыскания убытков помимо неустойки, установленной настоящим договором (пп. 5.4. п. 5 договора аренды от дата).

Согласно пп. 5.7 п. 5 договора аренды от дата, предусмотренные настоящим договором штрафы, пени и иные санкции начисляются исключительно после предъявления соответствующей стороной письменной претензии и подлежат уплате в течении трёх дней с момента ее получения стороной, или в течении 7 дней с момента её направления - в случае отсутствия сведений о получении стороной претензии по истечении 7 дней после ее направления.

Неурегулированные сторонами споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, а также всех сделок, совершенных в связи и в соответствии с настоящим договором, разрешаются в суде по месту нахождения объекта (пп. 9.3. п. 9 договора аренды от дата).

дата между Зирний В.В. и Ивенским М.А.был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 53,6 кв.м., номер на поэтажном плане подвальный, кадастровым 26:12:011503:10660, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действиядо дата.

Согласно акту приёма-передачи к договору аренды недвижимого имущества от дата Ивенский М.А. принял во временное пользование нежилое помещение 0 этаж общей площадью 53,6 кв.м., номер на поэтажном плане подвальный, кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, претензий по качеству не имелось.

Согласно пп. 3.3.2 п. 3 договора аренды от дата, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором аренды.

Арендная плата за пользование объектом составляет 40 000 рублей в месяц за всю арендуемую площадь объекта, без НДС 18%. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг. Коммунальные услуги оплачиваются отдельного, на основании квитанций, выставленных в адрес Арендодателя управляющей компанией (пп. 4.1 п. 4 договора аренды от дата).

Стоимость коммунальных услуг: вывоз мусора, уборка прилегающей территории, водоснабжение услуг связи, оплата за тепло- и электроэнергию, пожарной сигнализации не входит в арендную плату и оплачивается арендатором, согласно счета на оплату (пп. 4,5 п. 4 договора аренды от дата).

Если какой либо платеж по настоящему договору просрочен, арендатор выплачивает арендодателю, в дополнение к просроченной сумме, штрафные санкции за просрочку в размере 0,5 % просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки (пп.5.1 п. 5 договора аренды от дата).

Арендодатель имеет право взыскания убытков помимо неустойки, установленной настоящим договором (пп. 5.4. п. 5 договора аренды от дата).

Согласно пп. 5.7 п. 5 договора аренды от дата, предусмотренные настоящим договором штрафы, пени и иные санкции начисляются исключительно после предъявления соответствующей стороной письменной претензии и подлежат уплате в течении трёх дней с момента ее получения стороной, или в течении 7 дней с момента её направления - в случае отсутствия сведений о получении стороной претензии по истечении 7 дней после ее направления.

Неурегулированные сторонами споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, а также всех сделок, совершенных в связи и в соответствии с настоящим договором, разрешаются в суде по месту нахождения объекта (пп. 9.3. п. 9 договора аренды от дата).

дата между Зирний В.В. и Ивенским М.А. был заключен договор аренды нежилого помещения 0 этажей, общей площадью 53,6 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акту приёма-передачи к договору аренды недвижимого имущества от дата. Ивенский М.А. принял во временное пользование нежилое помещение с кадастровым номером 26:12:011503:10660, площадью 53,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пп. 2.1.2 п. 2 договора аренды от дата, арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи и иные платежи, предусмотренные договором аренды.

Арендная плата за пользование объектом составляет 40 000 рублей. Арендная плата облагается НДС на основании гл. 26.2 НК РФ. Все расчеты по договору производятся в рублях ( пп. 3.1 п. 3 договора аренды от дата).

Уплата арендной платы производится арендатором авансовым платежом до 30 числа предыдущего месяца, предшествующего месячному периоду аренды, путем перечисления на личный счет арендодателя либо наличными денежными средствами под расписку (пп. 3.4 п. 3 договора аренды от дата).

Согласно пп. 6.5 п. 6 договора аренды от дата, в случае если арендатор за 2 календарных месяца до окончания срока действия договора не заявит о своем нежелании продлевать срок действия договора, срок действия договора считается возобновлённым на каждые последующие (одиннадцать) календарных месяцев на тех же условиях. Количество возобновлений срока действия договора не ограничено.

Стороны пришли к соглашению, что в сумму арендной платы не включена стоимость затрат арендодателя по обеспечению объекта коммунальными и эксплуатационными услугами, а именно: электроэнергией, водоснабжением, канализацией, интернетом, телефонией, техническим обслуживанием автоматической пожарной сигнализацией, уборкой прилегающей территории, услугами по обращению с ТКО (региональный оператор ООО "Эко-Сити"). Данные расходы оплачиваются арендатором дополнительно, в соответствии с выставляемыми соответствующими организациями и/или арендодателем счетами в размере действующих тарифов, либо по показателям индивидуальных приборов учета (пп.3.2 п. 3 договора аренды от дата).

