Решение по делу № 2-210/2022 (2-3525/2021;) от 12.08.2021

                                                                                            Дело №

УИД 50RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года                             <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при помощнике ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г.о. Истра, 3-е лицо: ФИО4 о признании права собственности на участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ участка,

                    у с т а н о в и л:

    Истцы ФИО1, ФИО2, уточняя требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ФИО3, Администрации г.о. Истра, 3-е лицо: ФИО4 о признании права собственности на участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ участка, указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит, доля в праве ?, принадлежит жилой дом площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Истринского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 603 кв.м. Право собственности к истцам перешло по праву наследования от их отца ФИО5 При контрольном замере выяснилось, что имеет место наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на фактические границы участка истцов. При этом споры по фактическим границами с соседями отсутствуют, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

    С учетом уточнения требований просили суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 619 кв.м. доля в праве ? у каждого, по адресу: <адрес> <адрес>, установить границы участка в площади 619 кв.м. по заключению землеустроительной экспертизы, таблица №, исправить реестровую ошибку в отношении участка с кн № и путем исключения из ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельного участка и внесении верных сведений о местоположении границ участка в площади 610 кв.м согласно данным таблицы № землеустроительной экспертизы.

     В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО8 уточненный иск поддержал, просил удовлетворить.

    Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании пояснили, что споров по границам с истцами нет. ФИО3 не возражала исправить реестровую ошибку, при этом возражала относительно установления границ ее участка по правоустанавливающим документам, так как фактическая площадь    ее участка больше чем по правоустанавливающим документам.

Представитель Администрации г.о. Истра, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

     Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности на основании вступившего в законную силу решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ1 года по гражданскому делу № принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве ? у каждого, по праву наследования после смерти отца ФИО5.

При указанном домовладении расположен земельный участок, право собственности наследодатель на участок не оформил, земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о местоположении границ земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

     Соответственно требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности, доля в праве ? у каждого, на прилегающий к дому земельный участок подлежат удовлетворению.

    В целях правильного разрешения спора по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

    Из заключения эксперта усматривается, что площадь земельного участка, прилегающего к дому истцов, составляет, 619 кв.м., фактические границы описаны в Приложении № заключения землеустроительной экспертизы.

      Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок с кн № который прекратил своей существование в результате объединения участков с кн     № и образования участка с кн № площадью 610 кв.м. Границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и внесены в ЕГРН.

В ходе проведения работ по межеванию участка при доме истцов было выявлено наложение границ с участком ответчика ФИО3 в связи с чем истцами заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.

Из заключения эксперта усматривается, что     по сведениям ЕГРН – земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) образован из земельных участков с кадастровыми номерами: № путем объединения, т.е. земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование.

         По фактическому пользованию границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) на местности ограждением не обозначены:

- по линии, обозначенной точками: № имеется ограждение смежного земельного участка при <адрес>

- по линии, обозначенной точками: № имеется ограждение смежного земельного участка при <адрес>

- по линии, обозначенной точками: №, ограждения не имеется.

       Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО4) площадью 706 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №№№ в соответствии с геоданными таблицы 1.           По сведениям ЕГРН – земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) образован из земельных участков с кадастровыми номерами: № путем объединения, т.е. земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование.

         По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

         По фактическому пользованию границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) на местности ограждением не обозначены:

- по линии, обозначенной точками: № имеется ограждение смежного земельного участка при <адрес>

- по линии, обозначенной точками: № имеется ограждение смежного земельного участка при <адрес>

- по линии, обозначенной точками: №, ограждения не имеется.

          Фактическое местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) и земельным участком при <адрес> по линии, обозначенной точками: № с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 1.2 м.

         По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) имеет наложение на границу земельного участка при жилом <адрес> (собственники жилого дома – ФИО1, ФИО2). <адрес> наложения (пересечения) составляет – 25 кв.м.

         По мнению эксперта, указанное несоответствие связано с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО3).

         Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО4) площадью 706 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №№№23 в соответствии с геоданными таблицы 1.

          По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО4) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО4) – 706 кв.м не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 670 кв.м. Превышением площади – 36 кв.м.

          Фактическое местоположение части смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № (собственник – ФИО4) и земельным участком при <адрес> по линии, обозначенной точками: № с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 0.69 м.

         По мнению эксперта, указанное несоответствие не связано с реестровой ошибкой, а может объясняться неправильной установкой ограждения по части смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № (собственник – ФИО4) и земельным участком при <адрес>.

          Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №собственник – ФИО3).

          По сведениям ЕГРН – земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) образован из земельных участков с кадастровыми номерами: № путем объединения, т.е. земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование.

          Реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО4) не имеется (выводы по вопросу №).

          На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) и установления границы земельного участка при жилом <адрес>. Лобаново (собственники жилого дома – ФИО1, ФИО2), представленный в приложении 2, таблицах 2-3.

          Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО3);

- внесением в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) в соответствии с геоданными таблицы 2.

         Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) площадью 610 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 2.

          С учетом исправления реестровой ошибки земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (собственники жилого дома – ФИО1, ФИО2) площадью 619 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №№ в соответствии с геоданными таблицы 3.

         На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) и установления границы земельного участка при жилом <адрес> (собственники жилого дома – ФИО1, ФИО2), представленный в приложении 2, таблицах 2-3.

          Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО3);

- внесением в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) в соответствии с геоданными таблицы 2.

         Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) площадью 610 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 2.

          С учетом исправления реестровой ошибки земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (собственники жилого дома – ФИО1, ФИО2) площадью 619 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №№ в соответствии с геоданными таблицы 3.

У суда нет оснований не доверять эксперту, сомневаться в обоснованности его выводов.

     Эксперт ФИО10 допрошен в судебном заседании. Эксперт заключение поддержал. При этом пояснил, что по фактическому пользованию площадь участка истцов составляет 619 кв.м., а ответчика ФИО3 – <данные изъяты> кв.м.

Выслушав стороны, эксперта, проанализировав выводы экспертного заключения и материалы дела, суд приходит к выводу об исключении из ЕГРН сведений о местоположении смежной границы между участком истцов и ответчика ФИО3 с кн № и установлении только спорной смежной границы между участком истцов и ответчика ФИО3 в соответствии с Приложением № землеустроительной экспертизы по фактическому пользованию, поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки.

При этом оснований установить все границы участка ответчика ФИО3 по всему периметру не представляется возможным, поскольку ответчик ФИО3 возражала относительно установления всех границ ее участка по правоустанавливающим документам, а у суда нет оснований для увеличения площади участка ответчика до <данные изъяты> кв.м.

Соответственно суд не находит оснований для исключения из ЕГРН сведений обо всех границах участка ФИО3, так как спорной с истцами является только смежная граница.

    Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г.о. Истра, 3-е лицо: ФИО4 о признании права собственности на участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ участка,      – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о местоположении границ (геоданных) земельного участка с кн № принадлежащего ФИО3, в части смежной границы с земельным участком истцов.

Исключить из ЕГРН неверные геоданные в отношении земельного участка ФИО3 с кн № в части смежества с участком истцов и внести верные геоданные относительно местоположения смежной границы в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы Приложение 2:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок площадь 619 кв.м., доля в праве ? у каждого, по адресу: <адрес> <адрес> установить границы участка в соответствии с заключением эксперта Приложение 2:

№	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении требований об исключении и внесении в ЕГРН сведений о местоположении всех границ участка ФИО3 с кн № площадью 610 кв.м. в соответствии заключением эксперта Приложение № - отказать

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное составлено ДД.ММ.ГГГГ