Решение по делу № 2-28/2018 от 11.10.2017

№ 2-28/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ишим 05 марта 2018 года

Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Клишевой И.В.

при секретаре: Карповой В.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ваш Дом» к Мишину Юрию Владимировичу, Платонову Игорю Сергеевичу, Мишкину Владимиру Леонидовичу, Мишкиной Валентине Сергеевне, Мишкину Леониду Владимировичу, Пономаревой Надежде Николаевне, Крапивко Алексею Григорьевичу, Крапивко Анне Яковлевне, Бельской Ольге Валерьевне, Бельскому Кириллу Александровичу, Киселевой Тамаре Михайловне, Балуеву Юрию Павловичу, Бочкареву Владимиру Георгиевичу, Бочкаревой Наталье Леонидовне, Тузовой Татьяне Михайловне, Тузову Александру Сергеевичу, Тузову Сергею Александровичу, Екимовой Юлии Александровне, Ильичеву Ивану Ивановичу, Ильичеву Роману Ивановичу, Медведевой Ларисе Абрамовне, Колкуновой Нине Степановне, Ермолаеву Анатолию Валентиновичу, Ермолаевой Рите Ивановне, Гуань Оксане Александровне, Яковлеву Александру Федоровичу, Яковлевой Любовь Георгиевне, Стасевич Александре Олеговне, Стасевичу Леониду Олеговичу, Старкову Анатолию Ивановичу, Влащенко Альбине Михайловне, Моргуновой Наталье Васильевне, Сурайкиной Валентине Егоровне, Гусевой Светлане Михайловне, Гусевой Юлии Михайловне, Бугаевой Людмиле Анатольевне, Бугаеву Александру Викторовичу, Гречушникову Владиславу Анатольевичу, Гречушниковой Елене Николаевне, Гречушниковой Татьяне Владиславовне, Абашиной Валентине Романовне, Авшенюк Елене Васильевне, Деевой Галине Петровне, Сайкиной Екатерине Михайловне, Сайкину Сергею Геннадьевичу, Шиленко Андрею Борисовичу, Ильичевой Марине Прокопьевне, Влащенко Леонтию Георгиевичу о возложении обязанности произвести работы по восстановлению подвального помещения жилого дома в первоначальное состояние: в месячный срок демонтировать самовольно установленные в подвальном помещении деревянные перегородки и двери, ограждающие несанкционированно оборудованные индивидуальные кладовые собственников и освободить подвал от личного имущества

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ваш Дом» обратилось в суд с иском к Мишину Юрию Владимировичу, Платонову Игорю Сергеевичу, Мишкину Владимиру Леонидовичу, Мишкиной Валентине Сергеевне, Мишкину Леониду Владимировичу, Пономаревой Надежде Николаевне, Крапивко Алексею Григорьевичу, Крапивко Анне Яковлевне, Бельской Ольге Валерьевне, Бельскому Кириллу Александровичу, Киселевой Тамаре Михайловне, Балуеву Юрию Павловичу, Бочкареву Владимиру Георгиевичу, Бочкаревой Наталье Леонидовне, Тузовой Татьяне Михайловне, Тузову Александру Сергеевичу, Тузову Сергею Александровичу, Екимовой Юлии Александровне, Ильичеву Ивану Ивановичу, Ильичеву Роману Ивановичу, Медведевой Ларисе Абрамовне, Колкуновой Нине Степановне, Ермолаеву Анатолию Валентиновичу, Ермолаевой Рите Ивановне, Гуань Оксане Александровне, Яковлеву Александру Федоровичу, Яковлевой Любовь Георгиевне, Стасевич Александре Олеговне, Стасевичу Леониду Олеговичу, Старкову Анатолию Ивановичу, Влащенко Альбине Михайловне, Моргуновой Наталье Васильевне, Сурайкиной Валентине Егоровне, Гусевой Светлане Михайловне, Гусевой Юлии Михайловне, Бугаевой Людмиле Анатольевне, Бугаеву Александру Викторовичу, Гречушникову Владиславу Анатольевичу, Гречушниковой Елене Николаевне, Гречушниковой Татьяне Владиславовне, Абашиной Валентине Романовне, Авшенюк Елене Васильевне, Деевой Галине Петровне, Сайкиной Екатерине Михайловне, Сайкину Сергею Геннадьевичу, Шиленко Андрею Борисовичу, Ильичевой Марине Прокопьевне, Влащенко Леонтию Георгиевичу о возложении обязанности произвести работы по восстановлению подвального помещения жилого дома в первоначальное состояние: в месячный срок демонтировать самовольно установленные в подвальном помещении деревянные перегородки и двери, ограждающие несанкционированно оборудованные индивидуальные кладовые собственников и освободить подвал от личного имущества ( с учетом изменений иска ( л.д. 5-8, 103-112 т.1).

Требования мотивированы тем, что с 2006 года многоквартирный жилой дом по адресу: (…) находится в управлении управляющей организации ООО «Ваш Дом». В подвальном помещении данного многоквартирного дома жильцы самовольно оборудовали кладовые для хранения личных вещей, овощей, домашних консервов и иных предметов, построив перегородки с запирающими устройствами, лишив тем самым доступа сотрудникам управляющей организации к проходящим в кладовых инженерным сетям. Для перепланировки подвального помещения и возведения хозяйственных построек собственникам было необходимо принять на их общем собрании решение о проведении перепланировки, подготовить проект переустройства, обратиться в органы местного самоуправления для согласования перепланировки. Проект перепланировки должен быть согласован с лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества в доме управляющей организацией. После проведения перепланировки внести изменения в технический паспорт дома.

Кроме того, в ходе проведенной внеплановой выездной проверки специалистами Государственной жилищной инспекции Тюменской области (акт проверки № (…) от 14.04.2017г.) были выявлены ряд нарушений, в том числе и наличие кладовых в подвальном помещении по периметру наружных стен дома. По результатам проверки управляющей организации ООО «Ваш Дом» выдано предписание № (…) от 14.04.2017г с требованием устранить выявленные нарушения - обеспечить состояние подвала в соответствии с требованием ПИН № (…). В связи с тем, что собственниками не соблюден порядок проведения перепланировки подвального помещения, привело к нарушению строительных норм и правил, то данное переустройство является самовольным.

Действия жильцов дома препятствуют исполнению управляющей организацией законных требований контролирующих органов и надлежащему исполнению принятых по договору управления обязательств. До настоящего времени у ООО «Ваш Дом» отсутствует возможность демонтировать кладовые, так как в них находится личное имущество граждан.

В связи с чем, истец считает, что собственники и наниматели жилых помещений, которыми было самовольно перепланировано подвальное помещение, обязаны привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в установленном законом порядке. Самовольно установленные кладовые должны быть ими демонтированы, подвальное помещение освобождено от личного имущества собственников.

Представитель ООО «Ваш Дом» П.Е.В., действующая по письменной доверенности от 07 октября 2015 года, требования, изложенные в иске, в суде поддержала.

Ответчики Авшенюк Е.В., Бугаева Л.А., Балуев Ю.П., представитель ответчиков – адвокат З.А.М., действующий по ордеру ( л.д. 65 т.1), с иском не согласны, считают, что кладовые были построены с 60-х годов, построены централизовано, не являются самовольными строениями.

Представитель ответчиков Шиленко А.Б., Колкуновой Н.С., место жительство которых не известно, адвокат по назначению Л.Д.А., действующий по ордеру ( л.д. 58 т.2) с иском не согласен.

Ответчики Мишин Ю.В., Платонов И.С., Мишкин В.В., Мишкина В.С., Мишкин Л.В., Пономарева Н.Н., Крапивко А.Г., Крапивко А.Я., Бельская О.В., Бельский К.А., Киселевой Т.М., Бочкарев В.Г., Бочкаревой Н.Л., Тузовой Т.М., Тузов А.С., Тузов С.А., Екимова Ю.А., Ильичев И.И., Ильичев Р.И., Медведева Л.А., Колкунова Н.С., Ермолаев А.В., Ермолаева Р.И., Гуань О.А., Яковлев А.Ф., Яковлева Л.Г., Стасевич А.О., Стасевич Л.О., Старков А.И., Влащенко А.М., Моргунова Н.В., Сурайкина В.Е., Гусева С.М., Гусева Ю.М.,, Бугаев А.В., Гречушников В.А., Гречушникова Е.Н., Гречушникова Т.В., Абашина В.Р., Деева Г.П., Сайкина Е.М., Сайкин С.Г., Шиленко А.Б., Ильичева М.П., Влащенко Л.Г. в суд при надлежащем извещении не явились ( л.д.10-55т.2).