В случае просрочки арендатором любого платежа по настоящему договору более чем на 7 календарных дней арендатор обязан в срок не позднее 5 календарных дней с даты получения от арендодателя письменного уведомления об имеющейся просрочке платежа, уплатить арендодателю штраф н общую сумму задолженности в размере 5 % за каждый день просрочки.(пп. 5.3 п. 5 договора аренды от дата).

В случае нарушения арендатором сроков любого платежа по настоящему договору, более чем на 7 календарных дней арендатор обязан выплатить арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10% от суммы ежемесячной арендной платы (пп. 5.4 п. 5 договора аренды от дата).

Спор подлежит разрешению в суде по месту нахождения арендодателя (пп. 7.3. и. 7 договора от дата).

С даты подписания акта приёма-передачи к договору аренды недвижимого имущества от дата по настоящее время ответчик фактически занимает нежилое помещение общей площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011503:10660, расположенное по адресу: <адрес>.

В нарушение пп. 3.3.2 п. 3 договора аренды недвижимого имущества от дата, пп. 3.3.2 п. 3 договора аренды недвижимого имущества от дата и пп. 2.1.2 п. 2 договора аренды от дата, ответчик как арендатор не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных услуг.

Зирний В.В. неоднократно обращался к ответчику с требованием оплатить арендные платежи и коммунальные услуги, что подтверждается многочисленной перепиской в приложении WhatsApp.

дата истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества от дата, с требованиями: в срок не позднее 5 календарных дней с момента получения данного уведомления освободить нежилое помещение с кадастровым номером 26:12:011503:10660, площадью 53.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; в срок не позднее 5 календарных дней с момента получения данного уведомления выплатить задолженность по арендной плате и иным платежам за пользование нежилым помещением с кадастровым номером : 26:12:011503:10660, площадью 53.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.; возвратить Зирний В.В. нежилое помещение с кадастровым номером 26:12:011503:10660, площадью 53.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по акту сдачи приемки в течении 1 дня с момента прекращения договора.

До настоящего времени требования истца Зирний В.В. ответчиком Ивенским М.А. не исполнены.

Просит суд взыскать с Ивенского М.А., задолженность в размере 3 010 493 рублей 71 копейка, из которых:

-440 000 рублей задолженность по договору аренды недвижимого имущества от дата за период с дата по дата;

-440 000 рублей задолженность по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества от дата за период с дата по дата;

-640 000 рублей задолженность по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества от дата за период с дата по дата;

-269 223 рубля 09 копеек задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата.

-1 157 270 рублей 62 копейки неустойку за просрочку арендных платежей и неоплаченных коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества от дата, договору аренды недвижимого имущества от дата, договору аренды недвижимого имущества от дата.

-64 000 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебное заседание истец Зирний В.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Зирний В.В. – Жукова М.В. по ордеру и доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Ивенский М.А. против удовлетворения исковых требований возражал в полном объеме. Пояснил, что он отдавал наличные денежные средства Зирнию В.В.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено судом,дата между Зирний В.В. и Ивенским М.А. был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 53,6 кв.м., номер на поэтажном плане подвальный, кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия до дата.

Согласно акту приёма-передачи к договору аренды недвижимого имущества от дата Ивенский М.А. принял во временное пользование нежилое помещение 0 этаж общей площадью 53,6 кв.м., номер на поэтажном плане подвальный, кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, претензий по качеству не имелось.

дата между Зирний В.В. и Ивенским М.А. был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 53,6 кв.м., номер на поэтажном плане подвальный, кадастровым 26:12:011503:10660, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия до дата.

Согласно акту приёма-передачи к договору аренды недвижимого имущества от дата Ивенский М.А. принял во временное пользование нежилое помещение 0 этаж общей площадью 53,6 кв.м., номер на поэтажном плане подвальный, кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, претензий по качеству не имелось.

дата между Зирний В.В. и Ивенским М.А. был заключен договор аренды нежилого помещения 0 этажей, общей площадью 53,6 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Акту приёма-передачи к договору аренды недвижимого имущества от дата. Ивенский М.А. принял во временное пользование нежилое помещение с кадастровым номером 26:12:011503:10660, площадью 53,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

С даты подписания акта приёма-передачи к договору аренды недвижимого имущества от дата по настоящее время ответчик фактически занимает нежилое помещение общей площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011503:10660, расположенное по адресу: <адрес>.

