Решение по делу № 2-1385/2021 от 25.06.2021

Дело №2-1385/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2021 года                        г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

                                               при секретаре: Лукашовой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК, третьи лица: ООО ТРЕТЬЕ ЛИЦО «ПроспектЪ», ТРЕТЬЕ ЛИЦО о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику, в котором просила возложить на последнего обязанность заключить основной договор купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры общей площадью 54,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по условиям которого, стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры определена в сумме 4 500 000 рублей. Также в соответствии с условиями предварительного договора истец оплатил ответчику сумму задатка за объект недвижимости в размере 100000 рублей. Тем не мене подписание основного договора купли-продажи не состоялось по причине неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств, в частности не снятия обременения с квартиры. После того как истцу стало известно о снятии обременения с квартиры, она направила ответчику требование о заключении основного договора, однако ответчик от его заключения уклоняется. Поскольку, по мнению истца, у ОТВЕТЧИК имеются перед ней обязательства заключить основной договор купли-продажи в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, за защитой своих прав она обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, была уведомлена, направила своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражает, поскольку не считает себя обязанным заключать договор купли-продажи с истцом.

Третье лицо ТРЕТЬЕ ЛИЦО в судебном заседании иск не признала и пояснила, что указанная в иске квартира является объектом совместно нажитого имущества ее и ответчика, поскольку была приобретена в браке. Предварительный договор с истцом ответчик заключал без ее ведома и согласия, в связи с чем на ответчика не может быть возложена обязанность заключить основной договор, т.к. она планирует проживать в спорной квартире вместе с ребенком.

В дальнейшем третье лицо ТРЕТЬЕ ЛИЦО в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ООО ТРЕТЬЕ ЛИЦО «ПроспектЪ» в судебное заседание не явился, был уведомлен, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо ТРЕТЬЕ ЛИЦО, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования необоснованными и такими, что не подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК (продавец) и ИСТЕЦ (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры общей площадью 54,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 4.2. предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны согласовали все существенные условия договора: определили предмет договора - недвижимое имущество, указанное в п. 1.2.; цену - 4 500 000 рублей; сумму задатка; срок заключения основного договора.

Согласно п. 3.1.1. продавец до заключения основного договора обязался осуществить снятие обременений на квартиру и предоставить покупателю соответствующую выписку; обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц; оплатить все коммунальные платежи и задолженности по ним.

ДД.ММ.ГГГГ ИСТЕЦ направила в адрес ответчика ОТВЕТЧИК письмо с требованием заключить основной договор купли-продажи на объекты недвижимости. Сведений об обращении ИСТЕЦ с аналогичными требованиями до ДД.ММ.ГГГГ материалы дела в себе не содержат и истцом не представлено.

Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи ответчиком так и не заключен.

Согласно материалов регистрационного дела, предоставленного по запросу суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности на квартиру общей площадью 54,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ОТВЕТЧИК, также содержится запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, которая была погашена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч. 4 ст. 429 ГК РФ). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 429 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

При этом в связи с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Учитывая изложенные выше правовые нормы суд приходит к выводу о том, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, были прекращены ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что до момента истечения срока, определенного для заключения основного договора, ни одна из сторон не выразила намерения заключить договор, а предложение заключить договор позже установленного срока уже не имеет правового значения.

Кроме того, ст. 35 СК РФ установлено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, квартира, являвшаяся предметом предварительного договора купли-продажи, является совместной собственностью супругов ОТВЕТЧИК и ТРЕТЬЕ ЛИЦО, при этом согласие супруги ответчика ТРЕТЬЕ ЛИЦО на заключение предварительного договора купли-продажи отсутствовало, что подтвердила третье лицо ТРЕТЬЕ ЛИЦО в судебном заседании.

В связи с изложенным, основания для понуждения ОТВЕТЧИК к заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

    На основании изложенного, проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению о необоснованности заявленных исковых требований и считает необходимым в их удовлетворении отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 29 сентября 2021 года.

Судья                                                            В.В.Казацкий