Решение от 26.03.2024 по делу № 33-4084/2024 от 20.02.2024

Судья Кузичева И.Н.                                                     Дело № 33-4084/2024

УИД 52RS0008-01-2022-004881-27                                   Дело № 2-553/2023

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е      О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 марта 2024 года                                    г. Нижний Новгород

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе

председательствующего судьи Кузиной Т.А.,

судей Рыжовой О.А., Соколова Д.В.,

при секретаре Самойловой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи

Рыжовой О.А.

гражданское дело по апелляционной жалобе АО «ДК Приокского района»

на решение Приокского районного суда г.Н.Новгород от 23 октября 2023 года

по иску Б.Р.Е., Б.Е.Н. к АО «ДК Приокского района» об обязании выполнить работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л А:

Первоначально в суд обратился Б.Р.Е., впоследствии – Б.Е.Н. Оба дела объединены в одно производство.

В обоснование требований истцы ссылаются на то, что Б.Е.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: [адрес] В соответствии с договором управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: [адрес], акционерное общество «Домоуправляющая компания Приокского района» за плату в целях управления указанным домом, обязуется обеспечивать предоставление собственникам жилых помещений услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с тем, что на протяжении длительного времени Ответчиком не производился текущий ремонт общедомового имущества, расположенного по адресу [адрес], истцом принято решение о привлечении специалиста.

Согласно заключению специалиста от 12.08.2022 № 07-22/99 - требуется ремонт конструктивных элементов подъезда [номер], а также общего имущества многоквартирного дома в квартирах подъезда [номер] жилого дома, расположенного по адресу [адрес]

В этом заключении указано, что при исследовании подъезда, лестничной клетки и внешнего благоустройства, установлено неисправное техническое состояние большинства составляющих конструктивных элементов.

Кроме того, в данном заключении указано, что капитальный ремонт дома не проводился со дня строительства дома, т.е. около 55 лет, в связи с чем, нарушены нормативные сроки проведения и капитального ремонта и текущих ремонтов.

Согласно заключению, требуется замена всей электропроводки в подъезде. Электрощиты находятся в неудовлетворительном состоянии (закрываются с усилием, в т.ч. на 4 этаже невозможно их закрыть и отсутствует дверца, закрывающая пакетники (закрыто слюдой), отсутствуют стекла, закрывающие счетчики. Отсутствуют батареи на площадке между 4 и 5 этажами. Количество батарей не соответствует проектному. Батареи и трубы старые, требуют замены. В подъезде наблюдается отслоение штукатурки от стен по всем этажам. Окраска в подъезде выполнена краской разных цветов и не производилась давно. Требуется восстановление плиточного покрытия в подъезде. Требуется закрепление перил на лестнице подъезда. Требуется ликвидация ям в асфальтном покрытии у входа в подъезд. Ограждение у входа в подъезд требует восстановления и окраски. Требуется ликвидировать перепад высот между асфальтным покрытием и входом в подъезд посредством установки ступени, а также выполнить соединение с дорогой вдоль дома (со стоком воды). Необходимо устройство козырька от снега и льда при входе в подъезд. Требуется в квартирах замена старых батарей и стояков горячего и холодного водоснабжения с соответствующим количеством батарей, а также полотенцесушителей. Требуется замена канализационных стояков и чугунных отводов между плит.

Истцы после проведения по данному делу судебной экспертизы в порядке ст.39 ГПК РФ требований уточнили и в окончательном варианте просят суд:

1. Обязать АО «Домоуправляющая компания Приокского района» произвести текущий ремонт конструктивных элементов подъезда [номер], а также общего имущества многоквартирного дома в квартирах подъезда [номер] жилого дома, расположенного по адресу: [адрес], а именно:

- заменить отдельные участки электросети и электрощитки в подъезде

- установить батареи на площадке между 4 и 5 этажами

- устранить отслоение штукатурки от стен по всем этажам

- покрасить подъезд

- восстановить плиточное покрытие в подъезде

- закрепить перила на лестнице подъезда

- ликвидировать ямы в асфальтном покрытии у входа в подъезд.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Приокского района» компенсацию морального вреда в размере по 100 000 руб. в пользу каждого истца.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Приокского района» в пользу Б.Р.Е. судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 105 000 руб.

