Решение по делу № 2-3635/2024 (2-14785/2023;) от 15.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года                                        г. Красногорск,

Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,

при секретаре Забывалкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилэксплуатация» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании госпошлины,

установил:

Истец ООО «Жилэксплуатация» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании госпошлины.

В обоснование заявленных требований указал, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> Ответчик является собственником <адрес>, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> вышеуказанного многоквартирного дома произошла авария на общедомовом стояке горячего водоснабжения: образование свища на трубе.

В результате аварии был причинен вред жилому помещению № многоквартирного дома, причинение вреда жилому помещению № не установлено (акты от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ).

Для устранения последствий аварии на общедомовом стояке горячего водоснабжения и предотвращение их в будущем, необходимо произвести замену трубы (стояка) обратного водоснабжения ГВС, между жилыми помещениями № и №.

Неоднократно истец пытался попасть в указанное жилое помещение, в адрес ответчика направлено письмо о необходимости обеспечить доступ, вынесено в отношении него предписание, однако доступ в жилое помещение до настоящего времени не предоставлен

Представитель ООО «Жилэксплуатация» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, требования иска подержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался право на представление своих интересов представителем.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1, в судебное заседание явился, возражал по доводам, изложены в письменной позиции. Указал, что конструкцию стояка менять нельзя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования ООО «Жилэксплуатация» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

На основании ч. 3, 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ и решением о внесении изменений в реестр лицензий Московской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУ МО ГЖИ.

Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> вышеуказанного многоквартирного дома произошла авария на общедомовом стояке горячего водоснабжения: образование свища на трубе.

В результате аварии был причинен вред жилому помещению № многоквартирного дома, причинение вреда жилому помещению № не установлено, что отражено в актах от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ответчику было предложено обеспечить доступ в его жилое помещение для принятия окончательного решения по вопросу возможной замены трубы.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик от получения предписания № исх. №, в присутствии специалиста ТО № ГЖИ МО и юрисконсульта ООО «Жилэксплуатация», отказался, доступ в жилое помещение для выполнения работ по замене трубы не предоставил, о чем свидетельствуют отметки, оставленные на предписании.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно направлялось предписание № исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Доступ в жилое помещение до настоящего времени не предоставлен в связи с чем истец обратился в УМВД России по г. Красногорск Московской области с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о принятии мер и обязании ответчика обеспечить доступ истцу в жилое помещение: по адресу: <адрес>.

Данное заявление зарегистрировано в книге учета сообщений о преступлении ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением УУП Красногорского ОП мл. лейтенантом полиции ФИО4 в возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ было отказано в связи с отсутствием состава преступления. При рассмотрении заявления сотрудником полиции было установлено, что основанием к обращению послужило образование течи на общедомовом стояке обратного трубопровода горячего водоснабжения: образование свища в зоне плиты перекрытия между квартирой № и №. Выполнить работы по восстановлению целостности трубы ГВС, методом сварки невозможно, т.к. локальный ремонт в данном случае не эффективен и не принесет должного результата. Необходимо произвести работы по замене части стояка из <адрес> квартиры У12. Если не выполнить эти работы, то в последствии это может привести к протечкам и заливам, в том числе квартир, расположенных этажами ниже.

Доказательств того, что на дату разрешения спора ответчиком предоставлен доступ суду не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пп. «е» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) потребитель обязан допускать представителей исполнителя для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом требования предоставить доступ ООО «Жилэксплуатация» в принадлежащее ему жилое помещение по адресу: <адрес>, для замены части стояка обратного водоснабжения ГВС между квартирой № и № являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик в добровольном порядке не выполнил законное требование истца обеспечить доступ в жилое помещение, тем самым нарушаются требования действующего законодательства в части обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома для его осмотра, так как действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования ООО «Жилэксплуатация» удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ООО «Жилэксплуатация» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании госпошлины - удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ ООО «Жилэксплуатация» в принадлежащее ему жилое помещение по адресу: <адрес>, для замены части стояка обратного водоснабжения ГВС между квартирой № и №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилэксплуатация» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Сорокин