Решение по делу № 2-645/2016 (2-4713/2015;) от 07.12.2015

Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2016 года г.ИСТРА, МО

Истринский городской суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Боевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковое заявление Б.А.Р. к З.А.В., 3- е лицо Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Уточнив заявленные требования, истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований Б.А.Р. указал, что (Дата обезличена) между истцом и ответчиком был заключен договор займа. В соответствии с условиями данного договора сумма займа составляет 20000000 руб., срок возврата – (Дата обезличена)

(Дата обезличена) между истцом и ответчиком подписано соглашение об отступном к договору займа от (Дата обезличена) Согласно п. 1 указанного соглашения, должник взамен исполнения обязательств по договору займа, предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением.

Пункт 3 соглашения предусматривает, что с момента предоставления отступного обязательство должника, указанное в п. 2 соглашения, прекращается полностью, включая обязательство по оплате неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на дату подписания соглашения, а также любые иные претензии, которые возникли или могут возникнуть в будущем у кредитора к должнику.

На основании п. 4 соглашения в качестве отступного должник передает кредитору следующее недвижимое имущество:

земельный участок общей площадью 2250 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) и жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

В срок до (Дата обезличена) условия договора займа ответчицей не исполнены, в связи с чем подлежит исполнению соглашение об отступном от (Дата обезличена)

Просит суд признать за Б.А.Р. право собственности на земельный участок общей площадью 2 250 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: (адрес)

В судебном заседании Б.А.Р.. а также его представитель по доверенности Ю.С.А. поддержали заявленные требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика З.А.В. по доверенности Г.О.В. в удовлетворении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ,

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 314 ГК РФ, предусмотрено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между истцом и ответчиком был заключен договор займа. В соответствии с условиями данного договора сумма займа составляет 20 000 000 руб., срок возврата – (Дата обезличена)

(Дата обезличена) между истцом и ответчиком подписано соглашение об отступном к договору займа от (Дата обезличена) Согласно п. 1 указанного соглашения, должник взамен исполнения обязательств по договору займа, предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением.

Пункт 3 соглашения предусматривает, что с момента предоставления отступного обязательство должника, указанное в п. 2 соглашения, прекращается полностью, включая обязательство по оплате неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на дату подписания соглашения, а также любые иные претензии, которые возникли или могут возникнуть в будущем у кредитора к должнику.

На основании п. 4 соглашения в качестве отступного должник передает кредитору следующее недвижимое имущество:

земельный участок общей площадью 2 250 кв.м., находящийся по адресу: (адрес) и жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

В срок до (Дата обезличена) условия договора займа ответчицей не исполнены, что в судебном заседании не отрицал ее представитель.

(Дата обезличена) истцом в адрес ответчицы направлена телеграмма с предложением исполнения обязательств по соглашению об отступном от (Дата обезличена) в досудебном порядке.

Поскольку ответчик оспаривала подлинность своей подписи в соглашении об отступном от (Дата обезличена), судом по делу была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

Удостоверительная запись в виде «З.А.В.» от имени З.А.В. на соглашении об отступном к договору займа от (Дата обезличена), заключенном (Дата обезличена) в строке «Должник» выполнена самой З.А.В. в обычных условиях.

Подпись от имени З.А.В. на соглашении об отступном к договору займа от (Дата обезличена), заключенном (Дата обезличена) в строке «Должник» выполнена самой З.А.В. в обычных условиях.

Учитывая изложенное, заключение эксперта, опровергшего утверждение ответчицы о том, что она не подписывала соглашение об отступном от (Дата обезличена), суд удовлетворяет заявленные Б.А.Р. требования и признает за ним право собственности на жилой дом, площадью 464,2 кв.м., кадастровый (№) и земельный участок, общей площадью 2250 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (№), расположенные по адресу: (адрес)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.А.Р. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Б.А.Р. право собственности на жилой дом, площадью 464,2 кв.м., кадастровый (№) и земельный участок, общей площадью 2250 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (№), расположенные по адресу: (адрес)

Решение является основанием для прекращения права собственности З.А.В. на на жилой дом, площадью 464,2 кв.м., кадастровый (№) и земельный участок, общей площадью 2250 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (№), расположенные по адресу: (адрес) с внесением соответствующей записи в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена).