Решение по делу № 2-49/2022 от 01.03.2022

Дело № 2-49/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    с. Александровский Завод    12 мая 2022 года

Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Тимофеевой И.А. при секретаре судебного заседания Шестаковой В.С., с участием ответчика Сидоровой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шереметовой ФИО10 к Сидоровой ФИО11 о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины

установил:

Истец Шереметова О.Н. обратилась в Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края с исковым заявлением о взыскании с Сидоровой О.А. задолженности по договору купли-продажи земельного участка, в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до вынесения решения судом (на ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составляет <данные изъяты> судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., свое заявление мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шереметовой О.Н. (продавцом) и Сидоровой О.А. (покупателем) был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Цена за земельный участок составил <данные изъяты> рублей, которые покупатель обязался выплатить при заключении договора. Во исполнение договора продавец передал покупателю земельный участок, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли - продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации <данные изъяты> Право собственности перешло покупателю с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Покупатель не исполнил свою обязанность по оплате земельного участка в момент его подписания, о чем была составлена пояснительная записка. Данная обязанность не исполнена по настоящее время. От оплаты задолженности по договору ответчик отказывается. Просит суд взыскать с ответчика суммы задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец Шереметова О.Н. не явилась просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме, предоставила ходатайство согласно которого пояснила, что между ней и Сидоровой О.А. было заключено два договора купли-продажи, первый договор купли-продажи земельного участка на сумму <данные изъяты> рублей расположенного по адресу <адрес> и второй договор купли-продажи строительных материалов на сумму <данные изъяты> рублей, которую она получила на свой счет. Договорные обязательства по договору купли-продажи земельного участка на сумму <данные изъяты> рублей покупателем Сидоровой О.А. исполнены не были и денежные средства за него ею не получены.

Ответчик Сидорова О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что денежные средства за земельный участок Шереметевой О.Н. она передала в полном объёме <данные изъяты> рублей. У них была устная договорённость, они покупали у неё дом как стройматериалы. У них изначально обговаривалось то, что этот дом был после пожара и Шереметова сняла его с кадастрового учёта и продала ответчикам как стройматериалы. То, что находится на участке и сам земельный участок вошёл в сумму <данные изъяты> рублей. Шереметова О.Н. сама предложила данный дом купить, сумма которого составляла <данные изъяты> рублей, она отказалась. Позже, когда она находилась у своей сестры, Шереметова О.Н. позвонила и предложила купить уже за <данные изъяты> рублей и это была окончательная сумма, как Она пояснила, что все что находится на участке баня, гараж, хозпостройки и в том числе земельный участок, все это войдёт в сумму <данные изъяты> рублей. Было составлено два договора купли продажи. Фактически она Шереметовой О.Н. денежные средства по договору в размере <данные изъяты> рублей она не передавала, так как деньги за земельный участок по их устной договоренности входили в сумму <данные изъяты> рублей.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что ее сестра ФИО3 покупала дом у Шереметовой О.Н. у них была договоренность, что деньги она отдает сразу за все, в том числе за постройки и землю, что все это идет в общую сумму. Шереметова О.Н. звонила сестре Оле, когда они вместе находились у сестры в гостях, Оля с Шереметовой говорили по громкой связи, оговаривали стоимость дома, построек, земли все у них вышло на <данные изъяты> руб.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что летом 2021 года пришла к ней сестра за своими детьми, за которыми она присматривала, в это время от Шереметовой О.Н. поступил звонок о том, что она назначает им сумму за продажу сгоревшего <адрес> рублей, в эту сумму входило покупка дома и приусадебный участок. Шереметова О.Н. составила расписку о том, что продавец Шереметова и покупатель Сидорова передала денежную сумму за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей и стояла дата 15 июля.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Шереметовой О.Н. (продавец) и Сидоровой О.А (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м расположенного по адресу <адрес> <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный на землях населенных пунктов. Стоимость земельного участка 85000 рублей (л.д. 13- 15); Составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавец Шереметова О.Н. обязуется передать покупателю Сидоровой О.А. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16);

Согласно пояснительной записки Сидоровой О.А. от ДД.ММ.ГГГГ при покупке земельного участка принадлежащего Шереметовой О.Н. с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м расположенного по адресу <адрес> пункт 2.2.2. и пункт 3.1. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнены не были (л.д. 17).

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 75:02:150109:41-75/116/2021-8 зарегистрировано право собственности на ФИО3 (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ между Шереметовой О.Н. (продавец) и Сидоровой О.А (покупатель) был заключен договор купли-продажи строительного материала на общую сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 85-87), составлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку строительного материала (л.д. 88); акт приема-передачи строительных материалов к договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавец Шереметова О.Н. передала покупателю Сидоровой О.А. брус-30 куб.м., балки - 7 куб.м., стропила - 5 куб. м., доски - 35 куб.м., брусок - 4 куб.м.(л.д. 89).

Пунктом 2.5 договора купли-продажи земельного участка предусмотрено, что покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемой недвижимости с момента передачи денежной суммы, указанной в п. 3.1 договора, согласно п. 2.2.2.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, тогда как ответчиком в судебное заседание не предоставлено доказательств оплаты по договору купли-продажи земельного участка. Суд не принимает в качестве доказательств показания свидетелей ФИО7 и ФИО8 поскольку очевидцами заключения договора они не являлись.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ознакомившись с представленным стороной истца расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ

    года, суд считает его верным, не содержащим неточностей, в связи с чем, ложит его в основу судебного решения. Иных расчетов, стороной ответчика представлено не было. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, учитывая, что требования истца удовлетворены судом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере <данные изъяты> руб. Правовых оснований для освобождения ответчика от взыскания данных расходов суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шереметовой ФИО12 к Сидоровой ФИО13 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей удовлетворить.

Взыскать с Сидоровой ФИО14 в пользу Шереметовой ФИО15 задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца через Александрово-Заводский районный суд с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированный текст решения изготовлен 16 мая 2022 года.

Судья                                                                                           И.А. Тимофеева