Решением Приокского районного суда г.Н.Новгород от 23 октября 2023 года требования удовлетворены частично, постановлено обязать Акционерное общество «Домоуправляющая Компания Приокского района» в срок 3 месяца со дня вступления решения в законную силу:

выполнить замену отдельных участков электросети, имеющих дефекты и повреждения, а также замену электрощитов (которые относятся к приборам) в подъезде [номер] [адрес],

выполнить текущий ремонт подъезда [номер] [адрес], в том числе: ремонт козырька подъезда в виде усиления плит и замены гидроизоляции; устранить отслоение штукатурки от стен, произвести покраску, восстановить плиточное покрытие, закрепить перила на лестнице.

Взыскать с Акционерного общества «Домоуправляющая Компания Приокского района» в пользу Б.Р.Е. компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 2 500 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Домоуправляющая Компания Приокского района» в пользу Б.Е.Н. компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 2 500 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Домоуправляющая Компания Приокского района» государственную пошлину в местный бюджет в сумме 600 рублей.

С решением не согласилось АО «ДК Приокского района», просит его отменить как незаконное и необоснованное. В качестве доводов жалобы указывает, что при принятии обжалуемого решения суд вышел за пределы исковых требований без указания мотивов; ряд работ, обязанность по выполнению которых возложена принятым решением на ответчика – относится к работам по капитальному ремонту, обязанность выполнения которого возлагается не на ответчика, а на НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД»; судебные расходы распределены без учета принципа пропорциональности.

В возражениях на жалобу истцы Б.Р.Е., Б.Е.Н., просят обжалуемый судебный акт оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции истцы – Б.Р.Е., Б.Е.Н. жалобой не согласились.

Представитель ответчика АО «ДК Приокского района» – Д.О.В., доводы жалобы поддержала.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом по почте с уведомлением, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в суд апелляционной инстанции, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

        Исходя из положений ст. 290 ГК РФ к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.

     Статьей 36 ЖК РФ определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 2 ст. 287.6 ГК РФ).

Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном дома от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества, помимо указанных в ст. 36 ЖК РФ, включаются:

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников закона "Об помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

     Согласно п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома.

Содержание общего имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также от геодезических и природно-климатических условий (п. 11 Правил N 491).

    Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 1.1 названной нормы, предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (пункт 2); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункт 4).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила от 13.08.2006 N 491).

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ в обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491) предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 42 Правил установлена ответственность управляющих организаций и лиц, оказывающих услуги и выполняющих работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, за нарушение своих обязательств и ненадлежащее содержание общего имущества дома.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями:

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

2.3.7. В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

2.4.2. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.

3.2.2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках.

3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

3.2.18. Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.

4.3.2. Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.

4.4.14. Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку.

4.5.5. Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава.

4.8.1. Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Как следует из материалов дела, Б.Р.Е. состоит в зарегистрированном браке с Б.Е.Н. с 27.02.2013 года (л.д.103 т.1), истцы проживают по адресу: [адрес], в квартире никто не зарегистрирован (л.д.102 т.1).

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Б.Е.Н. Право собственности зарегистрировано 28.12.2018г. на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом 27.12.2018 (л.д.98-100 т.1).

Квартира - совместно нажитое имущество истцов, поскольку приобретена в период брака, доли супругов в соответствии со ст. 39 ч.1 СК РФ признаются равными, независимо от того, на чье имя зарегистрировано право собственности. Данное обстоятельство истцы не оспаривают.

Таким образом, Б.Р.Е. является сособственником жилого помещения – [адрес].

Обслуживание жилого [адрес] осуществляет АО «ДК Приокского района» на основании договора управления многоквартирным домом [номер] от 21.12.2010 (л.д.64-70 т.1).

Решением общего собрания собственником помещений в МКД [номер] мкр.Щербинки-1, оформленного протоколом [номер] от 02.12.2019 года Совет дома наделен полномочиями на принятие решений по текущему ремонту МКД с правом выбора видов необходимых работ, способа и порядка финансирования данных работ, принятие работ по их окончании.

