Решение по делу № 2-1081/2017 от 13.02.2017

к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                          ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Лаврик А.В.,

при секретаре судебного заседания Чакуриди Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по заявлению Нефедовой И. И. о признании ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, обязании кадастрового инженера Загорулько М. Н. произвести кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Нефедова Ирина Ивановна обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к кадастровому инженеру Загорулько М. Н., в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в районе Центральной усадьбы ООО «Приморское», участок №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, в районе Центральной усадьбы ООО «Приморское», участок №, участок №, участок №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Обязать кадастрового инженера Загорулько М. Н. произвести кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в районе Центральной усадьбы ООО «Приморское», участок №, по существующим на местности границам и выдать межевой план на электронном носителе для предъявления в Единый государственный реестр недвижимости. Обязать кадастрового инженера Загорулько М. Н. произвести кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, в районе Центральной усадьбы ООО «Приморское», участок №, участок №, участок №, по существующим на местности границам и выдать межевой план на электронном носителе для предъявления в Единый государственный реестр недвижимости. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об уникальных характеристиках (площади и местоположении границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, в районе Центральной усадьбы ООО «Приморское», участок №, на основании вступившего в законную силу судебного акта и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Загорулько М. Н., в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в районе Центральной усадьбы ООО «Приморское», участок №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об уникальных характеристиках (площади и местоположении границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в районе Центральной усадьбы ООО «Приморское», участок №, участок №, участок №, на основании вступившего в законную силу судебного акта и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Загорулько М. Н., в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, в районе Центральной усадьбы ООО «Приморское», участок №, участок №, участок №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что приобрела два смежных земельных участка с расположенными на них жилыми домами, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в районе Центральной усадьбы ООО «Приморское», участок № и расположенный на нем жилой дом площадью № кв.м; земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в районе Центральной усадьбы ООО «Приморское», участок №, участок №, участок № и расположенный на нем жилой дом площадью 285,6 кв.м. При изучении правоустанавливающих документов и земельных участков в натуре у нее возникли сомнения по поводу соответствия кадастровых и фактических границ земельных участков, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру Загорулько М.Н. для уточнения границ земельных участков, в связи с чем был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение кадастровых работ. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было отказано в предоставлении межевого плана на электронном носителе и выдано заключение на бумажном носителе, что препятствует ее дальнейшим действиям по внесению уточнения местоположения границ земельного участка в ЕГРН. Из заключения кадастрового инженера Загорулько М.Н. следует, что при выполнении геодезических работ на земельном участке с кадастровым номером № было выявлено, что границы земельного участка, содержащиеся в сведениях ГКН не соответствуют фактическим границам участка. Из заключения кадастрового инженера Загорулько М.Н. следует, что при выполнении геодезических работ на земельном участке с кадастровым номером № также было выявлено, что границы земельного участка, содержащиеся в сведениях ГКН не соответствуют фактическим границам участка. Споры о границах земельных участков со смежными землепользователями отсутствуют.

В назначенное судебное заседание истец не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также об обращении решения к немедленному исполнению исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Загорулько М.Н. в назначенное судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Судом установлено из представленных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что Нефедова И.И. приобрела два смежных земельных участка с расположенными на них жилыми домами, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в районе Центральной усадьбы ООО «Приморское», участок № и расположенный на нем жилой дом площадью № кв.м; земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в районе Центральной усадьбы ООО «Приморское», участок №, участок №, участок № и расположенный на нем жилой дом площадью № кв.м.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что Нефедова И.И. обратилась к кадастровому инженеру Загорулько М.Н. для уточнения границ земельных участков, в связи с чем между ними был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение кадастровых работ.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было отказано в предоставлении межевого плана на электронном носителе и выдано заключение на бумажном носителе с разъяснением о возможности обращения в суд.

Согласно представленному суду заключению кадастрового инженера Загорулько М.Н. следует, что при выполнении геодезических работ на земельном участке с кадастровым номером № было выявлено, что границы земельного участка, содержащиеся в сведениях ГКН не соответствуют фактическим границам участка. <адрес> земельного участка по координатам составила № кв.м, документальная площадь — № кв.м, расхождение составило № кв.м. Несоответствие границ и площади земельного участка может быть обусловлено тем, что при первичной постановке земельного участка на кадастровый учет не были учтены его фактические границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, что и привело к отличию конфигурации и площади земельного участка от сведений, содержащихся в ГКН. Так как заказчиком не предоставлены документы, определяющие местоположение границ земельного участка, данное обстоятельство является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка не подлежит согласованию. Фактические границы имеют следующий каталог координат в системе Краснодарского края МСК 23:

Х                У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно представленному суду заключению кадастрового инженера Загорулько М.Н. следует, что при выполнении геодезических работ на земельном участке с кадастровым номером № также было выявлено, что границы земельного участка, содержащиеся в сведениях ГКН не соответствуют фактическим границам участка. Вычисленная площадь земельного участка по координатам составила № кв.м, документальная площадь — № кв.м, расхождение составило № кв.м. Несоответствие границ и площади земельного участка может быть обусловлено тем, что при первичной постановке земельного участка на кадастровый учет не были учтены его фактические границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, что и привело к отличию конфигурации и площади земельного участка от сведений, содержащихся в ГКН. Так как заказчиком не предоставлены документы, определяющие местоположение границ земельного участка, данное обстоятельство является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка не подлежит согласованию. Фактические границы имеют следующий каталог координат в системе Краснодарского края МСК 23:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Судом достоверно установлено, что споры о границах земельных участков со смежными землепользователями отсутствуют.

Согласно ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

    Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░                ░

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░                ░

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ 23:

░                ░

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ 23:

░                ░

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░