В нарушение пп. 3.3.2 п. 3 договора аренды недвижимого имущества от дата, пп. 3.3.2 п. 3 договора аренды недвижимого имущества от дата и пп. 2.1.2 п. 2 договора аренды от дата, ответчик как арендатор не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что договорные обязанности ответчиком исполнялись не надлежащим образом, ввиду чего за период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность. В досудебном порядке истец Зирний В.В. обращался к ответчику с требованием оплатить арендные платежи и коммунальные услуги, что подтверждается скриншотами переписки в приложении WhatsApp.

В досудебном порядке сложившийся между сторонами спор урегулирован не был.

Рассматривая требования о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статья 622 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (второй абзац пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Ивенский М.А. принятые на себя обязательства в рамках заключенных договоров аренды не исполнил. Обратного суду не доказано.

Довод ответчика о том, что денежные средства передавались наличными отцу истца Зирний В.В., в ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения. Допустимых достоверных доказательств передачи денежных средств ответчиком не представлено.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком не были заявлены встречные исковые требования об оспаривании договоров.

Также не оспаривался факт, что он является арендатором помещений.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с Ивенского М.А. в пользу Зирний В.В. задолженность по договору аренды недвижимого имущества от дата за период с дата по дата в размере 440 000 рублей; задолженность по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества от дата за период с дата по дата в размере 440 000 рублей; задолженность по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества от дата за период с дата по дата в размере 640 000 рублей.

Рассматривая требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

На основании части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Расчет тарифов за коммунальные платежи производится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ или решением общего собрания собственников помещений.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Более того, в соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с пп. 4.5 п. 4 договоров аренды, заключенных между сторонами, стоимость коммунальных услуг: вывоз мусора, уборка прилегающей территории, водоснабжение услуг связи, оплата за тепло- и электроэнергию, пожарной сигнализации не входит в арендную плату и оплачивается арендатором, согласно счету на оплату.

Стороной истца был представлен расчет задолженности по коммунальным платежам за период с дата по дата и квитанции подтверждающие оплату истцом коммунальных платежей.

Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком представлено не было.

Указанный расчёт стороной ответчика не оспорен, контррасчёт не представлен. Суд признает расчет задолженности представленные истцом, верным и полагает возможным принять его за основу при вынесении решения.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с Ивенского М.А. в пользу Зирний В.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 269 223 рубля 09 копеек.

Рассматривая требования о взыскании неустойки за просрочку арендных платежей и неоплаченных коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (договорную или законную).

Согласно пп. 5.1 п. 5 договора аренды от дата, если какой либо платеж по настоящему договору просрочен, арендатор выплачивает арендодателю, в дополнение к просроченной сумме, штрафные санкции за просрочку в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки.

Согласно пп. 5.7 п. 5 договора аренды от дата, предусмотренные настоящим договором штрафы, пени и иные санкции начисляются исключительно после предъявления соответствующей стороной письменной претензии и подлежат уплате в течении трёх дней с момента ее получения стороной, или в течении 7 дней с момента её направления - в случае отсутствия сведений о получении стороной претензии по истечении 7 дней после ее направления.

Истец направил ответчику претензию дата. Поскольку сведения о получении ответчиком претензии отсутствуют, штрафные санкции предусмотренные договором аренды от дата подлежат начислению с дата.

Задолженность по арендным платежам по договору аренды от дата за период с дата по дата составляет 440 000 рублей.

Ставка по договору: 0,5% в день;

Период начисления неустойки: дата - дата (132 дня);

Порядок расчёта: 440 000 (сумма долга) х 0,5 (процентная ставка) х 132 (количество дней просрочки) / 100 = 290 400 рублей сумма неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды от дата.

Согласно пп. 5.1 п. 5 договора аренды от дата, если какой либо платеж по настоящему договору просрочен, арендатор выплачивает арендодателю, в дополнение к просроченной сумме, штрафные санкции за просрочку в размере 0,5 % просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки.

Согласно пп. 5.7 п. 5 договора аренды от дата, предусмотренные настоящим договором штрафы, пени и иные санкции начисляются исключительно после предъявления соответствующей стороной письменной претензии и подлежат уплате в течении трёх дней с момента ее получения стороной, или в течении 7 дней с момента её направления - в случае отсутствия сведений о получении стороной претензии по истечении 7 дней после ее направления.

Истец направил ответчику претензию дата. Поскольку сведения о получении ответчиком претензии отсутствуют, штрафные санкции предусмотренные договором аренды от дата подлежат начислению с дата.

Задолженность по арендным платежам по договору аренды от дата за период с дата по дата составляет 440 000 рублей.

Ставка по договору: 0,5% в день;

Период начисления неустойки: дата - дата (132 дня);

Порядок расчёта: 440 000 (сумма долга) х 0,5 (процентная ставка) х 132 (количество дней просрочки) / 100 = 290 400 рублей сумма неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды от дата.

