Решение от 21.08.2024 по делу № 2-1740/2024 от 29.01.2024

Дело № 21740/2024 УИД: 78RS0017-01-2024-000741-03                           21 августа 2024 года РЕШЕНИЕ Именем российской федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи                                              Тарасовой О.С.

при секретаре                                                                   Симоновой А.С.		Симоно

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>6 к Министерству Финансов РФ о взыскании компенсации за утрату права собственности за счет средств Казны РФ,

У С Т А Н О В И Л :

<ФИО>10 обратился в суд с иском о взыскании за счет средств Казны РФ, компенсации за утрату права собственности на жилой дом и земельный участок в сумме 3275679,34 руб.

Обосновывая заявленные к Министерству Финансов Российской Федерации исковые требования <ФИО>7 ссылается на следующие обстоятельства,

На основании договора Договора купли-продажи от 13.12.2017 года заключенного между <ФИО>9 и <ФИО>11 было зарегистрировано право собственности истца на земельный участок по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора (п. 7), стороны оценили вышеуказанный жилой дом и земельный участок в 3 844 104 руб., Пунктом 9 договора купли-продажи установлено, что расчеты между сторонами произведены полностью.

27 апреля 2018 года КИО СПб обратился в Приморский районный суд Санкт- Петербурга с исковым заявлением к <ФИО>12 о признании права на земельный участок и дом отсутствующими. В последующем КИО СПБ уточнил исковые требования, заменив ненадлежащего ответчика надлежащим на <ФИО>13

17 апреля 2019 года Приморским районным судом Санкт-Петербурга было вынесено решение, которым исковые требования КИО СПБ были удовлетворены, признаны отсутствующим право собственности <ФИО>14 на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом площадью 36,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Решение вступило в законную силу 04 декабря 2019 года.

Заочным решением Приморского районного суда с <ФИО>15 в пользу <ФИО>16. взысканы денежные средства в размере 3844104,18 руб.

<ФИО>17. получен исполнительный лист, который предъявлен в Западный ОСП Приморского района Санкт-Петербурга. На основании предъявленного истцом исполнительного документа было возбуждено исполнительное производство, которое окончено 29.11.2023 в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание. Требования исполнительного документа частично исполнены, с должника взыскано 568425,66 руб. Истец указывает, что является добросовестным приобретателем объектов недвижимости, в связи с чем, у него возникло право на компенсацию в порядке ч.1 ст. 68.1 Федерального закона от 13.06.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Размер компенсации <ФИО>18 определяет с учетом взысканной суммы в размере ( 3844104-568425,66 руб.) 3275678,34 руб.

В судебное заседание не явился <ФИО>19 его интересы представляет <ФИО>20. на основании ордера, третьи лица Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, <ФИО>21 о месте и времени судебного заседания лица участвующие в деле извещены надлежащим образом, сведениями о причинах отсутствия их в судебном заседании суд не располагает и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца и третьих лиц.

Представитель истца <ФИО>22 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил взыскать компенсацию за утрату права собственности на жилое помещение, так как право собственности истца на земельный участок и расположенный на нем жилой дом было утрачено по независящим от него обстоятельствам.

Представитель ответчика Министерства Финансов Российской Федерации, в судебном заседании поддержал доводы представленного суду отзыва и просил суд в удовлетворении иска отказать.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

    Суд, выслушав лиц участвующих в деле, оценив представленные доказательства, приходит к следующему,

Согласно ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

Если судом при рассмотрении требований о выплате компенсации, предусмотренной настоящей статьей, установлено, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения, размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков.

В случае выплаты компенсации, предусмотренной настоящей статьей, к Российской Федерации переходит в пределах выплаченной суммы компенсации право (требование), которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения.

Частью 1 статьи 2 Федерального закона от 02.08.2019 N 299-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого на основании вступившего в законную силу судебного акта было истребовано жилое помещение в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, вправе в течение трех лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обратиться с иском к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию о выплате однократной компенсации в размере, установленном частями 3 и 4 статьи 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае соблюдения условий, предусмотренных вторым предложением части 2 статьи 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и частью 2 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 2 Федерального закона от 02.08.2019 N 299-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" требования о компенсации, предъявленные добросовестным приобретателем, от которого было истребовано жилое помещение на основании вступившего в законную силу судебного акта до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством, действовавшим на дату предъявления указанных требований.

Судом первой инстанции было установлено и материалами дела подтверждается, что 13.12.2017 года между <ФИО>23 и <ФИО>24. был заключен договор купли продажи земельного участка по адресу: <адрес> 9 и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 17 апреля 2019 года удовлетворены исковые требования КИО Санкт-Петербурга были удовлетворены, признано отсутствующим право собственности <ФИО>25 на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом площадью 36,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Решение вступило в законную силу 04 декабря 2019 года. (л.д. 19-29)

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга принятым в порядке заочного производства от 26 мая 2022 года с <ФИО>26 в пользу <ФИО>27 взысканы денежные средства в размере 3844104 руб.(л.д. 30-34) Решение вступило в законную силу.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Западного ОСП Приморского района Санкт-Петербурга от 18.01.2023 года возбуждено исполнительное производство № №ИП. Исполнительное производство окончено 29.11.2023 в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание. Требования исполнительного документа частично исполнены, с должника взыскано 568425,66 руб. Размер компенсации <ФИО>28. определяет с учетом взысканной суммы в размере ( 3844104-568425,66 руб.) 3275678,34 руб.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Из представленного в материалы гражданского дела решения Приморского районного суда Санкт-Петербурга следует, что право собственности <ФИО>29 на земельный участок и жилой дом было признано отсутствующим. Решением установлено, что спорный земельный участок находился на территории, государственная собственность на которую не разграничена и был передан в аренду АО «МФК «ЛахтаЦентр». Указанным решением также установлено, что жилой дом на земельном участке как объект недвижимости отсутствует.

Согласно п. 4 статьи 68.1 Закона N 218-ФЗ, если судом при рассмотрении требований о выплате компенсации, предусмотренной настоящей статьей, установлено, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения, размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков.

Между тем, из представленных в материалы дела доказательств не следует, что истцом было приобретено какое-либо жилое помещение, также не следует, что истец признан в предусмотренном законом порядке добросовестным приобретателем спорного земельного участка и фактически отсутствующего жилого дома. При приобретении земельного участка и жилого дома истец с учетом территории расположения спорных объектов недвижимости не был лишен возможности обращения с заявлением о предоставлении сведений о статусе территории расположенной в поселке Лахта в порядке части 1 статьи 62 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд также принимает во внимание наличие в собственности <ФИО>30 иных объектов недвижимости, что подтверждается ответом на запрос суда филиала ППК «Роскадастр», а также то, что истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что он проживал в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу <адрес>

В представленных истцом судебных актах, также не установлена вина регистрирующего органа, доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями сотрудников Росреестра и наступившими у истца неблагоприятными последствиями суду не представлено. Таким образом, обстоятельств того, что по вине государственных органов, за которые несет ответственность Министерство финансов РФ средствами Казны РФ, истцу причинен имущественный вред, состоящий в причинной связи с действиями должностных лиц, в ходе судебного разбирательства судом не установлено.

        Принимая во внимание установленные решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга обстоятельства приобретения <ФИО>32 объектов недвижимости, а также фактического отсутствия на земельном участке жилого дома, суд приходит к выводу о том, что оснований считать <ФИО>31 добросовестным приобретателем, утратившим право собственности на жилое помещение не имеется, и применительно к положениям ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требования о взыскании компенсации за утрату жилого помещения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░>33 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ - ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░