Решение по делу № 2-1159/2021 от 15.10.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

07 декабря 2021 года

       Дубненский городской суд <адрес> в составе:

       председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

       при секретаре ФИО4,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Дубненский городской суд с иском к ФИО1 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, заявив требования об исправлении реестровой ошибки.

       В обоснование своих требований ФИО2 ссылается на следующие обстоятельства. Истец является собственником земельного участка № площадью 616 кв.м. с кадастровым номером № расположенного в СНТ «<данные изъяты>». Истец решил определить координаты границ своего участка, для чего заключил договор с кадастровым инженером ФИО7 При проведении кадастровых работ было выявлено, что осуществить кадастровый учет участка истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении следующих земельных участков:

       - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 354 кв.м., адрес: <адрес> (правообладатель ФИО1);

       - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 304 кв.м., адрес: <адрес> (данные о правообладателе отсутствуют).

Данная реестровая ошибка влечет за собой пересечение границ с принадлежащим истцу земельным участком. Данные участки смещены относительно геодезической основы, в результате чего и произошло пересечение границ земельных участков истца и ответчика. Из-за указанного обстоятельства истцу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с настоящим иском, заявив требования:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №

- исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Истец ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие в деле через представителя ФИО6, который исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, только по отношению к ответчику ФИО1; от требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказался, в связи с чем оно было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и СНТ «Мичуринец» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Суд с учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо кадастровый инженер ФИО7 пояснила, что в отношении участка ФИО2 проводила кадастровые работы, в результате которых выяснилось, что на фактическом месте расположения участка истца по данным ГКН находятся участки с кадастровыми номерами 50№. Но и дальнейшее измерение показало, что весь массив имеет реестровые ошибки, в связи с чем во внесудебном порядке разрешить этот вопрос не представляется возможным.

Выслушав позиции сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.3 ст. 61 Закон № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 616 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: ведение садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Мичуринец», участок 424, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов землеустроительного дела, представленного на судебный запрос из Управления Росреестра, следует, что в 2019 году кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план и определены новые координаты характерных точек границ участка истца, при этом площадь участка и его фактическое расположение не изменились. Кадастровым инженером было установлено, что ранее внесенные координаты участка не соответствуют действительности: сведения, содержащиеся в ГКН относительно границ участка истца, не совпадают с фактическим расположением участка.

Обратившись в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, ФИО2 получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32). Основанием для приостановления послужило выявление органом кадастрового учета пересечения уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № сведения о которых содержатся в Едином реестре недвижимости.

Из материалов землеустроительного дела, представленного на судебный запрос из Управления Росреестра, следует, что в 2000 году проведено межевание земельного участка №, в результате которого определены координаты характерных точек границ участка (л.д.60-72).

В настоящее время собственником участка с кадастровым номером № является ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Собственника земельного участка с кадастровым номером № суду установить не удалось.

Согласно схемам расположения земельных участков (л.д. 25,196), по данным государственного кадастра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами № зарегистрированы не просто с небольшим отклонением от фактически расположенных границ, а в совершенно другом месте; эти два участка по сведениям Росреестра полностью расположены на земельном участке истца.

Анализируя все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка, которая образовалась при определении в 2000 гг. координат характерных точек границ земельных участков. При проведении кадастровым инженером ФИО5 работ по межеванию данных участков были допущены ошибки при измерениях: устанавливая координаты границ, не было учтено, что земельные участки с кадастровыми номерами № определены неверно (установлены в другой части массива).

Таким образом, исковые требования ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ участков с кадастровыми номерами № являются обоснованными и потому подлежащими удовлетворению.

Исправление реестровой ошибки указанным способом не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на земельные участки с кадастровыми номерами № поскольку направлено на внесение в установленном законом порядке в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ участков с кадастровыми номерами № также не влечет изменение фактического местоположения земельных участков, а имеет целью исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объектов недвижимости в данных государственного учета недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №а.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков:

- с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО1;

- с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>», участок №а.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья