Решение по делу № 2-872/2022 от 11.03.2022

№ 2-872/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи          Сабылиной Е.А.,

при секретаре                              Силантьевой Д.С.,

помощник судьи                              Юкова Н.В.,

с участием

представителя истца                         Кабановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к Козлову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, об расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

муниципальное образование «/../» в лице администрации /../ обратилось в суд с иском к Козлову А.Н., в котором просило взыскать задолженность арендной платы в размере 36664 рубля 71 коп., пени в размере 7889 рублей, расторгнуть договор арендной земельного участка от /.../ №.

В обоснование заявленных требований указано, что /.../ между муниципальным образованием «/../» в лице администрации /../ и должником по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Козлову А.Н. в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1041 кв.м с кадастровым номером /.../, по адресу: /../, Межениновское сельское поселение, /../. Договор аренды земельного участка заключен сроком на двадцать лет.

После подписания сторонами указанного договора истец в соответствии с пунктом 1.1 договора в полном объеме выполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, о чем свидетельствует акт приемки-передачи земельного участка, подписанного сторонами договора. В п. 3.2 договора установлено, что размер арендной платы определен в соответствии с протоколом о рассмотрении заявок на участие в аукционе № от /.../ и составляет 16166 рублей 61 коп. в год.

Козлов А.Н. в период с /.../ по /.../ недобросовестно исполнял обязательства. Сумма долга составила 36664 рубля 71 коп. В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислена пеня за период с /.../ по /.../ в размере 7889 рублей.

В связи с существенным нарушением условий договора аренды в адрес ответчика была направлена претензия, в которой Козлову А.Н. предложено оплатить задолженность по арендной плате и пени в разумный срок, прекратить арендные отношения, путем расторжения договора аренды по соглашению сторон. Заказное письмо получено арендатором, арендная плата не оплачена, ответ на предложение расторгнуть договор аренды земельного участка в адрес арендодателя не направлен.

В судебном заседании представитель истца муниципального образования «/../» в лице администрации /../ Кабанова С.А., действующая на основании доверенности от /.../ №, заявленные требования подержала в полном объеме.

Ответчик Козлов А.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представителя не направил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Статей 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно положениям ст. 11, п. 3 ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 37 Устава муниципального образования «/../» (принят решением /../ от /.../ №) органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах муниципального образования объектов земельных отношений.

/../ - местная администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления (ст. 35 Устав муниципального образования «/../» принят решением /../ от /.../ №).

Таким образом, муниципальное образование «/../» в лице администрации /../ осуществляет правомочия собственника в отношении земель в территориальных границах муниципального образования.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии с пп. 1, 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектами аренды могут быть земельные участки (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: /../, кадастровый № для индивидуального жилищного строительства, площадью 1041 кв.м, является муниципальной собственностью.

/.../ между администрацией /../ и Козловым А.Н. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером /../, площадью 1041 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: /../ (п. 1.1). Срок аренды участка устанавливается на двадцать лет. Начало действия договора аренды /.../, окончание действия договора аренды /.../ (п. 2.1). Арендная плата за землю взимается с даты подписания договора, то есть с /.../ (п. 3.1). Размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе № от /.../ составляет 16166 рублей 61 коп. (п. 3.2).

В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора, пропорционально периоду использования земельного участка до конца текущего года, т.е. до /.../, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Сумма внесенного арендатором до проведения аукциона задатка в размере 1600 рублей 564 коп. засчитывается в счет первого платежа. В последующие периоды сумма ежегодных платежей подлежит уплате равными долями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца (п. 3.4, п. 3.5).

Обязанность арендатора по оплате арендной платы возникает с момента подписания сторонами акта приемки-передачи земельного участка (п. 3.6 договора аренды).

По акту приемки-передачи от /.../ названный земельный участок администрацией /../ передан Козлову А.Н.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Обращаясь с настоящим иском, истцом указано, что обязанности по договору аренды земельного участка ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполняются.

Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды земельного участка от /.../ № задолженность Козлова А.Н. по арендной плате за пользование земельным участком за период с /.../ по /.../ составляет 36664 рубля 71 коп. Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.Принимая во внимание, что каких-либо доказательств внесения платежей по договору аренды земельного участка, не учтенных в расчете истца, ответчиком вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с /.../ по /.../ в размере 36664 рубля 71 коп..

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд исходит из условий, изложенных в п. 5.2. договора аренды, а также положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка № от /.../ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, с Козлова А.Н. в пользу администрации /../ подлежит взысканию пеня согласно представленному стороной истца расчету, который судом проверен и принят за период с /.../ по /.../ в размере 7889 рублей.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения предъявленного к взысканию размера неустойки судом не установлено.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка № от /.../, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации являются платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что с момента заключения договора аренды земельного участка с /.../ обязанность ответчика по внесению платежей арендной платы за земельный участок надлежащим образом не исполнялась, задолженность по основному долгу и пене не оплачена.

Ответчиком доказательства оплаты арендных платежей или их меньший размер, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

/.../ муниципальным образованием «/../» в лице администрации /../ в адрес ответчика направлена претензия от /.../, согласно которой Козлову А.Н. предложено погасить в тридцатидневный срок задолженность по арендной плате, пени, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.

Претензия ответчиком не исполнена.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил условия договора по внесению арендных платежей и в сроки и объеме, согласованном сторонами, доказательств обратного, ответчиком не представлено. Также не представлено доказательств наличия объективных препятствий к использованию земельного участка и внесению арендных платежей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды № от /.../, выразившиеся в несвоевременном внесении арендной платы, суд, в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка. Требования п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюдены.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 1836 рублей 61 коп. (1536 рублей 61 коп. - за имущественное требование + 300 руб. за неимущественное требование).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление муниципального образования «/../» в лице администрации /../ к Козлову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, об расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от /.../, заключенный между администрацией /../ и Козловым Александром Николаевичем.

Взыскать с Козлова Александра Николаевича в пользу муниципального образования «/../» в лице администрации /../ задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 44553 рубля 71 коп., из которой 36664 рубля 71 коп. - задолженность по основному долгу, 7889 рублей – пени.

Взыскать с Козлова Александра Николаевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1836 рублей 61 коп.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                 /подпись/            Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 04.05.2022

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-872/2022

Судья                        Сабылина Е.А.

Секретарь                    Силантьева Д.С.

УИД 70RS0005-01-2022-000673-41