Решение по делу № 2-553/2019 от 27.05.2019

УИД 11RS0016-01-2019-000771-09

Дело №2-553/2019

Сыктывдинского районного суда Республики Коми

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми

в составе судьи Щенниковой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Габовой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт

09 июля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» к Зуеву С. А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, неустойки,

установил:

Администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» обратилась в суд с иском к Зуеву С. А. расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по указанному договору за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 включительно в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную плату арендных платежей за период с 26.12.2015 по 27.05.2019 включительно в размере <данные изъяты> руб., неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 27.05.2019 до дня фактического погашения задолженности. В обоснование заявленных требований указано, что 15.04.2013 между администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и Зуевым С. А. заключен договор аренды земельного участка № от 09.09.2014, в соответствии с которым Зуев С. А. как арендатор принял в аренду земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды по которому установлен сторонами договора до 09.09.2063. Взятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не выполнил, в результате чего образовалась задолженность во взыскиваемом размере, о чем арендодателем арендатор извещен с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате с предложением заключения соглашения о расторжении договора, однако до настоящего времени обязательства не исполнил, земельный участок не передал.

Истец администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский», надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Ответчик Зуев С. А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Суд, руководствуясь ст. 167, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 09.09.2014 между администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и Зуевым С. А. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель в лице органа местного самоуправления передает, а арендатор в лице Зуева С. А. принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и обязуется оплачивать арендную плату в сроки и в размере предусмотренные настоящим договором.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 17.10.2014.

Из условий договора следует, что срок аренды земельного участка устанавливается с 09.09.2014 по 09.09.2063.

Пунктом 2.1 договора определено, что арендная плата за период с 09.09.2014 по 31.12.2014 составляет <данные изъяты> руб.

Размер и сроки оплаты арендной платы устанавливаются в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью договора (Приложение № 1) (п. 2.2 договора).

Пунктом 2.4 договора установлено, что перерасчет размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке, не требующим согласия арендатора, в случаях: изменения порядка определения арендной платы уполномоченными на это сторонами, изменения базовой ставки арендной платы, изменения кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор несет ответственность за несвоевременную оплату арендных платежей в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы два раза подряд арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в судебном порядке.

Согласно акту приемо-передачи к договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 09.09.2014 от 09.09.2014 Зуев С. А. принял с 09.09.2014 в аренду недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В результате того, что взятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей Зуев С. А. надлежащим образом не выполняет, образовалась задолженность, размер которой за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 составляет <данные изъяты> руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» в суд с настоящим иском, рассматривая который, суд исходит из следующего.

Статьей 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и за использование земельных участков, расположенных на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства РК от 25.12.2007 № 314 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки, расположенные на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена», действовавшем до 01.03.2015, арендная плата физическим лицами подлежит оплате за первое полугодие - не позднее 25 июня текущего года, за второе полугодие - не позднее 25 декабря текущего года.

С 01.03.2015 размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов определяется в соответствии с постановлением Правительства РК от 01.03.2015 № 90.

Согласно условиям договора аренды Зуев С. А. принял на себя обязательство своевременно производить арендные платежи.

Из материалов дела также следует, что администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» в адрес Зуева С. А. неоднократно направлялись предложения о погашении имеющейся задолженности по договору, однако требования ответчиком не исполнено. Обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не предоставлено.

В силу пункта 1 статьи 124 Гражданского кодекса РФ публично-правовые образования, в том числе муниципальные образования, выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений.

Отношения по предоставлению в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, между его собственником в лице уполномоченного органа и арендатором регулируются нормами гражданского законодательства, что соответствует положениям пункта 2 статьи 22 и пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку иное земельным законодательством не предусмотрено. Следовательно, отношения сторон по исполнению договора аренды от 09.09.2014, в том числе в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным по названному договору, подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ, положениями которой закреплен объем прав арендодателя, в том числе и право требования внесения арендной платы.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что Зуевым С. А. не выполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, учитывая, что доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено, проверив представленный истцом расчет, суд полагает, что с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 09.09.2014 за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 4.1 договора аренды арендатор несет ответственность за несвоевременную оплату арендных платежей в виде неустойки в размере <данные изъяты> процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Исходя из условий договора, периода просрочки истцом произведен расчет суммы неустойки за период с 26.12.2017 по 27.05.2019, размер которой составляет <данные изъяты> руб.

Определяя размер пени, подлежащий взысканию, суд находит расчет, представленный истцом, верным, оснований сомневаться в правильности и обоснованности указанной задолженности у суда не имеется. Иного расчета задолженности, ответчиком не представлено.

На основании пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик не выполнил обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу администрации муниципального района «Сыктывдинский» неустойки в размере <данные изъяты> процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При указании даты, с которой необходимо взыскать пени по день фактического исполнения обязательства, суд принимает во внимание выводы, изложенные выше о взыскании суммы задолженности и неустойки, и приходит к выводу о взыскании неустойки, начиная с 27.05.2019 по день фактической уплаты долга или его соответствующей части.

Как предусмотрено ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что Зуевым С. А. не выполнены обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды за пользование земельным участком, что существенно нарушает права истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и в части требований о расторжении договора аренды.

При этом удовлетворяя иск в данной части, суд признает, что досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, требования истца обоснованы и подлежат судебной защите.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194–198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» к Зуеву С. А. удовлетворить.

Взыскать с Зуева С. А. в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» задолженность по договору аренды земельного участка № от 09.09.2014, образовавшуюся за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 26.12.2015 по 27.05.2019 в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Зуева С. А. в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начисляемую от суммы задолженности по погашению основного долга, начиная с 27.05.2019 по день фактической уплаты долга или его соответствующей части.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 09.09.2014, заключенный между администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и Зуевым С. А..

Взыскать с Зуева С. А. в бюджет муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в Сыктывдинский районный суд Республики Коми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Щенникова