Согласно пп. 5.3 п. 5 договора аренды от дата, в случае просрочки арендатором любого платежа по настоящему договору более чем на 7 (семь) календарных дней арендатор обязан в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты получения от арендодателя письменного уведомления об имеющейся просрочке платежа, уплатить арендодателю штраф на общую сумму задолженности в размере 5 % (пяти процентов) за каждый день просрочки.

Истец направил ответчику претензию дата. Поскольку сведения о получении ответчиком претензии отсутствуют, штрафные санкции предусмотренные договором аренды от дата подлежат начислению с дата.

Задолженность по арендным платежам по договору аренды от дата на дату направления искового заявления составляла 560 000 рублей.

Ставка по договору: 0,5% в день;

Период начисления неустойки: дата - дата (47 дней);

Порядок расчёта: 560 000 (сумма долга) х 0,5 (процентная ставка) х 47 (количество дней просрочки) / 100 = 131 600 рублей сумма неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды от дата за период с дата по дата.

Общая сумма задолженности по арендным платежам по договору аренды от дата за период с дата по дата составляет 640 000 рублей.

Ставка по договору: 0,5% в день.

Период начисления неустойки: дата - дата.

Порядок расчёта: 640 000 (общая сумма долга) х 0,5 (процентная ставка) х 85 (количество дней просрочки) / 100 = 272 000 рублей сумма неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды от дата за период с дата по дата.

Общая сумма задолженности по коммунальным платежам за период с дата по дата составляет 173 242,12 рублей.

Ставка по договору: 0,5% в день.

Период начисления неустойки: дата - дата (85 дней)

Порядок расчёта: 173 242 рублей 12 копеек (сумма долга) х 0,5 (процентная ставка) х 85 (количество дней просрочки) / 100 = 73 627 рублей 90 копеек сумма неустойки за просрочку неоплаченных коммунальных услуг за период с дата по дата.

Общая сумма неустойки за просрочку арендных платежей и неоплаченных коммунальных услуг 1 157 270 рублей 62 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от дата (ред. От дата) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в случае, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу требований ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности, по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из предусмотренных в законе правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. С учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, но при этом не должна служить средством его обогащения, будучи соразмерной последствиям нарушения, а также с учетом того, что истец длительное время не подавал исковое требования, в связи с чем, увеличилась сумма взыскиваемой неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 300 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пп. 5.4 п. 5 договора аренды от дата, в случае нарушения арендатором сроков любого платежа по настоящему договору, более чем на 15 календарных дней, арендатор обязан выплатить арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10% (десяти процентов) от суммы ежемесячной арендной платы.

Согласно пп. 3.1 п. 3 договора аренды от дата, общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 40 000 рублей.

Ивенский М.А. как арендатор не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от дата.

Порядок расчета: 4 000 (10% от суммы ежемесячной арендной платы) х 16 (количество месяцев просрочки) = 64 000 рублей сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества от дата.

Указанный расчёт стороной ответчика не оспорен, контррасчёт не представлен. При разрешении спора по существу, суд признает расчет задолженности, представленный стороной истца, верным и полагает возможным принять его за основу при вынесении решения.

Таким образом, в пользу Зирний В.В. с Ивенского М.А. подлежит взысканию задолженность в размере 2 153 223 рубля 09 копеек, из которых:

-440 000 рублей задолженность по договору аренды недвижимого имущества от дата за период с дата по дата;

-440 000 рублей задолженность по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества от дата за период с дата по дата;

-640 000 рублей задолженность по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества от дата за период с дата по дата;

-269 223 рубля 09 копеек задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата.

-300 000 рублей неустойку за просрочку арендных платежей и неоплаченных коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества от дата, договору аренды недвижимого имущества от дата, договору аренды недвижимого имущества от дата.

-64 000 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зирний В. В. к Ивенскому М. А. о взыскании арендных платежей, неоплаченных коммунальных услуг, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с Ивенского М. А., дата года рождения (паспорт серии № №) в пользу Зирний В. В., дата года рождения (паспорт № №) задолженность в размере 2 153 223 рубля 09 копеек, из которых:

-440 000 рублей задолженность по договору аренды недвижимого имущества от дата за период с дата по дата;

-440 000 рублей задолженность по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества от дата за период с дата по дата;

-640 000 рублей задолженность по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества от дата за период с дата по дата;

-269 223 рубля 09 копеек задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата.

- 300 000 рублей неустойку за просрочку арендных платежей и неоплаченных коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества от дата, договору аренды недвижимого имущества от дата, договору аренды недвижимого имущества от дата.

-64 000 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества от дата за период с дата по дата.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований о взыскании неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                       Н.С. Лысенко