24.10.2022 года общим собранием членов Совета МКД [номер] мкр.Щербинки-1 принято решение о проведении работ по ремонту общего имущества МКД в 2023 году за счет средств собственников, собираемых по статье «текущий ремонт»: декоративный ремонт подъездов №[номер],6,7,8. Поручить АО «ДК Приокского района» заключить договор подряда на выполнение указанных работ по ремонту МКД (л.д.91-94 т.1).

Согласно акту проверки ГЖИ Нижегородской области от 07.06.2021 в третьем подъезде МКД [номер] мкр.Щербинки-1 наблюдается частичное отслоение окрасочных слоев стен, частично отсутствует напольная плитка на лестничных и межлестничных площадках, на 4-м этаже на этажном электрощитке отсутствует дверка, на 1-м этаже нарушено крепление дверки электрощетчика, на 2-м этаже не закрыта электрмонтажная ниша (л.д.84-87 т.1).

    В ходе внеплановой проверки ГЖИ 25.10.2022 установлено: местами на всех этажах лестничных клеток подъезда [номер] наблюдаются локальные участки нарушения штукатурно-окрасочного и побелочного слоев (волосяные диагональные трещины, загрязнения, отслоения окрасочного слоя, следы от повреждений, окрасочный слой стен не однородный), ослабление и (или) ненадлежащее крепление деревянных поручней к металлическим перилам лестничных маршей, отсутствие или неисправное состояние запирающих устройств дверок этажных электрощитов, ненадлежащее выполнение ремонта пола на межэтажных лестничных площадках в местах повреждений керамической плитки. Приборы отопления, расположенные при входе в подъезд [номер], а также на площадках между 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4 этажами находятся в рабочем состоянии (прогреваются), признаков демонтажа прибора отопления между 4 и 5 этажом не наблюдается (л.д.89-90 т.1).

Из представленных ответчиком документов видно, что за период с 2018 по 2023год АО «ДК Приокского района» выполнило ряд работ по текущему ремонту: установка ограждений, изготовление и монтаж жалюзийных решеток на окна продухи в подвале, установка лавочки, переустройство контейнерной площадки, замена канализационного стояка в кВ.121,125,129; замена выпуска ВО подъезд [номер]; ремонт системы водоотведения (выпуск); ремонт входных групп жилого дома; устройство контейнерной площадки на 3 контейнера+место для КГМ, установка ящика ПСС; промывка спецмашинами канализационных трубопроводов 150-250мм (л.д.13-84 т.3).

Судом первой инстанции проведена судебная экспертиза в ООО «ВОЭК»,

Согласно выводам в заключении эксперта ООО «ВОЭК» [номер]СТЭ/121-23 от 05.10.2023г, исходя из процента физического износа равного 35-40% и фактического технического состояния системы электроснабжения и электрощитов в подъезде [номер], необходимость проведения ремонтных работ имеется. Необходимо выполнить не полную замену электросети, а замену отдельных участков, имеющих дефекты и повреждения. Также рекомендуется выполнить замену электрщитов (которые относятся к приборам) полностью, так как их замена отдельными участками не рациональна.

Проектная документация на строительство исследуемого жилого дома не предоставлена (отсутствует), поэтому не представляется возможным установить, был ли изначально запроектирован отопительный прибор на площадке между 4-м и 5-м этажом в подъезде [номер]. Установка отопительного прибора на площадке между 4 и 5 этажами в подъезде [номер] не была изначально предусмотрена при строительстве жилого дома, и необходимость проведение ремонтных работ по установке отопительного прибора отсутствует.

Какие-либо ямы в асфальтном покрытии у входа в подъезд [номер] отсутствуют. Поэтому ремонтные работы по их устранению не требуются.

Исходя из процента физического износа равного 50% и фактического технического состояния козырька подъезда [номер], необходимость проведения ремонтных работ имеется. В соответствии с таблицей 37ВСН 53-86 (р) примерный состав работ при данном проценте износа: «усиление плит, замена гидроизоляции». При этом, исходя из того, что осадки стекают непосредственно на проход к подъезду, и фактического технического состояния козырька, рекомендуется его демонтаж и устройство нового козырька из металлических конструкций, двускатного, с организацией скатов по бокам от прохода.

Необходимость проведения ремонтных работ по ликвидации перепада высот между асфальтным покрытием и бетонной площадкой входа в подъезд [номер], а также переустройство асфальтового и бетонного покрытия у подъезда [номер] для выполнения поверхностного водоотвода от стен здания имеется.

