Решение по делу № 2-5070/2019 от 30.08.2019

Дело №2-5070/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2019 год г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Базылевой Т.А.,

при секретаре Гришиной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трошина Владислава Юрьевича к Администрации Сергиево-Посадского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Трошин В.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского района о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 128,9 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, мкр-н Семхоз, ул. Профессорская, д. 39, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040309:0152 площадью 1023,60 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В 2014 году в границах своего участка без разрешительной документации выстроил дом. Обратившись в администрацию Сергиево-Посадского района за выдачей уведомления о соответствии планируемых строительстве объекта ИЖС, 16.08.2019 г. получил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке. Считал данный отказ незаконным. В обоснование своих требований истец указал, что спорное строение возведено им в соответствии со строительными нормами и правилами, наружные и внутренние конструктивные элементы возведенного строения не имеют разрушений, деформаций и повреждений, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, пригодно к эксплуатации, кроме того, соответствует виду разрешенного использования земли. Поскольку в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное строение не представляется возможным, истец обратился с данным исковым заявлением в суд. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 128,9 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, мкр-н Семхоз, ул. Профессорская, д. 39.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бобкова К.М. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям. Просила признать за истцом право собственности на 2-этажный жилой дом общей площадью 128,9 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, мкр-н Семхоз, ул. Профессорская, д. 39

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности Зюзюкина Е.М., в судебном заседании исковые требования считала не обоснованными, поддержала ответ, данный Администрацией Сергиево-Посадского района от 16.08.2019 г. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Трошина В.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.     

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Трошин В.Ю. является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1023,60 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, мкр-н Семхоз, ул. Профессорская, д. 39, с кадастровым номером 50:05:0040309:0152, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Истцом в 2014 году без разрешительной документации был возведен 2-этажный жилой дом общей площадью 128,9 кв. м, что подтверждается техническим планом здания от 25.11.2014 г., выполненным кадастровым инженером Тониной Н.А. (л.д.12-20)

Судом также установлено, что Трошин В.Ю. обратился в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о выдаче за выдачей уведомления о соответствии планируемых строительстве объекта ИЖС, однако 16.08.2019 г. получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке (л.д. 9-11).

Согласно техническому заключению кадастрового инженера от 09.08.2019 г. следует, что возведенный 2-этажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, мкр-н Семхоз, ул. Профессорская, д. 39, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040309:0152, в соответствии с требованиями НТД, соответствует основным требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ, при которых отсутствует допустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, их имуществу, а также окружающей среде.

Поскольку заключение специалиста сторонами не оспорено, мотивировано и обосновано, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что спорное строение обладает признаками самовольной постройки, что, по мнению суда, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Так, согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При этом в ходе судебного разбирательства истцом предоставлены доказательства того, что спорное строение - жилой дом площадью 128,9 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 1023,60 кв. м с кадастровым номером 50:05:0040309:0152 по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, мкр-н Семхоз, ул. Профессорская, д. 39, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что, в соответствии с пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, является обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истцом жилой дом возведен на принадлежащем ему земельном участке, в соответствии с установленным на нем режимом использования, при этом истцом предпринимались меры к получению необходимой документации для легализации строения в установленном законом порядке и данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание, что доказательств обратного представлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трошина Владислава Юрьевича к Администрации Сергиево-Посадского района о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Трошиным Владиславом Юрьевичем право собственности на самовольную пристройку - жилой дом общей площадью 128,9 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, мкр-н Семхоз, ул. Профессорская, д. 39.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 09.10.2019 года

Судья         Т.А. Базылева