Решение от 01.04.2019 по делу № 2-3690/2019 от 05.02.2019

Изготовлено в окончательной форме 05 апреля 2019 года

Дело № 2-3690/2019 01 апреля 2019 года              Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

При секретаре Гариповой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турчина С. Н. к Непубличное акционерное общество «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» о расторжении договора, взыскании денежных средств                     

У С Т А Н О В И Л:

Турчин С.Н. обратился в суд с иском к Непубличное акционерное общество «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» (далее НАО «ИСГ «Норманн») о признании Договора №П2/19-ст-ж от 11.08.2015 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенными подземными автостоянками (III этап строительства), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиии по Санкт-Петербургу 14.10.2015, номер регистрации 78-78/039-78/078/021/2015-471/1 расторгнутым; погасить регистрационную запись о государственной регистрации договора №П2/19-ст-ж от 11.08.2015 участия в долевом строительстве; взыскать с НАО «ИСГ «Норманн» в пользу Турчина С.Н. уплаченные по договору денежные средства в размере 1 654 602,77 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 06.08.2015 по 10.11.2018 в размере 1 185 798,66 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф по ЗоЗПП.

В обоснование заявленных требований указывал на то, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу <адрес>, ответчик обязался передать истцу квартиру (индекс квартиры П2/19-ст-ж, площадью 26,32 кв.м) по акту приема-передачи не позднее 31.10.2018 г., свои обязательства истец по оплате договора исполнил в полном объеме, в то же время квартира в установленный срок по акту приема - передачи не передана, никаких уведомлений в адрес истца об извещении о продления срока не поступало, на сайте застройщика имеется информация о том, что разрешение на строительство продлено 28.04.2017 до 30.09.2019.

Истец в суд не явился, доверил представлять свои интересы представителю, который на удовлетворении требований настаивал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в иске.

Ответчик в суд представителя не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации юридического лица и по адресу фактического места нахождения, получение судебной корреспонденции проигнорировал, ходатайств и возражений в суд не направил, доказательств в обоснование возражений, относительно заявленных требований, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представил.

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявка за получением заказного письма и судебным извещением юридического лица по адресу регистрации последнего следует считать отказом от получения судебного извещения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дне рассмотрения дела, предусмотренного статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со ст. 165.1, 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушивав доводы представителя истца, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что 03.08.2015 между НАО «ИСГ «Норманн» и Турчиным С.Н. был заключен предварительный договор №П2/19-ст-ж участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенными подземными автостоянками (III этап строительства), а 11.08.2015 г. основной договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенными подземными автостоянками по адресу <адрес> III этап строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по договору передать последнему однокомнатную квартиру площадью 26,32 кв.м (л.д.12-24)

Пунктом 1.3 договора плановый срок завершения строительных работ 30.11.2017 г., срок ввода объекта в эксплуатацию -31.12.2017 г. (п.1.4), при надлежащем исполнении участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи квартиры в течении 10 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.2.4), то есть не позднее 31.10.2018 г.

Размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком, определен пунктом 4.1 и составляет 1 654 602,77 руб. Данные денежные средства внесены в полном объёме 06.08.2015, что подтверждается платежным поручением и не оспаривается ответчиком.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 указанного Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.Частью 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Как установлено судом, данное право также предусмотрено пунктом 7.4 названного договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями названного договора участия в долевом строительстве, относящегося к разделу договора, определяющему срок и порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, срок ввода объекта в эксплуатацию является декабрь 2017 г, передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства является до 31 октября 2018 г.

Согласно информации имеющейся в разрешении на строительство №78-003-0315.1-2014 от 28.04.2017 разрешение на строительство по вышеуказанному адресу продлено до 30.09.2019 (л.д.26-27). Доказательств того, что Застройщик направил в адрес истца уведомление о переносе сроков окончания строительства не представлено. Кроме того, само по себе продление срока разрешения на строительство не является основанием в соответствии с п. 2.1 договора долевого участия для увеличения срока передачи квартиры. Требование истца связано именно с нарушением срока передачи квартиры.

Поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо документы, свидетельствующие об установлении нового срока передачи квартиры, согласованного с истцом и зарегистрированного в Росреестре, то суд считает возможным принять доводы истца о том, что имеет место просрочка исполнения обязательств ответчиком по договору в том числе и до вынесения решения суда.

19.09.2018 Турчин С.Н. направил в адрес застройщика (ответчика) уведомление о расторжении договора и возврате уплаченных по договору денежных средств, неустойки, которое было получено НАО «ИСГ «Норманн» и оставлено без удовлетворения (л.д.30-33). До настоящего времени квартира не передана, документов подтверждающих введение дома в эксплуатацию также не представлено, равно как и сведений о том, на какой стадии строительства находится спорный объект.

Статей 4 Закона № 214-ФЗ В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно п. 7.6 договора в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора – договор считается расторгнутым со дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора другой стороне.

Турчин С.Н. в установленном законом порядке реализовал свое право на односторонний отказ от исполнения договора, который считается расторгнутым с даты направления в адрес ответчика уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке, т.е. с 19.09.2018.

В связи с тем, что в добровольном порядке требования истца о возврате денежных средств удовлетворены не были, суд находит основания для взыскания с ответчика уплаченных по договору истцом денежных средств в размере 1 654 602,77 руб.

Неисполнение обязательств НАО «ИСГ «Норманн» перед истцом не может быть отнесено к числу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств неисполнения договорных обязательств ответчиком (ст. 401 ГК РФ), к числу причин, которые ответчик не мог предвидеть и преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась по характеру договора и условиям оборота, и не влечет за собой освобождение от ответственности в виде расторжения договора с истцом и возврата истцу денежных средств. Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом и иных доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение срока окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срока передачи истцу квартиры, имело место по независящим от него причинам, в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, при надлежащем выполнении обязательств, возложенных на него как на застройщика.

Заключая договор участия в долевом строительстве, Застройщик не мог не понимать, что в установленный срок объект не будет завершен строительством, а соответственно должен был указать реальные сроки для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику.

Не доказано ответчиком исключительности обстоятельств, связанных с необходимостью изменения условий договора (ч. 4 ст. 451 ГК РФ). Расторжение договора, заключенного между сторонами, не противоречит закону, общественным интересам, также не доказано ответчиком, что расторжение договора влечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных условиях.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами предусмотрен ч.2 ст.9 ФЗ №214 и за период с 06.08.2015 (дата внесения денежных средств) по 10.11.2018 (дата указанная истцом) составляет 1185798,66 руб. (расчет представлен, ответчиком не оспорен). Никаких ходатайств в части требования о взыскании неустойки ответчиком не заявлено.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит основания для взыскания с ответчика компенсацию морального вреда в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела в размере 10000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей, суд считает возможным определить размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1425200,72 руб. (1654602,77+1185798,66+10000):2).

В соответствии с требованиями ст. 98,103 ГПК РФ госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований составляет 23302 руб., истцом произведена оплата в размере 17402,01 руб., таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в указанном размере и в размере 5900 руб. в доход государства.

Что касается требования истца о погашении регистрационной записи о государственной регистрации договора №П2/19-ст-ж от 11.08.2015 участия в долевом строительстве, то решение суда о расторжении договора является основанием для внесения соответствующих сведений в запись ЕГРП и дополнительного закрепления не требует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░2/19-░░-░ ░░ 11.08.2015 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (III ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ 14.10.2015, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 78-78/039-78/078/021/2015-471/1 ░░░░░░░░░░░░ ░ 19.09.2018 ░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №░2/19-░░-░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 654 602,77 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06.08.2015 ░░ 10.11.2018 ░ ░░░░░░░ 1 185798,66 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░ -1425200,72 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17402,01 ░░░., ░ ░░░░░ 4293004 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 16 ░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5900 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░              ░░░░░░░░░ ░.░.