Суд определил рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, изучив письменные доказательства, суд считает требования, не подлежащими удовлетворению.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по (…) от 03 мая 2006 года выбран способ управления – ООО УО «Ваш Дом».

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 14 апреля 2017 года( л.д. 40) выдано предписание обеспечить состояние подвала в соответствии с требованием ПИН № (…) ( л.д. 41 т.1).

В обоснование иска представлен технический паспорт, составленный по состоянию на 16 апреля 1976 года ( копия л.д. 38 т.1) в отношении жилого дома по (…), из которого следует, что техническая инвентаризация дома проводилась 16 апреля 1976 года, 26 декабря 1986 года. Год постройки дома 1929, капитальный ремонт дома произведен в 1984 году. В техническом паспорте представлены экспликации этажей дома, при этом указан адрес- (…), экспликация подвала по адресу: (…).На плане подвала указаны кладовые, стены которых являются капитальными.

Иных документов суду ( проект дома, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), подтверждающих первоначальное состояние дома, подвала, в которое необходимо привести подвал дома, в суд не представлено.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 25 января 2018 года ( л.д. 218-255 т.1) возведение деревянных перегородок под индивидуальные кладовые в подвальном помещении жилого дома не является перепланировкой, переустройством, представляет собой реконструкцию, поскольку они возведены в нежилой части здания, не входят в состав помещения квартир, размещение кладовых в подвальном помещении многоквартирного дома по (…) не соответствует в той части, что запрещается прокладка в кладовых канализационных сетей, выходы из подвального помещения не является обособленным от общих лестничных клеток. Из заключения экспертизы следует, что строительство указанных кладовых необходимо отнести к реконструкции здания, так как в результате строительства перегородок уменьшается площадь подвала.

Согласно схеме расположения хозяйственных построек сети отопления проходят по хозяйственным кладовым, канализационные сети проходят по центру подвала и согласно схеме заходят в кладовые под номером (…) ( л.д. 236 т.1).

Из заключения также следует, что согласно СНиП II-Д.-71*Жилые здания. Нормы проектирования, который действовал с 01 апреля 1971 года по 01 июля 1986 года размещение хозяйственных построек в этом доме соответствует указанному СНиПу, в соответствии с п.3.35 которого дровяные сараи и хозяйственные сараи следует размещать в цокольных или подвальных этажах, согласно п.5.8 перегородки между дровяными и хозяйственными кладовыми, располагаемых в подвальных помещениях жилых зданий 3-5 степени огнестойкости и в зданиях 2 степени огнестойкости высотой не более 5 этажей допускаются сгораемые.

Согласно заключению экспертизы работы по строительству хозяйственных кладовых выполнены централизовано, так как применен однотипный материал стен и скобяные изделия, что подтверждено фотографиями ( л.д. 230-234 т.1).

Указанное заключение подтвердил в суде, допрошенный в качестве эксперта, Г.В.В.

Как следует из пояснений ответчика Влащенко Л.Г. ( л.д.207 т.1) хозяйственные кладовые были с 1956 года, которые централизовано делала организация – НГЧ, у которой дом был на балансе.

Представителем истца не доказано в суде, когда были построены хозяйственные кладовые в подвале, строительство их до 1986 года свидетельствует о том, что при их строительстве нарушений допущено не было поскольку СНиП II-Д.-71*Жилые здания. Нормы проектирования разрешал их строительство.

Согласно главы четвертой Жилищного кодекса РФ, в том числе ст.26, 29,36 предусмотрены требования к переустройству и перепланировке жилого помещения, каковым подвал указанного жилого дома не является, в связи с чем доводы истца в части того, что перепланировка носит самовольный характер, не узаконена являются необоснованными.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В иске не указано, что строительство перегородок в кладовых является реконструкцией, в связи с чем суд считает, что разрешая вопрос о законности или незаконности реконструкции, а также о ее наличии выходит за рамки исковых требований.