Исходя из процента физического износа систем горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации, в квартире №[номер], равного 20%, необходимость проведения ремонтных работ на данных системах, отсутствует. Техническое состояние данных систем характеризуется как работоспособное.

Замена отдельных участков электросети и электрощитов (которые относятся к приборам) в подъезде [номер] относится к текущему ремонту, так как направлена на устранение неисправностей и на поддержание эксплуатационных показателей. Полная замена электросети уже будет относиться к капитальному ремонту, так как будет представлять собой замену системы инженерно-технического обеспечения.

Проведение ремонтных работ козырька подъезда [номер] (в виде «усиления плит, замены гидроизоляции») относится к текущему ремонту, так как направлено на устранение неисправностей и восстановление работоспособности. Рекомендуемая экспертом замена существующего железобетонного козырька на металлический двускатный будет являться уже капитальным ремонтом, так как представляет собой замену строительной конструкции объекта капитального строительства.

Проведение ремонтных работ по ликвидации перепада высот между асфальтным покрытием и бетонной площадкой входа в подъезд [номер], а также переустройство асфальтового и бетонного покрытия для выполнения поверхностного водоотвода от стен здания, относится к капитальному ремонту, так как представляет собой не ремонт или восстановление разрушенных участков, а фактически устройство нового покрытия с иными уклонами и относительными отметками (л.д.118-119 т.3).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводам, что, в подъезде [номер] [адрес] имеется необходимость проведения текущего ремонта; решение общего собрания членов Совета МКД от 24.10.2022 года о проведении декоративного ремонта подъезда [номер] в 2023 году ответчиком не выполнено, заключённых договоров подряда на выполнение указанных работ по ремонту в 2023г. в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истцов и обязывает ответчика в срок 3 месяца со дня вступления решения в законную силу: выполнить замену отдельных участков электросети, имеющих дефекты и повреждения, а также замену электрощитов (которые относятся к приборам) в подъезде [номер] [адрес], выполнить текущий ремонт подъезда [номер] [адрес], в том числе: ремонт козырька подъезда в виде усиления плит и замены гидроизоляции; устранить отслоение штукатурки от стен, произвести покраску, восстановить плиточное покрытие, закрепить перила на лестнице, в связи с чем удовлетворил заявленные исковые требования частично.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 88, 94, 100 ГПК РФ, учитывая сложность дела, которая зависит от его распространенности, повторяемости в практике судов, объем услуг, оказанных истцу, счел разумными расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., а также государственную пошлину.

Судебная коллегия с вышеприведенными выводами соглашается, как постановленными при точном соблюдении норм материального права и надлежащей оценке имеющихся в деле доказательств.

Доводы жалобы, что при принятии обжалуемого решения суд вышел за пределы исковых требований без указания мотивов - судебной коллегией отклоняются.

Согласно ч. 2 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В абзаце втором п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.

Из приведенных выше норм процессуального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что право определения предмета и основания иска принадлежит только истцу, суд таким правом не обладает, в связи с чем исходя из заявленных требований все иные формулировки и иное толкование данного требования судом, а не истцом означают фактически выход за пределы заявленного истцом к ответчику требования.

Такое нормативное регулирование вытекает из конституционного значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 5 февраля 2007 года N 2-П и от 26 мая 2011 года N 10-П).

Таким образом, рассмотрение дела в пределах заявленных требований означает присуждение истцу не более того, о чем он указал в предмете заявленного иска, и по тем основаниям (фактическим обстоятельствам), которые приведены истцом в обоснование иска, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с требованиями части 2 статьи 56 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (абзац 1). В связи с этим в ней должно быть четко сформу░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ 138 ░░░ ░░), ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 5 ░░░░░░ 198, ░░░░░░ 204 - 207 ░░░ ░░). ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ 2).

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░» - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░. 7 ░░░░░░░░░░ N 7 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ 27.09.2003 N 170 "░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░" (░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░ (░░░░░-░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░. 13 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 88 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 94 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 98 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 96 ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ 1).

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 2).

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 21 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2016 ░. N 1 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░", ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░).

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 41 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░ 2024 ░░░░