Решение по делу № 2-55/2015 (2-2866/2014;) от 12.11.2014

№ 2-55/2015

                        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2015 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Кузнецовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудиновой ФИО4 к ООО «Квинтекс» о взыскании неустойки, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором ( с учетом уточнения от 03.02.2015 года) просила взыскать неустойку в сумме 251439,04, компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб.,штраф за несоблюдение требований в добровольном порядке в размере 50% присужденных сумм.

В обоснование иска пояснила, что с ООО «Квинтэкс» ею был заключен договор участия в долевом строительстве № 18/29 от 26.04.2012 г., по условиям которого ООО «Квинтэкс» обязалось построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, АОЗТ «Колычево», кадастровый номер земельного участка № № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику в собственность объект долевого строительства - Квартиру общей площадью 32.12 кв.м на 3-м этаже, номер по проекту 29. Цена Договора (п. 4.1.), подлежащая уплате Участником составила 1 282 412,20 рублей 20 копеек, из расчета 39 925,66 рублей 66 копеек за один квадратный метр. Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с п. 1.3,1.5. Договора, срок ввода Здания в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП - был установлен, как не позднее «01» марта 2013 года. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию.Многоквартирный жилой дом был введён в эксплуатацию на основании разрешения № RU-50528000-22/14 от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира по адресу: <адрес>,была передана ответчиком ООО «Квинтэкс» по акту приема-передачи квартиры 24.07.2014 года.

31 июля 2014 года с ней было заключено соглашение о выплате неустойки по договору в сумме 251439.04 рублей 04 копейки за вычетом удерживаемого налога на доходы физических лиц по ставке 13%, всего: 218753.26 рубля 26 копеек в течение 30 рабочих дней с даты подписания соглашения.До настоящего времени указанная денежная сумма ей не выплачена.

Действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в размере 100000 (Сто тысяч) рублей, считает, что, помимо неустойки и компенсации морального вреда с ООО Квинтэкс в ее пользу подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом.

В судебное заседание истец и ее представитель по доверенности не явились, о слушании дела извещены.

Представитель ответчика ООО «Квинтекс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с п. 6.4. Договора 18/29 от 26.04.2012 года и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании статьи 8, 309 Гражданского кодекса РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 18/29 от 26.04.2012 г., по условиям которого ООО «Квинтэкс» обязалось построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, АОЗТ «Колычево», кадастровый номер земельного участка № № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику в собственность объект долевого строительства - Квартиру общей площадью 32.12 кв.м на 3-м этаже, номер по проекту 29. Цена Договора (п. 4.1.) составила 1 282 412,20 рублей 20 копеек, из расчета 39 925,66 рублей 66 копеек за один квадратный метр. Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с п. 1.3,1.5. Договора, срок ввода Здания в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП - был установлен не позднее «01» марта 2013 года. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию.Многоквартирный жилой дом был введён в эксплуатацию на основании разрешения № RU-50528000-22/14 от 19 марта 2014 года. Квартира по адресу: <адрес>,была передана ответчиком ООО «Квинтэкс» по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено соглашение о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве №18/29 от 26.04.2012 года. По условиям соглашения ООО «Квинтэкс» в связи с нарушением условий п. 1.3, п.1.5 договора и в соответствии с п. 6.4 договора участия в долевом строительстве № 18/29 от 26.04.2012 года обязуется выплатить Кудиновой Т.А. пени в размере 251439,04 руб. не позднее 30 рабочих дней с момента подписания соглашения. За вычетом налога на доходы физических лиц в сумме 32685,78 руб. сумма неустойки составила 218753,26 руб..

Поскольку сторонами в связи с нарушением ответчиком сроков строительства и передачи квартиры истцу заключено соглашение о выплате неустойки в соответствии с п. 6.4. договора долевого участия в строительстве, суд полагает, что тем самым стороны урегулировали свои правоотношения по завершению исполнения договора. Размер неустойки определен с учетом периода просрочки, нарушения прав истца и причиненного ему морального вреда. К правоотношениям, возникшим в связи с неисполнением соглашения о выплате неустойки не подлежат применению нормы законодательства о защите прав потребителей, но могут быть применены другие нормы гражданского законодательства об ответственности за неисполнение обязательства. Поэтому исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки в размере, определенном соглашением, подлежат удовлетворению, остальные исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать ООО «Квинтекс» (ИНН 7714626205, юридический адрес: <адрес>) в пользу Кудиновой ФИО5 пени в сумме 218753,26 ( двести восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят три) руб. 26 коп.

Исковые требования Кудиновой ФИО6 о взыскании компенсации морального вреда и штрафа -оставить без удовлетворения.

Взыскать ООО «Квинтекс» (ИНН 7714626205, юридический адрес: <адрес>) в доход бюджета Ступнского муниципального района госпошлину в сумме 7575,06 ( семь тысяч пятьсот семьдесят пять) руб. 06 коп.

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                  Романенко Л.Л.

    В мотивированном виде решение изготовлено 06 марта 2014 года.

        Судья: Романенко Л.Л.