Согласно п.3.4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (ПИН № 170), в подвальных помещениях, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток, не допускается устраивать склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады; согласно п.3.4.1 ПИН № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

Согласно п.3.6 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в жилых домах любой этажности на первом, цокольном или подвальном этажах допускается устройство кладовых площадью не менее 3м2/чел для жильцов дома: хозяйственных, для хранения овощей, а также для твердого топлива. При этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части. Прокладка канализационных сетей в хозяйственных кладовых запрещается.

В суде не установлено, что хозяйственные кладовые в подвале спорного жилого дома являются хозяйственными складами, СанПин 2.1.2.2645-10, утвержденный Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (ред. от 27.12.2010) "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") (Зарегистрировано в Минюсте России 15.07.2010 N 17833) не являлся действующим даже на момент капитального ремонта дома в 1984 году.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

ООО «Ваш Дом» в силу закона и решения собственников дома представляет интересы собственников.

Согласно протоколу общего собрания от 10 марта 2017 года собственников жилого дома по (…) принято решение использовать подвальное помещение дома под кладовые для хранения овощей, вещей жильцов, исключая взрывоопасные материалы, гарантируется доступ в кладовые по первому требованию, ключи от кладовых принято решение передать в ООО «Ваш Дом».

Из пояснений ответчика Авшенюк Е.В. установлено, что ключи сотрудники ООО «Ваш Дом» у нее не взяли, они хранятся у нее, и она в любой момент может обеспечить доступ в кладовые.

Согласно ст.56 ГПК РФ обязанность доказывать исковые требования лежит на истце.

С учетом изложенного, суд считает, что истцом требования, изложенные в иске не доказаны, как в части оснований иска, так и в части нарушенного права, и в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.26,29,36,40 Жилищного кодекса РФ, ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Общества с ограниченной ответственностью «Ваш Дом» к Мишину Юрию Владимировичу, Платонову Игорю Сергеевичу, Мишкину Владимиру Леонидовичу, Мишкиной Валентине Сергеевне, Мишкину Леониду Владимировичу, Пономаревой Надежде Николаевне, Крапивко Алексею Григорьевичу, Крапивко Анне Яковлевне, Бельской Ольге Валерьевне, Бельскому Кириллу Александровичу, Киселевой Тамаре Михайловне, Балуеву Юрию Павловичу, Бочкареву Владимиру Георгиевичу, Бочкаревой Наталье Леонидовне, Тузовой Татьяне Михайловне, Тузову Александру Сергеевичу, Тузову Сергею Александровичу, Екимовой Юлии Александровне, Ильичеву Ивану Ивановичу, Ильичеву Роману Ивановичу, Медведевой Ларисе Абрамовне, Колкуновой Нине Степановне, Ермолаеву Анатолию Валентиновичу, Ермолаевой Рите Ивановне, Гуань Оксане Александровне, Яковлеву Александру Федоровичу, Яковлевой Любовь Георгиевне, Стасевич Александре Олеговне, Стасевичу Леониду Олеговичу, Старкову Анатолию Ивановичу, Влащенко Альбине Михайловне, Моргуновой Наталье Васильевне, Сурайкиной Валентине Егоровне, Гусевой Светлане Михайловне, Гусевой Юлии Михайловне, Бугаевой Людмиле Анатольевне, Бугаеву Александру Викторовичу, Гречушникову Владиславу Анатольевичу, Гречушниковой Елене Николаевне, Гречушниковой Татьяне Владиславовне, Абашиной Валентине Романовне, Авшенюк Елене Васильевне, Деевой Галине Петровне, Сайкиной Екатерине Михайловне, Сайкину Сергею Геннадьевичу, Шиленко Андрею Борисовичу, Ильичевой Марине Прокопьевне, Влащенко Леонтию Георгиевичу о возложении обязанности произвести работы по восстановлению подвального помещения жилого дома в первоначальное состояние: в месячный срок демонтировать самовольно установленные в подвальном помещении деревянные перегородки и двери, ограждающие несанкционированно оборудованные индивидуальные кладовые собственников и освободить подвал от личного имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 12 марта 2018 года.

Согласовано:

Судья Ишимского городского суда И.В. Клишева