Решение по делу № 2-884/2015 от 03.04.2015

Дело № 2-884\15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2015г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н., при секретаре Алерт В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мнацаканяна А.А. к АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мнацаканян А.А. обратился в суд с иском к АО «СУ №155» о признании права собственности на нежилое помещение имеющее технические характеристики и местоположение : площадь 195,18 кв.м., секция 2 в осях 2-3, распложенное на 1-ом этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, по данным кадастрового учета № с кадастровым № общей площадью 197,4 кв.м., расположенное по почтовому адресу : Московская область, г. Долгопрудный, проспект Ракетостроителей, д. 5, к.1, о взыскании судебных расходов 60 000 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылался на следующие обстоятельства и основания.

На основании предварительного договора № от 18 января 2013г. между ЗАО «СУ№155» и ООО «Велта» был заключен предварительный договор на условиях продажи ООО ЗАО «Су 155» и покупки ООО «Велта» не позднее чем через 40 рабочих дней после государственной регистрации продавцом ЗАО «СУ№ 155» своего права собственности на нежилое помещение по цене 13 447 902 руб., а покупатель обязался в срок не позднее 01 февраля 2013г. уплатить цену договора.

Между истцом и ООО «Велта» 17 декабря 2014г. заключен договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору

Денежное обязательство истец выполнил, оплатил стоимость нежилого помещения.

Дом и нежилое помещение построены, дом введен в эксплуатацию. Однако ответчик не заключает с истцом договор купли –продажи нежилого помещения, поэтому истец лишен возможности оформить право собственности на нежилое помещение.

Истец в судебные заседания не явился. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ истцом подано заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представителем истца иск поддержан.

Ответчик АО «СУ№155» извещен о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил.

Представитель третьего лица ООО «Велта» извещен, в суд не явился.

Представитель третьего лица Администрации г. Долгопрудный в суд не явился, извещен. В деле представлено заявление третьего лица о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по МО своего представителя в суд не направило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании предварительного договора № от 18 января 2013г. между ЗАО «СУ№155» и ООО «Велта» был заключен предварительный договор на условиях продажи ООО ЗАО «Су 155» и покупки ООО «Велта» не позднее чем через 40 рабочих дней после государственной регистрации продавцом ЗАО «СУ№ 155» своего права собственности на нежилое помещение по цене 13 447 902 руб., а покупатель обязался в срок не позднее 01 февраля 2013г. уплатить цену договора. Соглашением от 18 декабря 2013г. участники предварительного договора изменили порядок оплаты и договорились о зачете встречных однородных требований, и признали денежные обязательства исполненными.

Между истцом и ООО «Велта» 17 декабря 2014г. заключен договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору. Денежное обязательство истец исполнил, уплатил цену договора ООО «Велта», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17 декабря 2013г., приходным кассовым ордером ( л.д.16,17). ЗАО «СУ№155» уведомлен об уступке права требования, что подтверждается подписью руководителя и печатью ЗАО «СУ№155» на договоре.

Перемена лиц в обязательстве допускается законом.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Разрешение на строительство жилого дома выдано 02 августа 2013г. ЗАО «СУ № 155».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ застройщик ЗАО «СУ №155» изменил организационного правовую форму на АО «СУ -155»

17 декабря 2001 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного, ООО «Передовые технологии в строительстве», Ассоциацией «Мособлстройкомплекс», ЗАО «ПИК-Регион», ЗАО «Су №155», МУП «УКС» и некоммерческим партнерством был заключен инвестиционный контракт № 20/12, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства мкр. Центральный в г. Долгопрудный в том числе и в соответствии с дополнительным соглашением от 29.07. 2009г.

06 февраля 2009 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного и ООО «Передовые технологии в строительстве» был подписан договор аренды земельного участка для строительства жилого дома в мкр. Центральный г. Долгопрудного. 02 августа 2010 г. между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ-155» был подписан договор субаренды земельного участка.

12 марта 2014г. выдано разрешение застройщику ЗАО «СУ №155» на ввод в эксплуатацию построенного многоэтажного жилого дома строительный адрес <адрес> первым нежилым этажом.

Кадастровым паспортом на объект недвижимости подтверждается создание нежилого помещения № 9 площадью 197,4 кв.м. учтенного за № местоположением <адрес>

Согласно выписке из ЕГРП, сведения о зарегистрированный правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец оплатил стоимость нежилого помещения, дом и нежилое помещение в нем построены с соблюдением закона, введены в эксплуатацию и в соответствии с нормативными положениями п. 1., п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на указанное нежилое помещение.

В силу положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации.

Возникновение права собственности на вновь созданное недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ( ими ) на то лица.

Препятствием для закрепления принадлежности истцу данного нежилого помещения путем регистрации права собственности истца на квартиру является не выполнение ответчиком ст. 16 ФЗ, а так же не предоставление им в Росреестр необходимых для этой цели документов, предусмотренных ст. 17 ФЗ.

Устранение допущенных ответчиками нарушений права и созданных ответчиками истцу препятствий в оформлении права собственности на нежилое помещение может быть устранено в судебном порядке способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ – признанием права собственности истца на нежилое помещение, созданное в соответствии с законом.

Истец понес расходы на уплату пошлины 60 000 руб. Иск удовлетворен, ответчик согласно ст. 98 ГПК РФ обязан возместить судебные расходы в сумме 60 000 руб.

Руководствуясь ст. ст., 98, 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мнацаканяна А.А. к АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности Мнацаканяна А.А. на нежилое помещение № площадью 197,4 кв.м. с № местоположением <адрес>

Ответчик вправе подать в Долгопрудненский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ответчикам копии итого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме подготовлено 03 июля 2015г.

Судья: