Решение по делу № 2-8158/2014 от 03.10.2014

Дело № 2-8185/14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 ноября 2014 года г.Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Махатиловой П.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольное строение, указывая, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, площадью 90 кв.м., с кадастровым номером №05:40:000091:1912, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр.А.Султана, в районе <адрес>, участок №2.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи и передаточного акта от 09.10.2013г. ему принадлежит земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – под строительство магазина, площадью 90 кв.м.), расположенный по адресу: РД, <адрес>, пр.А.Султана, в районе <адрес>, участок №2.

На данном земельном участке, им был построен 2-х этажный магазин, общей площадью 247, 6 кв.м.

В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленное требование по изложенным в исковом заявлении основаниям и пояснил также, что строение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права других лиц..

Представитель Администрации <адрес> по доверенности от 25.07.2013г. ФИО4 не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно постановления главы Администрации <адрес> № от 24.09.2008г. переоформлен в собственность ФИО5 земельный участок площадью 180,0 кв.м. и разрешено строительство магазина по <адрес>, в районе <адрес>, по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства, предусмотрев строительство индивидуальной котельной и накопительного резервуара для питьевой воды. Категория земель – земли населенных пунктов.

Как установлено в судебном заседании ФИО5 11.09.2013г. продала ФИО1 земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов - под строительство магазина), площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр.А.Султана, в районе <адрес>, участок №2, кадастровый номер 05:40:000091:1912, а в последствии, согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО1 вышеуказанный земельный участок.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью 90 кв.м. на основании договора купли-продажи от 09.10.2013г., заключенного с ФИО1 /земельный участок, площадью 90 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000091:1912, расположенный по адресу: РД, <адрес>, в районе <адрес>, участок №2\.

Согласно постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 возвел двухэтажное здание магазина по адресу: <адрес>, № «е», общей площадью 247,6 кв.м.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения Дагестанского центра независимой экспертизы № от 17.11.2014г. здание 2-х этажного нежилого здания по <адрес>, расположенное в <адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к торговым зданиям с офисными помещениями, не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствуют препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено также, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд признает, что самовольное строение возведено ФИО2 на земельном участке, находящемся в его собственности на основании договора купли-продажи, категория земли-земли населенных пунктов под строительство магазина, строение не нарушает права и интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.

При изложенных обстоятельствах, суд, применив положения ст.ст. 222, 304 ГК РФ с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о признании за истцом права собственности на самовольное строение – нежилое помещение –2-х этажное здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, пр.А.Султана, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – 2-х этажное здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, пр.А.Султана, <адрес>, общей площадью 247,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья П.А.Махатилова

Отпечатано в совещательной комнате.