Решение по делу № 2-2657/2020 от 10.07.2020

УИД 61RS0019-01-2020-004049-34

№ 2-2657/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» сентября 2020 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андрияш Лидии Сергеевны к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Баширова Анна Владимировна, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Андрияш Л.С. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей, Андрияш Владимиру Викторовичу и Андрияш Анне Владимировне на праве совместной собственности принадлежит квартира <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>. Доли в праве собственности на квартиру не определены. В связи со вступлением в брак, фамилия Андрияш Анны Владимировны изменена на Баширову.

Андрияш В.В., муж истицы, умер <дата>. Истица, как наследница первой очереди, в течение шести месяцев обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства, дочь истицы, Баширова А.В., от принятия наследства отказалась.

В спорной квартире, без соответствующего разрешения, выполнена перепланировка с переустройством, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры. Общая площадь квартиры изменилась и составляет 50,1 кв.м. При этом, выполненные перепланировка с переустройством спорной квартиры не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не ухудшают условия эксплуатации и проживания граждан квартиры, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Обратившись в Администрацию г. Новочеркасска Ростовской области с целью согласования произведенной перепланировки с переустройством квартиры, истица получила отказ с разъяснением, что сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии возможно на основании решения суда.

На основании изложенного, истица просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии спорную квартиру, определить доли Андрияш Л.С, Андрияш В.В. и Башировой А.В. по 1/3 за каждым, признать за Андрияш Л.С. право собственности в порядке наследования на 1/3 долю спорной квартиры, в итоге определив ее долю в размере 2/3 в праве собственности на квартиру, исключив Андрияш В.В. из числа собственников.

Андрияш Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца – Волкова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Коваленко А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать, приобщив письменные возражения.

Третье лицо Баширова А.В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласилась.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Из смысла ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, квартира <адрес> числится за Андрияш Лидией Сергеевной, Андрияш Анной Владимировной, Андрияш Владимиром Викторовичем по праву совместной собственности, без определения долей, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> № (л.д. 14), право собственности на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается регистрационным удостоверением от <дата> № (л.д. 15), справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 17.07.2020 № (л.д. 50).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.07.2020 № (л.д. 55-58), спорной квартире присвоен кадастровый номер №.

<данные изъяты>

Андрияш В.В. умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти за № (л.д. 16).

Судом установлено, что Андрияш Л.С., истица по настоящему делу, является супругой Андрияш В.В., что подтверждается свидетельством о браке № (л.д. 17).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно ответа нотариуса Новочеркасского нотариального округа Рудаса А.М. от 29.07.2020 года №, им заведено наследственное дело № о наследовании имущества Андрияш Владимира Викторовича, <дата> года рождения, умершего <дата> (л.д. 51).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Иных заявлений не поступало, свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Андрияш Л.С. в установленный срок приняла наследство, открывшееся после смерти Андрияш В.В. в виде доли спорной квартиры, тогда как Баширова А.В. отказалась от принятия наследства в пользу истицы.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о возможности определения размера долей в праве собственности на указанную квартиру в равных долях, а именно за Андрияш В.В., Андрияш Л.С., Башировой А.В., по 1/3 за каждым.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к моменту смерти наследодателю принадлежала 1/3 доля спорной квартиры.

При этом, поскольку за истицей Андрияш Л.С. подлежит признанию право собственности на наследуемую долю после смерти Андрияш В.В. – 1/3, то объединенная общая доля в праве собственности на спорную квартиру Андрияш Л.С. составит 2/3, тогда как Андрияш В.В. подлежит исключению из числа собственников.

Согласно материалам дела, в спорной квартире произведена самовольная перепланировка с переустройством.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 03.12.2019 года, квартира №, расположенная в <адрес>, состоит из следующего набора помещений: жилая комната № 1 площадью 10,0 кв.м, жилая комната № 2 площадью 16,9 кв.м, кухня № 3 площадью 10,1 кв.м, коридор № 4 площадью 6,2 кв.м, коридор № 5 площадью 3,4 кв.м, туалет № 6 площадью 0,9 кв.м, ванная № 7 площадью 2,6 кв.м, лоджия № 8 площадью 8,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 50,1 кв.м, в том числе жилая – 26,9 кв.м, вспомогательная – 23,2 кв.м, балконов – 8,6 кв.м (л.д. 29-32). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 31.01.2020, согласно выводам которого выполненные работы по перепланировке с переустройством квартиры № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 50,1 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 20-28).

Таким образом, усматривается, что изменение общей площади квартиры связано с изменением объемно-планировочной структуры квартиры.

Кроме того, установлено изменение местоположения газового проточного водонагревателя в результате проведенных работ по переустройству спорной квартиры в помещении № 3. При этом, согласно имеющейся в материалах дела справке филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Новочеркасске, газовое оборудование установлено в соответствии с исполнительно-технической документацией.

Проект строительных работ по перепланировки жилого помещения истцовой стороной не выполнялся, отсутствует, разрешение не получалось, в связи с чем истица обратилась в Администрацию <адрес> по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Согласно решения межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 27.05.2020 года истице отказано в сохранении самовольной перепланировки спорной квартиры (л.д. 35-36). Также истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 33-34).

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка с переустройством спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

В настоящее время истица просит суд сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные в спорном объекте недвижимого имущества работы выполнены в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат также удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 50,1 кв.м, в том числе жилой – 26,9 кв.м.

Определить доли в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью – 50,1 кв.м, в том числе жилой – 26,9 кв.м, следующим образом: Андрияш Лидия Сергеевна – 1/3 доля в праве, Баширова Анна Владимировна – 1/3 доля в праве, Андрияш Владимир Викторович - 1/3 доля в праве.

Признать за Андрияш Лидией Сергеевной право собственности на 1/3 долю в праве на квартиру № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 50,1 кв.м, в том числе жилой – 26,9 кв.м, исключив из числа собственников Андрияш Владимира Викторовича, определив окончательный размер доли Андрияш Лидии Сергеевны в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес> – 2/3 доли в праве.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 07.09.2020 г.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 07.09.2020 г.